Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-242/2020 М-242/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-409/2020

№ 2-409/2020

(УИД 25RS0015-01-2020-000581-07)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года <адрес>

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.

при секретаре Сидоровой А.А.

с участием представителя Администрации Дальнегорского городского округа ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что <дата> между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на пять лет. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1996,0 кв.м., с разрешенным использованием - жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 191 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. За период с <дата> по <дата> у ФИО2 перед администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 396 рублей 62 копейки и пени в размере 563 рубля 79 копеек. <дата> арендатору направлено уведомление № об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от <дата> №. В данном уведомлении арендатору сообщается о необходимости в срок до <дата> оплатить в пользу арендодателя образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные арендодателем в уведомление от <дата> № ответчик не исполнил.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 51 396 рублей 62 копеек и пени в размере 563 рубля 79 копеек по договору аренды земельного участка от <дата> №.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила требования администрации Дальнегорского городского округа Приморского края удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 дважды надлежащим образом извещенный, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 <дата> заключен договор аренды земельного участка № на пять лет, срок аренды с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:4287, площадью 1996,0 кв.м, с разрешенным использованием - жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 191 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы земельного участка установлен на основании протокола от <дата> № «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, для целей связанных со строительством» в размере 193 126 рубля 68 копеек в год; в размере 16 093 рублей 89 копеек в месяц.

Пункт 2.3 договора аренды предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в сумме указанной в пункте 2.1 договора.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.4.3 обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от <дата> администрация Дальнегорского городского округа Приморского края передала ФИО2 земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно расчету задолженности ФИО2 перестал исполнять в полном объеме свои обязательства по внесению арендной платы с ноября 2019 года, в связи, с чем с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 396 рублей 62 копейки и пени в размере 563 рубля 79 копеек.

Расчет судом проверен и соответствует действительности.

Уведомлением от <дата> до сведения ФИО2 было доведено, что у него образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что данная задолженность на день рассмотрения судом искового заявления исполнена в полном объеме.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установив факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании в полном объеме суммы основного долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункт 5.2 договор).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась, суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени соответствуют договору и требованиям законодательства, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 758 рублей 81 копейка

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края по договору аренды земельного участка от <дата> № задолженность по арендной плате в размере 51 396 рублей 62 копеек, пени в размере 563 рубля 79 копеек, а всего 51 960 (пятьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено – <дата>)