Решение № 2-3421/2025 2-350/2026 2-350/2026(2-3421/2025;)~М-2354/2025 М-2354/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-3421/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство № (№)

24 марта 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о взыскании убытков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «КБРСГ»,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ЖСК «Скифия» в качестве убытков 147 952,00 руб.

В обоснование иска указано, что ЖСК «Скифия» не в полном объеме выполнены общестроительные работы в переданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 <адрес><адрес>. Истец указывает, что в нарушение условий договора в квартире не выполнены следующие работы: отсутствует внутренняя отделка - не нанесена выравнивающая штукатурка стен по периметру квартиры; отсутствует цементно-песчаная стяжка по всей площади квартиры, кроме санузлов, ванных комнат, балконов и лоджий. Стоимость данных работ составляет 147 952,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, просила требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, не оспаривая основания иска, против удовлетворения требований в заявленном размере возражала, указав на несоответствие суммы взыскания действительной стоимости недостающих работ.

В судебное заседание представитель третьего лица не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи ЖСК «Скифия» в пользу ФИО1 передана <адрес>, в техническом состоянии, не соответствующем условиям Договора, а именно в отсутствие:

- внутренней штукатурки (стартовой) стен по периметру квартиры;

- обустройства цементно-песчаной стяжки по всей площади указанной квартиры, кроме санузлов, ванных комнат, балконов и лоджий.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В порядке п. 4 ст. 469 ГК РФ, если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной <данные изъяты> ФИО4:

- рыночная стоимость работ и стоимость материалов для производства работ по внутренней штукатурке (стартовой) стен по периметру <адрес>, составляет 111 572,00 руб.;

- рыночная стоимость работ и стоимость материалов для производства работ по обустройству цементно-песчаной стяжки по всей площади указанной квартиры, кроме санузлов, ванных комнат, балконов и лоджий, составляет 36 380,00 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение объема невыполненных по договору работ в квартире в сумме 147 952,00 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 439,00 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 58 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу «Скифия» в пользу ФИО1:

- в счет возмещения стоимости невыполненных по договору работ - 147 952,00 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 439,00 руб.;

- судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 58 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный