Решение № 2-2634/2017 2-2634/2017~М-2304/2017 М-2304/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2634/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Рафиковой В.А.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северное», ФИО4 об определении порядка участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО5, ТСЖ «Северное», указав, что она совместно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <...> по ? доли каждый. Ответчики не производят своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускают иные нарушения. Считает, что применительно к положениям ч.4,5 ст.155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ должен быть определен порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику. Обязать ТСЖ «Северное» заключить отдельные соглашения и выдать каждому собственнику отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Северное» на надлежащего ООО «Управляющая Компания «Северное».

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», ПАО «Т Плюс», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОАО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части об определении порядка и размера участия в оплате жилья коммунальных услуг в <...> между всеми собственниками в равных долях по ? доли каждому. А также не возражал против заключения отдельных соглашений и выдачи каждому собственнику отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО4 также не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «Северное» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против определения порядка и размера участия в оплате тех услуг, исполнителем которых является Общество.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица – АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что информация по обслуживаемому жилому фонду в АО «Система «Город» предоставляет соответствующая управляющая компания и/или поставщик услуг. Биллинговые услуги по расчету взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> осуществляется на основании договора на оказание услуг № 2 от 31.12.2015 г., заключенного между АО «Система «Город» и Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Также по данному адресу АО «Система «Город» производит начисление платы и сопровождение сальдо абонентам в соответствии с агентским договором № К-580 от 23.05.2017 г., заключенным между АО «Система «Город» и ООО «Управляющая Компания «Северное». По условиям указанных договоров АО «Система «Город» действует от имени и за счет поставщика. АО «Система «Город» в каких-либо договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит, следовательно, судебный акт не может повлиять на несуществующие права и обязанности АО «Система «Город» к сторонам по делу. Просил суд в удовлетворении иска к АО «Система «Город» отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс», в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В представленном письменном отзыве ссылается на положение ст. 541 ГК РФ (случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве) бытовой потребитель производит расчет с ресурсоснабжающей организацией за всю потребленную им энергию. Следовательно, заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве пояснил, что согласно п.24 Правил поставки газа, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 г., при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. Абонент оплачивает фактически потребленный газ, т.к. начисления производятся по показаниям счетчика. В удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Оренбург Водоканал» в судебном заседании не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с 01.05.2016 г. собственники и пользователи жилых помещений многоквартирного дома пор адресу: <...> перешли на прямые расчеты с ООО «Оренбург Водоканал» в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно п.7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, единицей измерения норматива потребления коммунальных услуг в отношении холодного водоснабжения и водоотведения в жилых домах помещениях является кубический метр на 1 человека. Иного расчета действующее законодательство не регламентирует. Квартира оснащена прибором учета холодной воды в связи с чем, расчет платы за водоснабжение и водоотведение осуществляется исходя из объема холодной воды, определенного по показаниям прибора учета. Лицевой счет зарегистрирован за ФИО1 По состоянию на 10.10.2017 г. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение не числится. Учитывая, что бремя содержания жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание жилого помещения в пригодном состоянии для проживания состоянии, указанные расходы обязаны нести все собственники жилого помещения пропорционально причитающейся им доле, что вытекает из положений ст.210 ГК РФ, а за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, исходя из фактического количества потребителей, постоянно и временно проживающих в жилом помещении и использующих соответствующий ресурс. Определение порядка оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Представитель третьего лица Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора № 2-41034 на передачу квартиры в собственность граждан от 19.09.2007 г. следует, что <...> передана в частную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО6 по 1/4 доли каждому.

05.11.2008 г. ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права объект права – четырехкомнатную квартиру по адресу: <...> по 1/4 доли каждому.

Как установлено в судебном заседании, в связи со <данные изъяты> ФИО6 присвоена фамилия – ФИО7, ФИО6 – ФИО4.

Согласно свидетельству брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 18.11.2008 г.

Из копии лицевого счета № <***> следует, что он оформлен на ФИО1

Справкой ООО «УК «Центр – ЖКХ» подтверждается, что <...> зарегистрированы ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5

Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности жилого помещения. Как участник долевой собственности она имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Так, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсонабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, следовательно, они обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг – горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, поскольку они являются потребителями указанных коммунальных услуг.

Остальные расходы – по оплате за содержание и техническое обслуживание помещения, капитальный ремонт, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, лифт и отопление должны производить собственники жилого помещения соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям, независимо от факта проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, возложив на ООО «Управляющая Компания «Северная» обязанность по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и по оформлению отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными долями.

В связи с наличием одного прибора учета на газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию не представляется возможным определить реальное фактическое потребление коммунальных услуг каждым из проживающих и распределения всего потребленного ресурса между проживающими лицами, поскольку инженерные коммуникации квартиры не разделены, индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения не установлены отдельно на каждого собственника, поэтому суд не находит оснований для возложения на ПАО "Т Плюс", ОАО «Газпром межрегионгаз Оренбург» обязанности заключить с собственниками жилого помещения отдельных соглашений и разделении лицевого счета, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в этой части ФИО1 должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северное», ФИО4 об определении порядка участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание жилья, текущий ремонт, обслуживание лифта, капитальный ремонт, отопление, вывоз твердых бытовых отходов в <...>: за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в размере ? доли, исходя из принадлежащей каждому из них 1/4 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Северное» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и оформление отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 г.