Решение № 2-788/2024 2-788/2024~М-717/2024 М-717/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-788/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Зотовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788 по иску Зотова ФИО6 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ним и колозом «<данные изъяты>» 23 марта 1992 года заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>. Договор не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован и не существует. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором исковые требования признают.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором исковые требования признают.

Суд, с учетом представленных материалов дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23 марта 1992 года между колхозом «<данные изъяты>» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу в <адрес>. В подтверждение расчетов в указанном договоре закреплено, что указанная квартира продана за 10000 рублей, которые продавец получил с Покупателя полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, отсутствуют.

Из паспорта гражданина РФ ФИО1 следует, что с 01 октября 1991 года истец имеет зарегистрированное место проживания по адресу <адрес>, где зарегистрирован и проживает по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от 03 сентября 2024 года №№.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 мая 2001 года, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В подтверждение исполнения договора купли-продажи жилого дома истец ФИО2 ссылается на несение ею расходов по содержанию дома, что подтверждается справками за пользование газо- и электроснабжением, по коммунальным услугам (л.д.65-68).

В соответствии с ч. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласноч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» состоялся договор купли-продажи квартиры.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 23 марта 1992 года.

Однако, согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 сентября 2023 года видно, что 23 июля 2007 года внесена запись о прекращении юридического лица АФХ «<данные изъяты>» (ранее колхоза «<данные изъяты>» - ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), в связи с чем выполнение требований п.1 ст.14 приведенного закона не представляется невозможным.

Из представленных сведений установлено, что спорная квартира в реестре собственности сельского поселения <данные изъяты> и муниципального района <данные изъяты> не значится.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 10 сентября 2024 года, общая площадь спорной квартиры составляет № кв. м. жилая площадь составляет № кв.м.

Как установлено в судебном заседании, колхоз «<данные изъяты>» <данные изъяты> района не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это жилое помещение являлось собственностью колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> района.

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у колхоза «<данные изъяты>», которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и колхозом «<данные изъяты>» также не может пройти государственную регистрацию в связи с ликвидацией колхоза, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу ФИО1 подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец ФИО1 фактически, с момента заключения договора купли-продажи, стал собственником спорного жилого помещения, в том, что колхоз «<данные изъяты>» не оформил право собственности в соответствии с законом, вины истца нет.

В силу абзаца 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, в котором истец ФИО1 проживает с 1991 года, оплачивает коммунальные услуги, услуги по газоснабжению и за пользование электроэнергией, задолженности по ним не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотова ФИО7 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Зотовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова