Решение № 2-206/2024 2-206/2024(2-3070/2023;)~М-2145/2023 2-3070/2023 М-2145/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-206/2024

Дело №

УИД: 37RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации <адрес>, ФИО5 о защите жилищных прав,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., в реконструированном виде, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на принадлежащие им доли на данный жилой дом, о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права собственности на обособленный блок №, 1963 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, распределив доли следующим образом: доля ФИО1 – 1/10, доля ФИО2 – 1/10, доля ФИО3 – 4/10, доля ФИО4 – 4/10, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на указанный земельный участок, распределив доли следующим образом: доля ФИО1 – 1/10, доля ФИО2 – 1/10, доля ФИО3 – 4/10, доля ФИО4 – 4/10, по тому основанию, что в целях оформления своих прав в отношении жилогодома и земельного участка, расположенных по адресу:. Иваново, <адрес> (далее - жилойдом и земельный участок), им необходимо судебное решение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 (1/24 доля), ФИО2 (1/24 доля), ФИО3 (5/24 доли) и ФИО4 (5/24 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома. Также ФИО1 (1/24 доля), ФИО2 (1/24 доля), ФИО3 (5/24 доли) и ФИО4 (5/24 доли) являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного земельного участка. По данным ЕГРН, жилой дом, 1963 года постройки, одноэтажный, общей площадью 90,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,1 кв.м. В жилом доме фактически расположены две квартиры: <адрес> занимает семья ФИО11, <адрес> – ФИО5 В 2022 г. с согласования администрации <адрес> истцы ФИО2 и ФИО1 осуществили реконструкцию занимаемой ими квартиры. ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключили с ответчиком ФИО5 соглашение о прекращении долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок в результате их раздела в натуре. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке указанное соглашение невозможно по причине наличия ограничительных мер в виде запрета регистрационных действий, наложенных должностным лицом Фрунзенского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>. Привести в соответствие документы на дом с учетом произведенной реконструкции и перераспределить доли в праве общей долевой собственности истцы не имеют возможности во внесудебном порядке. Реконструкцияспорного имущества была проведена без нарушений строительных норм и правил, техники безопасности и градостроительного регламента.

Протокольным определением Фрунзенского районного суда <адрес> в соответствии с положениями ст. 37 ГПК к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО3

Истцы ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО7 суду пояснила, что исковые требования истцов поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просит их удовлетворить. Просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины только с ответчика ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Более подробно позиция третьего лица изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Более подробно позиция третьего лица изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» в лифе Филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25, ст. 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данные нормы в соответствии со ст. 7 ЖК РФ применимы к переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:24:040944:81, площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, 12-я Березниковская, <адрес>, являются: ФИО3 – 5/24 доли, ФИО4 – 5/24 доли, ФИО1 – 1/24 доли, ФИО2 – 1/24 доли, ФИО5 – 1/2 доля.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040944:7, площадью 948+-10,78 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, 12-я Березниковская, <адрес>, являются: ФИО3 – 5/24 доли, ФИО4 – 5/24 доли, ФИО1 – 1/24 доли, ФИО2 – 1/24 доли, ФИО5 – 1/2 доля.

По данным ЕГРН, жилой дом, 1963 года постройки, одноэтажный, общей площадью 90,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 61,1 кв.м. В жилом доме фактически расположены две квартиры: <адрес> занимает семья ФИО11, <адрес> – ФИО5

В 2022 г. с согласования администрации <адрес> истцы ФИО2 и ФИО1 осуществили реконструкцию занимаемой ими квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ФИО5 было заключено соглашение о прекращении долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок в результате их раздела в натуре. Заключение ООО «ГолдСтройПроект» - Услуга 1/06.22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 2022 год подтверждает возможность раздела жилого <адрес> по фактическому использованию согласно занимаемых площадей по <адрес>.

Судом установлено, что зарегистрировать в установленном законом порядке вышеуказанное соглашение не представилось возможным по причине наличия ограничительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, наложенных должностным лицом Фрунзенского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Таким образом, привести в соответствие документы на дом и земельный участок с учетом произведенной реконструкции дома и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество истцы не имеют возможности во внесудебном порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры истцов выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил. Произведенные изменения безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы истцов по оплате государственной пошлины, понесенные ими при предъявлении настоящего иска, в размере 6184 руб. 00 коп. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации <адрес>, ФИО5 о защите жилищных прав удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/24 доли, ФИО2 на 1/24 доли, ФИО3 на 5/24 доли, ФИО4 на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю на обособленный блок №, 1963 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №№ на 1 этаже.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю на обособленный блок №, 1963 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №№ на 1 этаже.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 долю на обособленный блок №, 1963 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №№ на 1 этаже.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/10 долю на обособленный блок №, 1963 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений №№ на 1 этаже.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/24 доли, ФИО2 на 1/24 доли, ФИО3 на 5/24 доли, ФИО4 на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/10 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6184 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6184 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/