Решение № 2-4585/2018 2-4585/2018~М-3303/2018 М-3303/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4585/2018

Дело № 2-4585/2018КОПИЯ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Кобловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 К. о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, указав, что 01.03.2013 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (под продовольственный магазин).

По акту приема-передачи от 01.03.2013 года нежилое помещение (далее – объект аренды) был передан истцом ответчику.

Ответчик в настоящее время пользуется помещением.

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату (согласно приложению 1) в размере 30 000 рублей в срок не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора) и оплачивать коммунальные платежи.

Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на ноябрь 2017 года арендные платежи за период с апреля по ноябрь 2017 года в размере 240 000 рублей ответчиком внесены не были.

Согласно п. 7.4 договора в случае неоплаты арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 30.11.2017 года по 01.08.2018 года размер процентов составляет 64 800 рублей.

Долг ответчика по оплате за коммунальные платежи составляет 433 944 рубля 77 коп., из которых: 25 730 рублей 63 коп. убытки по оплате электроэнергии, 116 100 рублей 14 коп. – убытки по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения, 292 114 рублей – ущерб помещению, согласно заключению специалиста.

29.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 240 000 рублей, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2013 года за период с апреля по ноябрь 2017 года, штраф в сумме 64 800 рублей за период с 01.12.2017 года по 01.08.2018 года, задолженность по коммунальным платежам за электроэнергию в размере 25 730 рублей 63 коп.; водоканал в размере 116 100 рублей 14 коп., ущерб в размере 292 114 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Из материалов дела следует, что 01.03.2013 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 к.. заключен договор аренды № 1 нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) под продовольственный магазин, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 договор был заключен на срок 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не менее чем на 2 года. (л.д.14-20).

Нежилое помещение было принято ответчиком в аренду по акту приема передачи нежилых помещений 01.03.2013 года (л.д.21).

Дополнительным соглашением к договору аренды № 1 от 01.03.2013 года сторонами установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 30 000 рублей (л.д.22).

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора) и оплачивать коммунальные платежи.

Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на ноябрь 2017 года арендные платежи за период с апреля по ноябрь 2017 года в размере 240 000 рублей ответчиком внесены не были.

Согласно п. 7.4 договора в случае неоплаты арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.Согласно представленного истцом расчета за период с 30.11.2017 года по 01.08.2018 года размер процентов составляет 64 800 рублей.

Судом проверен расчет, представленный истцом, он является арифметически верным, возражений относительно представленного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Также п.4.2.1 договора предусмотрена обязанность оплачивать арендодателю стоимость коммунальных услуг.

Долг ответчика по оплате за коммунальные платежи составляет 141 830 рублей 77 коп., из которых: 25 730 рублей 63 коп. убытки по оплате электроэнергии, 116 100 рублей 14 коп. – убытки по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения, что подтверждено квитанциями ПАО «ТНС энерго НН» и письмом ОАО «Нижегородский водоканал» от 08.08.2018 года.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.4.2.8 если в результате действий арендатора, его клиентов или посетителей, а также непринятия им необходимых и своевременных мер, будет причинен ущерб нежилым помещениям, имуществу арендодателя или третьему лицу, арендатор обязуется в добровольном порядке восстановить соответствующее имущество и возместить ущерб, причиненный арендодателю или третьим лицам за счет собственных средств. При отсутствии согласия возместить ущерб, вред возмещается в порядке, установленном действующим законодательством.

Истец указывает, что в результате действий ответчика нежилому помещению причинен ущерб.

Согласно отчету № 23/18 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления, поврежденного в результате действий третьих лиц минимаркета, выполненного ИП «Инна Анатольевна Фомина» 30.03.2018 года, рыночная стоимость объекта оценки, полученная в рамках затратного подхода составляет 292 144 рублей (л.д.23-79).

29.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени ФИО5 к. не погасила имеющуюся задолженность перед ИП ФИО2

Факт наличия задолженности по арендной плате, ответчиком не опровергнут.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО5 к. задолженности по арендной плате в размере 240 000 рублей, штрафа в размере 64 800 рублей, убытков по оплате электроэнергии в размере 25 730,63 рублей, убытков по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере 116 100,14 рублей, в счет возмещения ущерба помещению в размере 292 114 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Так как требования истца носят имущественный характер, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10 587 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате 240 000 рублей, штраф в размере 64 800 рублей, убытки по оплате электроэнергии в размере 25 730,63 рублей, убытки по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в размере 116 100,14 рублей, в счет возмещения ущерба помещению в размере 292 114 рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в размере 10 587 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь А.А. Коблова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4585/2018