Решение № 2-2429/2017 2-2429/2017~М-1589/2017 М-1589/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2429/2017

Гр. дело __


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование требований ссылается на то, что 10.10.2016 г. было заключено соглашение об уступке права требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.05.2015г., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м., в состав которого входят:однокомнатная квартира, общей площадью 46,06 кв. м., площадью квартиры – 45,04 кв. м., жилой площадью – 18,62 кв. м.,площадью балкона – 3,40 кв. м., номер квартиры – 161, блок-секция – 7, согласно проектной документации, этаж расположения - 4 (строительный) в осях Ц-Ф/13-15, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 4.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. договора указанное помещение застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Цена договора составляет 1 911 940 рублей.

В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Однако, обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Согласно разрешению на строительство № Ru __ - общая площадь объекта, в том числе площадь помещений общественного назначения составляет __,91 кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м., в состав которого входят: однокомнатная квартира, общей площадью 46,06 кв. м., площадью квартиры – 45,04 кв. м., жилой площадью – 18,62 кв. м., площадью балкона – 3,40 кв. м., номер квартиры – __ блок-секция – 7, согласно проектной документации, этаж расположения - 4 (строительный) в осях Ц-Ф/13-15, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л. __).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и доводы искаподдержала в полном объем, представила письменные пояснения (л.д. 90-93).

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 86, 87), о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, направил в суд отзыв на иск(л. __,55), ссылается на то, что многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м. представляет собой фундамент из железобетонных свай, готовность которых составляет 75%.

Распределение нежилых площадей в объекте между заказчиком и застройщиком не происходило, отсутствует индивидуализация долей участника договора долевого участия.

По мнению представителя ответчика не завершенный строительством объект представляет собой фундамент, не обладающий признаками, присущими недвижимому имуществу, и не являющийся самостоятельным объектом недвижимости.

Отсутствие у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 89).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что 21.05.2015 г. между ООО «Интерпоток» и ООО «ГИПС» заключен договор __\Г участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв. м.; __ площадью 450 кв. м., __ площадью 764 кв. м., в состав которого входят: в том числе однокомнатная квартира, общей площадью 46,06 кв. м., площадью квартиры – 45,04 кв. м., жилой площадью – 18,62 кв. м., площадью балкона – 3,40 кв. м., номер квартиры – 161, блок-секция – 7, согласно проектной документации, этаж расположения - 4 (строительный) в осях Ц-Ф/13-15, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 4, который прошел государственную регистрацию 31.07.2015 г. (л. __-24).

Факт оплаты ООО «ГИПС» обязательств по условиям указанного договора в части спорной квартиры подтверждается соглашением о зачете, заключенным 10.10.2016 г. между ООО «ГИПС» и ООО «Интерпоток» (л. __).

10.10.2016 г. между ООО «ГИПС» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору __\Г участия в долевом строительстве от 21.05.2015г., которое прошло государственную регистрацию 14.11.2016 г. (л. __-12), следовательно, с указанной даты является заключенным. Цена договора в части указанной квартиры составляет 1 911 940 руб.

Обязательство по оплате за уступаемое право требования ФИО1 выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ГИПС» от 10.10.2016 г. (л. __, 51, 52, 53).

Далее, судом установлено, что согласно сообщению Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска __ от 16.05.2017, застройщик ООО «Интерпоток» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, расположенных по ... стр. в Заельцовском районе.

Строительство данного объекта осуществляется этапами, количество этапов строительства - 3. По состоянию на 16.05.2017 выдано разрешение на строительство двух этапов. По состоянию на 16.05.2017 выдано разрешение на строительство двух этапов:

IIэтап строительства – “Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения (блок-секции 5,6,7 по генплану) со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с придомовой территорией на кровле». Разрешение на строительство от 29.05.2009 г. № Ru __ сроком действия до 25.12.2017 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо блок-секций данного объекта капитального строительства мэрией города Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о его выдаче в Управление не обращался (л. __-57).

Как следует из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от 14.07.2017 на основании приказов __ 183 в июне 2016 г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Интерпоток» с целью выявления и устранения нарушения требований законодательства о долевом строительстве при осуществлении строительства объекта.

Общество является застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой - II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: __, __, __, __, __, __, __, __) количество этажей – 22, количество квартир – 224, количество машиномест – 116, количество этапов – 3, расположенного по адресу:Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.

Земельный участок предоставлен Обществу для строительства объекта __ и __ в аренду мэрией г. Новосибирска на основании договора аренды земельного участка __ от 13.12.2007г. и дополнительных соглашений к нему (кадастровый номер земельного участка __, 9 168 кв. м.). Разрешение на строительство объекта __ выдано мэрией г. Новосибирска за № Ru __ 25.09.2013 г. (л. __ – 44)

По информации от 17.01.2017 (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области, физическое состояние на 16.01.2017 (II этап, блок-секции 5, 6, 7): монолитные фундаменты - 75 %; монолитные стены, колонны и перекрытия – 2 %; наружные кирпичные стены - 0 %; внутренние перегородки - 0 %; светопрозрачные конструкции - 0 %; устройство навесного вентилируемого фасада - 0 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 25 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 0 %; благоустройство территории - 0%. В настоящее время работы не ведутся.

За все время ведения строительства инспекцией проведено двадцать проверок, выдано двадцать предписаний об устранении нарушений. В настоящее время на объектах отсутствует генеральная подрядная организация.

29.09.2015 Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № Ки __ 88 от 25.09.2013) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр. (разрешение на строительство № Ru __ от 29.05.2009). В настоящее время решение вступило в законную силу (л.д. 103-113).

Приостановление вышеуказанной деятельности не препятствует обществу осуществлять строительство указанного объекта за счет ранее привлеченных денежных средств участников долевого строительства и иных законных источников финансирования.

В декабре 2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) Общества в связи с наличием просроченной задолженности.

Так, всей совокупностью доказательств по делу, в том числе сообщениями контролирующих органов (л.д. 40-44, 46, 56-57, 58-62) в полной мере подтверждается фактическое прекращение строительства на объекте, прекращение исполнения ответчиком обязательств по договору.

Ответчиком не представлено доказательств фактического ведения в настоящее время работ по строительству объекта, а также доказательств неисполнения истцом обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство застройщика перед ФИО1 по передаче ему квартиры не исполнено и не будет исполнено в срок, установленный договором долевого участия, с требованием о расторжении договора долевого участия истец не обращается, а потому единственно возможный способ защиты нарушенного права – это признание права на долю в объекте незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путемвнесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В данном случае, суд полагает, что объектом незавершенного строительства является «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, расположенных по <адрес> стр. в <адрес>, строительство которого осуществляется в 3 этапа, следовательно, истцом избран верный способ защиты нарушенного права и его иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства жилого помещения общей площадью 46,06 кв.м в указанном спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого (II этап) на основании проектной документации составляла __,91 кв. м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче жилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делув сумме12 315,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства –многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью 87 кв. м, __ площадью 450 кв. м, __ площадью 764 кв. м, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 46,06 кв.м, площадью квартиры – 45,04 кв. м, жилой площадью 18,62 кв. м, площадью балкона – 3,40 кв. м, номер квартиры – 161 (строительный), блок-секция 7, согласно проектной документации, этаж расположения - 4.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерпоток» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственнойпошлиныпо делу в размере 12 315 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.