Решение № 2-1194/2020 2-1194/2020~М-577/2020 М-577/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1194/2020

РЕШЕНИЕ №2-1194\20

Именем Российской Федерации

«29» июля 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.

с участием адвоката истца – ФИО1, действующей на основании ордера № от «ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о выделе доли в натуре земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, адрес: <адрес>, а именно:

ФИО3 принадлежит ? доля в праве, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит ? доля в праве, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверен Врио нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий:

ФИО3 – блок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве собственности, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: <адрес> суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2- Блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: <адрес> суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Истец, ФИО2, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании адвокат Истца по ордеру в деле ФИО5, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО3, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательств, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, адрес: <адрес>, а именно:

ФИО3 принадлежит ? доля в праве, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит ? доля в праве, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверен Врио нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий:

ФИО3 – блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве собственности, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н, выдавший орган: <адрес> суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2- Блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. № № выдавший орган: <адрес> суд Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиту своих прав.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации устраняющей несоразмерность раздела.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставлении участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Таким образом, суд полагает требования истца о выделе доли в натуре земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, адрес: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю, ФИО2 на <данные изъяты> долю, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на два земельных участка № площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы земельного участка №, по следующим координатам:

Геоданные: Система координат МСК-02

№
X

Y
Дирекционный угол

Расстояние

Координаты поворотных точек земельного участка:ЗУ1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установив границы земельного участка № по следующим координатам:

Координаты поворотных точек земельного участка:ЗУ2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре и передать на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Выделить в натуре и передать на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой блок блокированной застройки (состоящей из <данные изъяты>) на отдельном земельном участке.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, адрес: <адрес>, на два земельных участков № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, и № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, согласно координатам указанных в решении суда. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца с момента изготовления решения суда.

Председательствующий: Легковой В.В.