Апелляционное определение № 33-3361/2026 от 14 мая 2026 г.

05RS0021-01-2024-004937-86

Каспийский городской суд

Республики Дагестан

Судья Тикаев И.Г.

№ 2-675/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по гражданскому делу № 33-3361/2026

г. Махачкала, 29.04.2026

мотивированное: 15.05.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующей Антоновой Г.М.,

судей Мамаева Р.И. и ФИО7 (докладчик)

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Новый Дом» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новый Дом» об обязании выдать справки о полной оплате паевых взносов,

по апелляционной жалобе ответчика ЖСК «Новый Дом» на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 13.02.2025,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.З. обратился в суд с иском к ЖСК «Новый Дом» об обязании выдать справки о полной оплате паевых взносов.

В обоснование иска указывалось на то, что на основании разрешения на строительство от 19.06.2017 № ЖСК «Новый Дом» осуществлял строительство 9-ти этажного 260-ти квартирного жилого дома с мансардой на земельном участке с к/н №. 19.11.2020 он заключил договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1.611.000 руб., кооператив обязался передать ему однокомнатную квартиру общей площадью 46,05 кв. м, расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером №. Той же датой на аналогичных условиях он заключил договор паевого участия и предоставления помещения №, стоимость паевого взноса 1.572.000 руб., площадь <адрес>,94 кв. м, расположение на 3-м этаже, с условным строительным номером №. Объект введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартиры поставлены на кадастровый учет и по факту переданы ему, сделан ремонт, в настоящее время он проживает с членами своей семьи. Договорные обязательства он своей стороны исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Не имея возможности зарегистрировать право собственности, он обратился к Правлению ЖСК «Новый Дом» с заявлением о выдаче справок о полной оплате паевых взносов, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 36830595030084, 09.10.2024 вручено адресату, однако ответа от кооператива в установленный законом срок не последовало. В связи с изложенным просит суд обязать ЖСК «Новый Дом» выдать ему справки о полной оплате паевых взносов по договорам паевого участия и предоставления помещения от 19.11.2020 № и № за однокомнатные квартиры с к/н № расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 13.02.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено:

«Обязать ЖСК «Новый Дом» выдать ФИО1, справки о полной оплате паевых взносов по договорам паевого участия и предоставления помещения от <дата> № и № за однокомнатные квартиры с кадастровыми номерами №№ и № расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>».

На указанное решение суда представителем ответчика ЖСК «Новый Дом» подана апелляционная жалоба, в которых ставится вопрос об отмене вынесенного по делу решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указывается, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. В частности, основанием для выдачи справки являлось полное погашение пая, однако истцом ФИО1 с учётом изменившейся площади квартир полностью паи не оплачены.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Новый Дом» ФИО2 поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 А.З. в суде возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела были допущены.

Истцом ФИО1 на рассмотрение и разрешение судом первой инстанции были поставлены вопросы об обязании ответчика ЖСК «Новый Дом» выдать справки о полной оплате паевых взносов.

Как следует из материалов гражданского дела, 19.11.2020 между истцом ФИО1 и ЖСК «Новый Дом» заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1.611.000 руб. кооператив обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 46,05 кв. м, расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером 198.

Также 19.11.2020 между истцом ФИО1 и ЖСК «Новый Дом» заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1.572.000 руб. кооператив обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 44,94 кв. м, расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером 199.

Согласно пункту 4.2 вышеуказанных договоров паевого участия и предоставления помещения, после окончания строительства дома и окончательного расчета с кооперативом, последний передает пайщику справку о полной выплате паевого взноса.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2022 №.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от 18.10.2022 № многоквартирному дому присвоен почтовый адрес «<адрес>».

Квартиры, за которые ФИО1 внесен паевой взнос поставлены на кадастровый учет, с присвоением к/н №.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких – либо обязательств.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены квитанции о полной оплате паев за вышеуказанные квартиры.

С таким выводом суда первой инстанции нельзя согласиться в силу следующего.

Согласно пункту 2.3 заключенных между истцом и ответчиком договоров паевого участия и предоставления помещений член кооператива обязан произвести доплату в качестве увеличения паевого взноса. если после окончания строительства многоквартирного жилого дома будет установлено. что фактическая площадь передаваемого ему жилого помещения (квартиры) превышает площадь помещения (квартиры), на которую член кооператива претендовал в соответствии с заявлением о приеме в кооператив и договором с кооперативом.

Из указанного условия договора следует, что указанный в договоре пай не является окончательным и подлежит перерасчёту при увеличении площади фактически предоставляемой квартиры по отношению к той, которая указана в договоре.

По договору № истцу передается <адрес>, площадью 46,05 кв. м, размер пая составляет 1.611.000 руб. По указанному договору истцом представлено 3 квитанции на 1.500.000 руб., 111.000 руб. (в сумме 1.611.000 руб.), а также на 38.710 руб., однако последняя квитанция выдана не в отношении паевых взносов, а как оплата за перегородки, что не может быть расценено как паевой взнос.

По данному договору истцу предоставлена <адрес>, площадью 48 кв. м, что на 1,95 кв. м выше площади, указанной в договоре. Площадь квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН.

По договору № истцу передается <адрес>, площадью 44,94 кв. м, размер пая составляет 1.572.000 руб. По указанному договору истцом представлено 3 квитанции на 1.500.000 руб., 77.000 руб. (в сумме 1.577.000 руб.), а также на 40.523 руб., однако последняя квитанция выдана не в отношении паевых взносов, а как оплата за перегородки, что не может быть расценено как паевой взнос.

По данному договору истцу предоставлена <адрес>, площадью 46 кв. м, что на 1,06 кв. м выше площади, указанной в договоре. Площадь квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, обоснованным является довод ответчика о том, что с учётом площади фактически переданных истцу квартир паевые взносы по обеим квартирам в полной мере не оплачены.

Довод ответчика о необходимости произвести перерасчет площади квартир с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, нельзя признать обоснованным, поскольку при заключении договора и по фактической площади квартир использована единая методика измерения площади. Кроме того, площадь квартир подлежит исчислению по сведениям ЕГРН, которые истцом не оспорены.

Таким образом, истцом полная оплата паев с указанные в иске квартиры не произведена, основания для выдачи ему справки об полном внесении паев отсутствовали.

С учётом изложенного суд первой инстанции необоснованно пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 13.02.2025 подлежит отмене как незаконное и необоснованное с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 13.02.2025 отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Новый дом» в полном объёме.

Председательствующий

Г.М. Антонова

Судьи

Р.И. Мамаев

ФИО7