Решение № 2-2411/2017 2-2411/2017~М-2509/2017 М-2509/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Багмашевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению муниципального имущества, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок под эксплуатацию сада. В 2017 году земельному участку был изменен вид разрешенного использования под эксплуатацию индивидуального жилого дома и участку был присвоен адрес <адрес>. На земельном участке она построила жилой дом площадью 135,2 кв.м. Строительство было произведено с целью улучшения жилищных условий, без надлежащего разрешения соответствующих органов. Поскольку возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 135,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что истцом на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок под эксплуатацию сада. В 2017 году земельному участку был изменен вид разрешенного использования под эксплуатацию индивидуального жилого дома и участку был присвоен адрес <адрес>.

Истцом, без разрешительных документов в целях улучшения жилищных условий был построен жилой дом площадью 135,2 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма» в 2017 году, состояние основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строение выполнено с учетом строительных норм и правил, пригодно для эксплуатации проживания; не представляет опасности для окружающих.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ высказано о соответствии условий проживания в жилом доме литер Б по <адрес> требованиям САнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его размещение не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В целях узаконения жилого дома истец обращался в администрацию <адрес>, однако получили отказ ввиду того, что не было получен разрешение на строительство жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные истцом, установив, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 а.е. право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 135.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: В.В. Кольцова.