Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-525/2017

Дело № 2-525/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 30 мая 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности и просит суд сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого дома 67.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50.2 кв.м., с жилой пристройкой кирпичной отапливаемой литер «А1» площадью 10.4 к.м., пристройкой отапливаемой литер «а» площадью 17.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца свх. <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом общей площадью жилого дома 67.3 кв.м., жилой площадью 50.2 кв.м. литер «А» (материал стен бутовый т. 35 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1976) с жилой кирпичной пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1976), пристройкой отапливаемой литер «а» (материал саман; год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1980) расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 20.02.2017 года ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого одноэтажного, одноквартирного, блочного дома жилой площадью 47.3 кв.м. по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204217:63, площадью 402 кв.м.

В 1976 году к дому без разрешения была пристроена кирпичная жилая пристройка площадью 10.4 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь жилого дома до 67.3 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 50.2 кв.м.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО1, обратился в управление архитектуры и градостроительства МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на строительства жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства МО Павловский район был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, не имеется возможности оформить право собственности на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости соответствия требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно регистрационного удостоверения, выданного Павловским МПЖКХ ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный, одноквартирный, блочный дом, жилой площадью 47.3 кв.м., по <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 402 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Истцом в 1976 году к дому без оформления разрешительной документации пристроена кирпичная жилая пристройка площадью 10.4 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь жилого дома до 67.3 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 50.2 кв.м.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 23).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер строения лит. «А» (жилого дома), «А1» (жилая пристройка), «а» (пристройка отапливаемая), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям (л.д. 16-20).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 18.04.2017г. №, жилой дом зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого дома 67.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50.2 кв.м., с жилой пристройкой кирпичной отапливаемой литер «А1» площадью 10.4 к.м., пристройкой отапливаемой литер «а» площадью 17.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом общей площадью жилого дома 67.3 кв.м., жилой площадью 50.2 кв.м. литер «А» (материал стен бутовый т. 35 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1976) с жилой кирпичной пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1976), пристройкой отапливаемой литер «а» (материал саман; год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1980) расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 20.02.2017 года ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко