Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-904/2017 М-904/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1067/2017

Дело № 2-1067/15-17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Л.С.,

с участием адвоката ФИО13

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска», обществу с ограниченной ответственностью «Курская теплосетевая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания Курска», ООО «Курская теплосетевая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 3/8 долей, ФИО3 является собственником 1/4 доли, а ФИО2 является собственником 3/8 долей <адрес> Квартира имеет три изолированные комнаты: комната №3 площадью 16,6 кв.м., комната №4 площадью 8,6 кв.м., комната №7 площадью 12,4 кв.м.; места общего пользования. Площадь квартиры, приходящейся на 3/8 доли ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 составляет <данные изъяты> на 3/8 доли ФИО2 составляет <данные изъяты> Они имеют намерение вселиться в квартиру, однако отношения между ними и ответчиком приобрели конфликтный характер, им не удается достигнуть соглашения о совместном использовании жилого помещения. В настоящее время порядок пользования между сторонами не сложился, так как в спорной квартире никто не проживает. ФИО1 единолично несет бремя расходов на содержание указанной квартиры и оплачивает коммунальные платежи без учета долей в праве собственности. Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто. В спорной квартире установлены приборы учета на электроэнергию, газ, холодное и горячее водоснабжение. Просят определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование: ФИО1 комнату №3 площадью 16,6 кв.м., ФИО3 комнату №4 площадью 8,6 кв.м., ФИО2 комнату №7 площадью 12,4 кв.м, с балконом, оставить в совместном пользовании места общего пользования: прихожую - 10,8 кв.м., кухню - 7,8 кв.м., ванную - 2,8 кв.м., уборную- 1,4 кв.м; разделить лицевой счет на жилое помещение, установив порядок внесения платы за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление: с ФИО1 в размере 3/8 доли, с ФИО3 в размере 1/4 доли, с ФИО2 в размере 3/8 доли; обязать ООО «Управляющая компания Курска», ООО «Курская теплосетевая компания» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО14 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, поскольку собственники квартиры не смогли в добровольном порядке договориться о порядке пользования квартирой и оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление соразмерно долям в собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что около двух лет не проживал, но собирается вселяться в квартиру по адресу: <адрес> не возражает против того, чтобы определить порядок пользования квартирой и оплаты за коммунальные услуги, поскольку в связи с тем, что коммунальные услуги не оплачиваются, образуется задолженность.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков - ООО «Управляющая компания Курска», ООО «Курская теплосетевая компания», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Часть 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры общей <адрес> являются: ФИО1 3/8 долей, ФИО3 1/4 доли и ФИО2 3/8 долей.

В квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО1 и ее дети ФИО15 ФИО3

Собственник ФИО2 в квартире также не проживает.

Согласно техническому паспорту, общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В квартире установлены приборы учета на электроэнергию, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 11), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 12), копией решения суда (л.д. 13-15), копией квитанции (л.д. 16, 17), справкой (л.д.28), финансово-лицевым счетом (л.д.29), пояснениями истца и его представителя, ответчика.

В судебном заседании также установлено, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, следовательно, они вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление.

Идеальная доля жилого помещения в квартире приходящаяся на долю каждого собственника составляет: на ФИО1 и ФИО2 на 3/8доли по 22,65 кв.м. общей площади и 14,1 кв.м. жилой площади, на ФИО3 на 1/4 доли 15,1 кв.м. общей площади и 9,40 кв.м. жилой площади.

Стороны в суде пришли к соглашению по порядку пользования квартирой и оплаты за жилое помещение, за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно доли каждого собственника.

Учитывая, что собственники спорного жилого помещения какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали и имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, каждый собственник должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из обязательств по предоставленным услугам по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление, в связи с чем, порядок пользования квартирой, предложенный истцами, максимально соответствует доли каждого собственника, а также размеру доли причитающихся платежей на истцов и ответчика.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истцов и считает необходимым определить порядок пользования квартиры и в пользование ФИО1 определить жилую комнату №3 площадью 16,6 кв. м; в пользование ФИО3 - жилую комнату №4 площадью 8,6 кв. м., в пользование ФИО2 - жилую комнату № 7 площадью 12,4 кв.м., оставив в общем пользовании - кухню, коридор, ванную, санузел, и определить порядок оплаты за жилое помещение, за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно доли каждого собственника в квартире. Обязать ООО «Управляющая компания Курска», ООО «Курская теплосетевая компания» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с установленным судом порядком и выдачи собственникам отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска», обществу с ограниченной ответственностью «Курская теплосетевая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартиры <адрес> в пользование ФИО1 выделить жилую комнату №3 площадью 16,6 кв. м; в пользование ФИО3 выделить жилую комнату №4 площадью 8,6 кв. м., в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № 7 площадью 12,4 кв.м., оставив в общем пользовании - кухню, коридор, ванную, санузел.

Определить долю в расходах по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес> распределив оплату за ФИО1 и ФИО2 по 3/8 доли за каждым, за ФИО3 1/4 долю от причитающихся платежей.

Обязать ООО «Управляющая компания Курска», ООО «Курская теплосетевая компания» производить начисление платы за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление: ФИО1, ФИО2 по 3/8 доли каждому, ФИО3 1/4 долю от причитающихся платежей и выдавать каждому собственнику отдельные платежные документу.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 28.06.2017г.

Председательствующий: Судья подпись Л.С. Конорева