Решение № 2-4348/2020 2-4348/2020~М-4426/2020 М-4426/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-4348/2020

УИД: 34RS0008-01-2020-007306-57

Дело №2-4348/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года

Центральный районный суд г.Волгограда

В составе судьи Артеменко И.С.,

При секретаре судебного заседания Саиевой Б.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Центрального района» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Центрального района» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении общим имуществом.

В обоснование иска указано, что с июня 2020 является собственником ... в г. Волгограде.

Истец считает, что его права по отношению к общему имуществу многоквартирного дома, нарушены, поскольку его ограничивают в пользовании и распоряжении общим имуществом, а именно: ограничен доступ к подвалу (в том числе техническому подвалу) в многоквартирном доме, а так же к кладовому помещению подъезде №....

Истец указывает, что другие собственники пользуются общим имуществом

Поскольку доступ в указанные помещения ограничен тем, что установлен замок, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа, которые остались без ответа.

Полагая, что его права нарушены, истец просит суд признать действия ООО «УК Центрального района» незаконными и необоснованными, нарушающими его права, обязать предоставить доступ к общему имуществу – техническому подвалу в подъезде №... и кладовому помещению в подъезде №... в ... в г. Волгограде, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 300 руб., расходы по составлению иска в размере 1 000 руб.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку подвал многоквартирного дома является помещением с ограниченным доступом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Кроме того, в п.16.2 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения прямо закреплено, что необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником ... в г. Волгограде.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) подвалы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Названное соглашение участников долевой собственности при выборе способа управления управляющей организацией отражается в договоре управления многоквартирным домом.

Собственниками был избран способ управления - товарищество собственников жилья. Так, в доме образовано и действует ТСЖ «Коммунистическая 9», которое в целях надлежащего содержания общего имущества МКД заключило договор с ООО «УК Центрального района».

В силу пункта 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация при заключении договора принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, для определения порядком пользования помещениями в многоквартирном ... в г. Волгоград, необходимо инициировать общее собрание собственников.

В судебном заседании стороной истца не представлено доказательств того, что было организовано общее собрание для решения вопроса о порядке пользования общим имуществом.

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, поскольку суду не представлено док5азателсьвт нарушения прав истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Центрального района» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении общим имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Артеменко И.С.