Решение № 2-928/2017 2-928/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-928/2017

Дело № 2-928/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, которое мотивировал следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 предложил истцу приобрести по минимальной оценочной стоимости, принадлежащий ему на правах частной собственности земельный участок № в садоводческом товариществе «Вишневское», в районе <адрес> на что истец согласился. Примерно через месяц, когда основная часть необходимых для оформления документов была собрана (выезд специалистов для составления плана участка, согласования в разных инстанциях и т.д.) ФИО1 предложил оформить куплю-продажу в простой письменной форме, так как для пожилого человека слишком тягостны хождения по инстанциям. Истец передал ФИО1 сумму, указанную в подготовленных документах (<данные изъяты> рублей), был составлен договор купли-продажи и подписан обеими сторонами. Также, ФИО1 поставил свою подпись, как продавец во всех документах, которые на тот момент были подготовлены, и передал свидетельство о частной собственности на землю. Через некоторое время, истец решил до конца оформить бумаги на право собственности, но выяснилось, что у ФИО1 случился инсульт, он парализован, а через некоторое время он умер.

В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец единолично открыто и непрерывно владеет земельным участком (построил дачный домик, есть фруктовые деревья и хозяйственные постройки), просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО2 увеличил заявленные ранее исковые требования, а именно: просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 и признать право собственности на указанный в договоре земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ранее Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае), сдт «Вишневское», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 467 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области).

Представитель третьего лица - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела – не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требования ФИО2 и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание не явился представитель сдт «Виншневское», согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, садоводческое общество «Вишневское» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился третье лицо - ФИО8 Согласно сведениям предоставленным Комитетом по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В судебное заседание не явились третьи лица – наследники ФИО8: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по указанным в материалах дела адресам, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела – не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2 просил признать заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО12 и признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по изложенным им в исковом заявлении и ранее в судебных заседаниях, основаниям.

Допрошенные в судебном заседании от 27.04.2017г. в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 подтвердили, как соседи ФИО2 и ФИО9 по спорному земельному участку, что ФИО2 купил в ДД.ММ.ГГГГ году у бывшего собственника ФИО9 спорный земельный участок и с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, облагораживает, содержит и использует по назначению.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что решением малого совета Некрасовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ДУброву С.К., как члену СТ «Вишневское» передан в частную собственность земельный участок для ведения садоводства.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка №, площадью 1012 кв.м. в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел в пользу ФИО2 возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка №, общей площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 имеет признаки договора купли-продажи, поскольку ФИО3 передал истцу земельный участок, документы на него, и принял от ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей 68 копеек, о чем написал расписку. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, содержит всю необходимую информацию о предмете, сторонах договора, сроке вступления Договора в силу и о передаче имущества продавцом покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.

Согласно представленному по запросу суда ответу нотариуса от 22.05.2017г. и приложенных к нему документов, после смерти ФИО3 его наследники приняли наследство и получили свидетельства о праве собственности на заявленное имущество. Прав на наследование спорного земельного участка наследниками не заявлено. Доказательств обратного, а так же, доказательств, опровергающих приведенные истцом доводы, в судебном заседании не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, и судом не установлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ФИО3, и ФИО2 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2017г.

Судья В.В. Чуешкова