Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело № 2-457/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 17 апреля 2017 г.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Михеевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчикам, в котором указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 7/18 доли трехэтажного жилого дома (лит. А. Al, а, al), навеса (лит. Г), навеса (лит. Г1), навеса (лит. Г2), артезианской скважины (лит. I), насосной колонки (лит.1), калитки (лит. 1), ворот (лит. 2), забора (лит. 3) и забора (лит. 4), расположенные на земельном участке, обще площадью 1059 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: <номер>. Общая площадь жилого дома с учётом всех помещений - 493 кв.м. В том числе жилой площадью 150,4 кв.м., инвентарный номер: <номер>, кадастровый (условный) номер: <номер> расположенные по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость домовладения согласно Заключению Эксперта № 29/12-Э от 16.12.2016 «О разделе жилого дома и земельного участка» составляет 3232693 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> согласно Заключению Эксперта № 29/12-Э от 16.12.2016 «О разделе жилого до а и земельного участка» составляет 1228440 рублей. Стоимость моей (истца) 7/18 доли домовладения составляет 1077564,33 рублей. Стоимость 7/18 доли земельного участка истца составляет 409480 рублей. Право собственности на 7/18 доли спорных жилого дома и 7/18 доли земельного участка, у истца возникло на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей домовладения от 12.05.2015 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним 03.10.2016 сделаны записи регистрации <номер> и <номер>. У Ответчика (ФИО3) право собственности на 4/18 доли указанного жилого дома и 4/18 доли земельного участка возникло на основании Свидетельства о праве собственности от 14.09.2016 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2016 сделана запись регистрации <номер> и <номер>. У Ответчика (ФИО4) право собственности на 7/18 доли указанного жилого дома и 7/18 доли земельного участка возникло на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей домовладения от 12.05.2015 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2016 сделаны записи регистрации <номер> и <номер>.

30 декабря 2016 года стороны подписали соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, согласно условиям которого просят вынести решение и разделить между ними недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, признала вариант раздела в соответствии с соглашением от 30.12.2016 г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду расписку, в которой уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, признал вариант раздела в соответствии с соглашением от 30.12.2016 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно Выпискам из ЕГРП б/н от 03.10.2016, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:27:1202018:130, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1059 кв.м., с расположенной на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 493 кв.м., количество этажей: 3, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно распискам, представленным в суд ФИО4, ФИО3 и ФИО1 друг другу, составленным 11.04.2017 каждый несет свои расходы на реализацию выдела дома в натуре, а также никаких претензий по данному поводу друг другу они не имеют.

Поскольку ответчики уточненные исковые требования признали, данные требования не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (объектов недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая - 493 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, количество этажей: 3, адрес (местоположение): Россия<адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер>, 03.10.2016.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1059 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер> (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер>, 03.10.2016.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая - 493 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, количество этажей: 3, адрес (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер>, 03.10.2016.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1059 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер> (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер>, 03.10.2016.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая - 493 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, количество этажей: 3, адрес (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер>, 03.10.2016.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения, на 7/18 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1059 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <номер> (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись о государственной регистрации: <номер> 03.10.2016.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер> общей площадью 282,6 кв.м. а именно помещения, расположенные на первом этаже: № 1 площадью 2,8 кв.м., № 3 площадью 42,3 кв.м., № 2 площадью 30,9 кв.м., № 18 площадью 4,5 кв.м., № 17 площадью 0,7 кв.м., № 16 площадью 21,8 кв.м., № 14 площадью 28,8 кв.м., № 13 площадью 32,1 кв.м., № 15 площадью 11,3 кв.м.; расположенные на втором этаже: № 21 площадью 4,0 кв.м., № 22 площадью 20,9 кв.м., № 23 площадью 1,9 кв.м., № 24 площадью 4,8 кв.м., № 25 площадью 3,4 кв.м., № 26 площадью 9,6 кв.м., № 27 площадью 20,6 кв.м., № 28 площадью 20,1 кв.м., № 29 площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок № 2, площадью 668,30 кв.м., в следующих границах; от точки 18 до точки 17 -8,19м., от точки 17 до точки 16 - 12,40м., от точки 16 до точки 15-1,30 м., от точки 15 до точки 14- 4,45м., от точки 14 до точки 13 - 5,50м., от точки 13 до точки 12 -4,45м., от точки 12 до точки 11 - 4,18м., от точки 11 до точки 10 - 10,54м., от точки 10 до точки 9 - 17,08м., от точки 9 до точки 8 - 5,38м., от точки 8 до точки 7 -11,93м., от точки 7 до точки 6 -21,09м., от точки 6 до точки 5 - 3,50м., от точки 5 до точки 4 - 12,40м., от точки 4 до точки 3 -2,87м., от точки 3 до точки 2- 6,98м, от точки 2 до точки 1 -19,78м., (в графической части экспертного заключения 29/12-Э от 16.12.2016 «О разделе жилого дома и земельного участка» выделен красным цветом).

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер> общей площадью 102,5 кв.м., а именно помещения, расположенные на первом этаже: № 4 площадью 27,2 кв. м., № 5 площадью 4,2 кв.м., № 6 площадью 21,3 кв.м., № 7 площадью 12,7 кв.м., № 8 площадью 4,6 кв.м., № 9 площадью 6,9 кв.м., № 10 площадью 4,4 кв.м., № 11 площадью 3,9 кв.м., № 12 площадью 8,8 кв.м., № 19 площадью 1,7 кв.м., № 20 площадью 6,8 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок № 1 общей площадью 236,11 кв.м. в следующих границах: от точки 2 до точки 3 - 40,77м., от точки 3 до точки 4 - 3,73 м., от точки 4 до точки 5 – 17,08м., от точки 5 до точки 6 – 10,54м., от точки 6 до точки 7 - 4,17м., от точки 7 до точки 8 - 4,4,45м., от точки 8 до точки 9 – 5,50м., от точки 9 до точки 10 – 4,45м., от точки 10 до точки 11 -1,30м., от точки 11 до точки 12 - 12,40м., от точки 12 до точки 13 - 8,19м., от точки 13 до точки 1 - 1,86м., (в графической части экспертного заключения 29/12-Э от 16.12.2016 «О разделе жилого дома и земельного участка» выделен синим цветом).

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер> общей площадью 107,7 кв.м., а именно помещения, расположенные на мансардном этаже: № 30 площадью 11,3 кв.м., № 31 площадью 8,8 кв.м., № 32 площадью 42,0 кв.м., № 33 площадью 22,9 кв.м., № 34 площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок № 3 общей площадью 155,01 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 5,70м., от точки 2 до точки 3 - 1,28м., от точки 3 до точки 4 - 2,87 м., от точки 4 до точки 5 - 12,40м., от точки 5 до точки 6 - 3,50м., от точки 6 до точки 7 - 21,09м., от точки 7 до точки 8 - 5,00м., от точки 8 до точки 9 - 39,85м., от точки 9 до точки 10 - 0,49м., от точки 10 до точки 1 - 4,44м., (в графической части экспертного заключения 29/12-Э от 16.12.2016 «О разделе жилого дома и земельного участка» выделен зеленым цветом).

Для реализации раздела жилого дома блокированной застройки и выдела в натуре, с учетом соблюдения санитарных, противопожарных, строительных и иных норм и правил, в том числе обеспечения изоляции инженерных коммуникаций возложить обязанность выполнить следующие работы по перепланировке помещений:

- заложить проем между помещениями № 4 и № 3 (возложить обязанность на ФИО1);

- обустроить вход (пробить дверной проем) с правой стороны жилого дома блокированной застройки для ФИО4, вариант входа предусмотреть с земельного участка № 3 выделяемого в пользу ФИО4 (возложить обязанность на Погорелую О.В.);

- осуществление строительно-монтажных работ по возведению заборов в соответствии с геоданными (возложить обязанность на ФИО1 и Погорелую О.В.);

- строительно-монтажные работы по выделу и обустройству коммунальных инженерных сооружений (отопление, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) – возложить обязанность на ФИО1 и Погорелую О.В.;

- расходы на содержание технических сооружений жилого дома блокированной застройки возложить в части касающейся каждого на ФИО1, Погорелую О.В. и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук