Решение № 02-4378/2025 02-4378/2025~М-3712/2025 2-4378/2025 М-3712/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 02-4378/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при помощнике фиоО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4378/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, фио о выселении, вселении в жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, как лицам, имеющим право состоять на учете,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио о выселении, вселении в жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Спорным жилым помещением является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес, находящееся в пользовании ответчиков на условиях Договора социального найма. В соответствии с положениями Постановления Правительства адрес от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира №27, расположенная по адресу: адрес, не отселена. В адрес ответчиков направлено уведомление о предложении заключения Договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчиками, в адрес Департамента, подано заявление, в котором они выразили свое согласие на заключение Договора социального найма, с включением в предмет Договора жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики обязались фактически освободить, в течение 15-ти рабочих дней (с момента заключения Договора на предоставление жилого помещения и передачи под фактическое заселение дома-новостройки) занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения соответствующего Договора. Распоряжением Департамента от 30 апреля 2025 года №58879 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по Договору социального найма жилого помещения взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации», ФИО2, в составе семьи из 6 человек, взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 38,3 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена по Договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 58,8 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0007002:3512. Департаментом, в адрес ответчиков, направлен проект Договора социального найма жилого помещения, с информацией необходимости заключения с Департаментом Договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения указанного Договора ответчики не явились. Предложенная для переселения квартира по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемому жилому помещению, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникации, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденного Постановлением Правительства адрес от 01 августа 2017 года №497-ПП, проживание ответчиков в спорном жилом помещении приводит к срыву графиков сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, выселить ФИО1, ФИО2, фио, фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по данному адресу; возложить на Департамент городского имущества обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес с требованием возложения на Департамент городского имущества адрес обязанности предоставить ей и членам ее семьи, по Договору социального найма жилого помещения, в рамках программы реновации, благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 108 кв.м., состоящее не менее чем их 3-х изолированных комнат. В обоснование поданного встречного искового заявления заявитель указывает, что предоставляемое Департаментом жилое помещение по адресу: адрес создает неблагоприятные условия проживания для семьи заявителя. Семья заявителя является многодетной, имеет право на предоставление дополнительной площади, сверх предоставляемой по норме, в размере до 18 кв.м., в зависимости от состава семьи. Предоставляемое Департаментом по Договору социального найма жилое помещение не отвечает санитарным и жилищным нормам.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просил отказать. Указал, что при реализации Программы реновации для граждан, состоящих на жилищном учете, предусмотрено улучшение жилищных условий вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». В соответствии с указанным Законом, признанные, в соответствии с ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, подлежат постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещений, в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». Семья ФИО2 не подавала в Департамент заявления о принятии ее семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение органа исполнительной власти, в лице Департамента, о принятии семьи ответчика на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не принималось. В силу действующего законодательства ответчики подлежат обеспечению равнозначной квартирой в рамках Программы реновации. Также семье ответчика предлагались равнозначные квартиры, расположенные по адресам: адрес и адрес. На данные варианты согласия ответчиков также не поступало. Предложенные квартиры соответствовали требованиям законодательства о равнозначности, а именно: состояли из того же количества комнат; больше по общей площади; не меньше по жилой площади; расположены в доме-новостройке, в том же районе адрес; благоустроены, с улучшенной отделкой по стандартам реновации. Просил суд в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, совместно с фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных требований. Указывали, что согласия ни на один из предложенных вариантов не давали. Встречные требования просили удовлетворить. Указывали на необходимость применения положений ст. ст. 50,58 и 89 ЖК РФ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в настоящем судебном заседании, при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшую первоначальные требования подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Как следует из письменных материалов дела, спорным жилым помещением является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности адрес, находящееся в пользовании ответчиков на условиях Договора социального найма.

В соответствии с положениями Постановления Правительства адрес от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Ответчикам по первоначальному иску, по Договору социального найма, предоставлено жилое помещение – квартира №27, находящаяся по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 30 апреля 2025 года №58879 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по Договору социального найма жилого помещения взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации», ФИО2, в составе семьи из 6 человек, взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 38,3 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена по Договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 58,8 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0007002:3512.

Департаментом, в адрес ответчиков, направлен проект Договора социального найма жилого помещения, с информацией необходимости заключения с Департаментом Договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения указанного Договора ответчики не явились.

Предложенная для переселения квартира по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемому жилому помещению, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, истцом предъявлено требование о выселении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилого помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Возражая против удовлетворения первоначальных требований, ответчик по первоначальному иску указывала, что предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, не отвечает санитарным нормам и нормам предоставления, Департаменту необходимо представить ответчикам жилое помещение, общей площадью не менее 108 кв.м., состоящее не менее чем их 3-х изолированных комнат, поскольку несовершеннолетний сын (15 лет) не может проживать в одной комнате с тремя несовершеннолетними сестрами.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Суд удовлетворяет первоначальные исковые требования, поскольку истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, переселение не является улучшением жилищных условий.

Согласно ст. 7 Закона № 29 от14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в ст. 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2) имеют гражданство Российской Федерации;3) проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом адрес, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством адрес.

Суд учитывает, что в 2018 году ответчики по первоначальному иску обращались с заявлением о постановке семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, однако данное заявление не было рассмотрено, представлении государственной услуги отказано по причине предоставления не полного пакета документов, отказ обжалован не был.

Вплоть до настоящего времени семья на жилищном учете не состоит, что не лишает права встать на такой учет, реализовать принадлежащее право.

Одновременно, принадлежащее право не является основанием для предоставления в рамках программы реновации жилого помещения большей площади и большего количества комнат.

В удовлетворении встречных требований суд отказывает, поскольку оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения, имеющего большую жилую площадь, по материалам дела, суд не усматривает, что не лишает ответчиков права на обращение в Департамент городского имущества с заявлением на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования Департамента городского имущества, ответчики по первоначальному иску подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселению в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по данному адресу, а также с возложением на Департамент городского имущества обязанности заключить с ответчиками по первоначальному иску Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, принимая во внимание реальную угрозу жизни и здоровью жителей подлежащего сносу дома, решение в части выселения и вселения подлежит немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, как лицам, имеющим право состоять на учете, отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, фио о выселении, вселении в жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (свидетельство о рождении IV-МЮ 798095), фио (свидетельство о рождении XI-МЮ 569503), фио (свидетельство о рождении X-МЮ 708368), фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и вселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Возложить на Департамент городского имущества обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, фио, фио, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обратить решение в части выселения и вселения к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.