Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-740/2017

Дело № 2-740/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.

при секретаре Андросовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 11.05.2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2., ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Междуреченска Б. и поставлен на учёт в БТИ Жилищного агентства Администрации г. Междуреченска.

В настоящее время ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с ходатайством о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и в качестве правоустанавливающего документа предоставила договор купли-продажи от 06.05.1997 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в представленном договоре указано «Настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска». Однако, штамп, подтверждающий регистрацию договора, и соответственно, права собственности заявителя, на договоре отсутствует.

Государственная регистрация приостановлена до 31.05.2017 года.

Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации истцу необходимо представить документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 63).

В судебное заседание ответчик Б.(ФИО4)В.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 43).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено, что 06.05.1997 году между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно пункта 3 указанного договора «Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>». Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области Б. и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Междуреченска за № (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2017 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кемеровской области, право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 29,5 кв.м. не зарегистрировано (л.д. 64-65).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи квартиры был исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался, правопритязаний на квартиру не имеется.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Б. (ФИО3) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, площадью 29,5 кв.м., расположенную по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: Е.Ю. Белобородова

Копия верна

Судья: Е.Ю. Белобородова