Решение № 2-4090/2017 2-4090/2017~М-3701/2017 М-3701/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4090/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о признании права собственности на строения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на холодные строения литер «а» площадью 14,2 кв. м, литер «а3» площадью 13,4 кв. м, литер «а4» площадью 10,3 кв. м, литер «а5» площадью 118,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. При этом указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,6 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от <дата>, удостоверенного заместителем председателя Клязьминского сельского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области; договора об изменении долей жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО2 <дата>; договора дарения земельного участка и доли жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата><№ обезличен>; свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного ФИО3, врио нотариуса <адрес> Московской области ФИО4 <дата> Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН <дата><№ обезличен>, кадастровый номер дома <№ обезличен>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1009 кв. м с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащем ей на праве собственности и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIII <№ обезличен>, регистрационная запись 6250 от <дата> Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в настоящее время земельному участку присвоен новый кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство.

В связи с тем, что дом был построен в 1930 г. и некоторые холодные помещения пришли в негодность и требовали ремонта либо реконструкции, то она вынуждена была переоборудовать пристройку лит. «а», а также чердачное помещение было перестроено в холодную мансарду лит. «а5». Кроме того, к дому были пристроены две веранды: лит. «а3» площадью 13,4 кв. м и лит. «а4» площадью 10,3 кв. м. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 207,7 кв. м.

В 2016 г. истица обращалась в администрацию городского округа Химки с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано в виду того, что у неё отсутствовал градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка. Указанные строения возведены без соответствующего разрешения на их строительство. Истица считает, что на возведённые ею строения может быть признано право собственности на том основании, что жилое строение с возведёнными постройками расположено в границах кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, строения соответствуют проектной документации, конструкции строений соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, соответствуют техническому паспорту, объекты строительства не нарушают права третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, застройка территории земельного участка произведена в рамках нормативов по планировке и застройке территорий городских и сельских поселений, а также территорий малоэтажного и жилищного строительства.

В подготовительном судебном заседании истица свои требования уточнила и просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, в реконструированном виде общей площадью 207,7 кв. м (лит. А площадью 51,6 кв. м; лит. «а» площадью 14,2 кв. м; лит. «а5» площадью 118,2 кв. м; лит. «а3» площадью 13,4 кв. м и лит. «а4» площадью 10,3 кв. м).

Истец и его представитель Куц Ю.Б., а также представитель ответчика в судебное заседание явились. 3го лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (отдел по г.о. Химки) в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещёно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны против рассмотрения гражданского дела в отсутствие 3го лица не возражали. Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие 3го лица.

Истец и его представитель Куц Ю.Б. исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объёме, подтвердив требования, изложенные в исковом заявлении, уточнив при этом просительную часть требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истице на праве собственности, в реконструированном виде общей площадью 207,7 кв. м (лит. А площадью 51,6 кв. м; лит. «а» площадью 14,2 кв. м; лит. «а5» площадью 118,2 кв. м; лит. «а3» площадью 13,4 кв. м и лит. «а4» площадью 10,3 кв. м).

Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что спорные строения возведены без соответствующего разрешения на их строительство, поэтому считаются самовольными. Кроме того, у истицы отсутствует градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка.

Заслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,6 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом за 2017 г. и свидетельства о регистрации права на дом от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истице на основании

– договора дарения доли домовладения от <дата>, удостоверенного заместителем председателя Клязьминского сельского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области;

– договора об изменении долей жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО2 <дата>;

– договора дарения земельного участка и доли жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата><№ обезличен>

– свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного ФИО3, врио нотариуса <адрес> Московской области ФИО4 <дата>.

Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН <дата><№ обезличен>–50–10/108/2012–037, кадастровый номер <№ обезличен>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1009 кв. м с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности зарегистрировано <дата>, <№ обезличен>

Согласно техническому паспорту на строительство строений лит. «а» площадью 14,2 кв. м; лит. «а5» площадью 118,2 кв. м; лит. «а3» площадью 13,4 кв. м и лит. «а4» площадью 10,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешение не предъявлено. Следовательно, данные строения по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольными.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 принимала меры к легализации данных строений, однако согласно уведомлению из администрации городского округа Химки ей в этом было отказано в виду того, что у истицы отсутствовал градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка.

Из заключения судебно-строительной экспертизы, выполненной ООО «СЭР-КЛИН», возведённое в результате самовольной реконструкции здание площадью 207,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки не допущено. Постройка не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования санитарного, пожарного, экологического законодательства при возведении спорной постройки учтены.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> имеет следующие помещения:

Литера а4

– помещение 1 веранда, площадь 10,3 кв. м,

Литера А

– помещение 2 жилая, площадь 9,7 кв. м,

– помещение 3 жилая, площадь 15,5 кв. м,

– помещение 4 гостиная, площадь 26,4 кв. м,

– помещение 5 летняя жилая, площадь 6,9 кв. м,

– помещение 6 коридор, площадь 7,3 кв. м.

Литера а3

– помещение 7 веранда, площадь 13,4 кв. м.

Мансарда

– помещение 8 летняя жилая, площадь 18,4 кв. м,

– помещение 9 летняя жилая, площадь 57,5 кв. м,

– помещение 10 летняя жилая, площадь 15,0 кв. м,

– помещение 11 летняя жилая. Площадь 27,3 кв. м

Всего 207,7 кв. м.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведённое в результате самовольной реконструкции здание площадью 207,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область<адрес>, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки не допущено. Постройка не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования санитарного, пожарного, экологического законодательства при возведении спорной постройки учтены. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020601:39 площадью 1009 кв. м, принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истице на праве собственности, в реконструированном виде общей площадью 207,7 кв. м обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область<адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в реконструированном виде общей площадью 207,7 кв. м со следующими координатами характерных точек контура здания на земельном участке площадью 1009 кв. м с кадастровым номером 50:<№ обезличен>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>