Решение № 2-4809/2018 2-4809/2018~М-4660/2018 М-4660/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4809/2018

Дело № 2-4809/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 25 октября 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к А, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, СНТ Саяны № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием истца О, представителя ответчика ФИО3,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ получил земельный участок в размере шесть соток на <адрес>. Выделял (отмерял) участок представитель Кызылского горисполкома. Впоследствии этот участок оказался <адрес>. В том же году истец начал обустраиваться, огородил участок, забил колонку, построил дом, приобрел кустарники. С ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет вышеуказанным садовым участком до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что документов о выделении ему земельного участка не сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ председатель <адрес> обещал оформить соответствующие документы. До сих пор истец не оформлен как собственник земельного участка. По этой причине не может полностью распоряжаться земельным участком. В силу ст.234 ГК РФ истец как добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом недвижимым имуществом в течение 30 лет. Просит признать суд его собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец О в суд явился, просил иск полностью удовлетворить.

Ответчик А в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Саяны» № на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении – не заявил, поэтому дело рассматривается без его участия.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующая по доверенности, с иском не согласилась, пояснив, что отсутствуют основания для его удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В подтверждение своего права владения указанным земельным участком истец предоставил членскую книжку садовода от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию об оплате членского взноса за участок № по <адрес>, из которых следует, что О является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит земельный участок в данном обществе по <адрес>. Размер земельного участка в членской книжке указан 6 соток.

Между тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 835,71 кв.м., с кадастровым номером № ( категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под садовый участок) является государственной собственностью, вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО2.

Из ответа старшего прокурора отдела кадров прокуратуры республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ О по его заявлению о выделении Постановлением городского исполнительного комитета земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что бухгалтерские документы хранятся в течение 5 лет после проведения контрольно-ревизионной проверки. В связи с чем проверить бухгалтерские и профсоюзные документы за названные годы не представляется возможным в связи с уничтожением таковых документов.

Истец в качестве основания иска о признании права собственности указал приобретательную давность.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). …В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, законных оснований приобретения права на указанный земельный участок у истца не имеется.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что земельный участок, площадью 835,71 кв. м, на который претендует истец, является собственностью и был предоставлен ему в установленном законом порядке, истцом суду не представлено. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком с 1988 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах дела, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О к А, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, СНТ Саяны № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2018 года.

Судья Е.Н. Боломожнова