Решение № 2-4005/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-4005/2017

2-4005/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 августа 2017 года

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что 09.10.2012 г. между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчик получил денежные средства (кредит) в сумме 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей на срок до 09.10.2020 года, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке 12,0 % (двенадцать) процентов годовых.

Порядок оплаты установлен ст. 3 Кредитного договора и составляет 70 700,00 (семьдесят тысяч семьсот рублей), ежемесячного погашения суммы задолженности и процентов за пользование заемными средствами. Ежемесячный аннуитетный платеж подлежит пересчету во всех случаях изменения переменных, используемых для расчета размера аннуитетного платежа, кроме изменения остатка основного долга в результате планового погашения кредита.

Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году.

Банк предоставляет Заемщику кредит для покупки квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, (Адрес).

Указанная квартира имеет общую площадь 107.6 кв..

Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Сумма кредита в размере 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей была перечислена Истцом на счёт Заёмщика. Таким образом, Истец свои обязательства согласно Кредитному Договору, выполнил надлежащим образом.

Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 9 календарным дням (Дата погашения) месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на Дату погашения процентов и части основного долга и составляет 70 700,00 (семьдесят тысяч семьсот рублей)

Ответчик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов, чем нарушил п. 3.2. Кредитного договора.

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору задолженность ФИО1 перед АО «ЮниКредит Банк» составляет сумму в размере 4 495 405 руб. 32 коп. четыре миллиона четыреста девяносто пять тысяч четыреста пять рублей) 32 копейки данная сумма включает в себя: 3 453 704 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 481 451 руб. 89 коп. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 494 863 руб. 35 - штрафные проценты; 65 385 руб. 77 коп. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке.

14.07.2016 года в адрес ФИО1 было направлено требование (Исх. № 641-44481 от 14.07.2016г.) о досрочной полной уплате текущей задолженности по кредиту, процентов. Ответчик не вернул оставшуюся сумму долга в полном объёме и задолженность, по процентам за использованную часть кредита.

09.10.2012. между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Истец) и ФИО2 заключен Договор поручительства <***>\01, в соответствии с п.2 которого Поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить банку по его первому требованию любую сумму которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору от 09.10.2012г. в пределах суммы задолженности по кредиту в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

17.10.2016 года ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору от 09.10.2012г, (Исх. № 63288 от 17.10.2016 г.), которое ею до настоящего времени не выполнено.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму долга по Кредитному договору в размере 4 495 405 руб. 32 коп. четыре миллиона четыреста девяносто пять тысяч четыреста пять рублей) 32 копейки данная сумма включает в себя: 3 453 704 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 481 451 руб. 89 коп. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 494 863 руб. 35 - штрафные проценты; 65 385 руб. 77 коп. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу АО «ЮниКредит Банк» 38 378 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» 6 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, (Адрес). Кв. 79, квартира имеет общую площадь, 107,6 кв. м. принадлежащую на праве собственности ФИО1 и, назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 80% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик по делу ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом под роспись.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явились,извещена надлежащим образом - телефонограмма.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

09.10.2012 г. между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчик получил денежные средства (кредит) в сумме 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей на срок до 09.10.2020 года, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке 12,0 % (двенадцать) процентов годовых.

Порядок оплаты установлен ст. 3 Кредитного договора и составляет 70 700,00 (семьдесят тысяч семьсот рублей), ежемесячного погашения суммы задолженности и процентов за пользование заемными средствами. Ежемесячный аннуитетный платеж подлежит пересчету во всех случаях изменения переменных, используемых для расчета размера аннуитетного платежа, кроме изменения остатка основного долга в результате планового погашения кредита.

Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году.

Банк предоставляет Заемщику кредит для покупки квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, (Адрес).

Указанная квартира имеет общую площадь 107.6 кв..

Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Сумма кредита в размере 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей была перечислена Истцом на счёт Заёмщика. Таким образом, Истец свои обязательства согласно Кредитному Договору, выполнил надлежащим образом.

Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 9 календарным дням (Дата погашения) месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на Дату погашения процентов и части основного долга и составляет 70 700,00 (семьдесят тысяч семьсот рублей)

Ответчик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов, чем нарушил п. 3.2. Кредитного договора.

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору задолженность ФИО1 перед АО «ЮниКредит Банк» составляет сумму в размере 4 495 405 руб. 32 коп. четыре миллиона четыреста девяносто пять тысяч четыреста пять рублей) 32 копейки данная сумма включает в себя: 3 453 704 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 481 451 руб. 89 коп. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 494 863 руб. 35 - штрафные проценты; 65 385 руб. 77 коп. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке.

14.07.2016 года в адрес ФИО1 было направлено требование (Исх. № 641-44481 от 14.07.2016г.) о досрочной полной уплате текущей задолженности по кредиту, процентов. Ответчик не вернул оставшуюся сумму долга в полном объёме и задолженность, по процентам за использованную часть кредита.

09.10.2012. между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Истец) и ФИО2 заключен Договор поручительства <***>\01, в соответствии с п.2 которого Поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить банку по его первому требованию любую сумму которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору от 09.10.2012г. в пределах суммы задолженности по кредиту в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

17.10.2016 года ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору от 09.10.2012г, (Исх. № 63288 от 17.10.2016 г.), которое ею до настоящего времени не выполнено.

Ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит: «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец является залогодержателем вышеуказанной квартиры по ипотеке, возникшей в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от (Дата) (Номер).

Согласно ч.1 и 4 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.5.1. Кредитного договора Истец вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредит) и начисленным процентам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, на момент подачи настоящего искового заявления кредит не возвращен, проценты на него не уплачены.

В соответствии с положениями п.4.1.17 Кредитного договора Заемщик обязан уведомить Банк в десятидневный срок об изменении места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии, имени, уменьшении размера заработной платы, о заключении, расторжении или изменении брачного договора, и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

Согласно ч.1 ст.363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том лее объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст.363 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 323 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК, ч.1. и 4. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении сроков и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения счет заложенного имущества.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК, ч.1. и 4. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ответчиком письменно было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности к основному долгу.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку по своей правовой природе штраф - это мера ответственности, то в данном случае возможно применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Устанавливая соразмерность размера штрафа степени нарушения Ответчиком обязательства, по мнению Ответчика, суд первой инстанции должен учитывать, что последний (страховщик или Ответчик) от исполнения обязательства не отказался, выплатил часть основного долга, выплачивал ссудную задолженность.

Учитывая вышеизложенное суд полагает возможным снизить задолженность по неустойке с 494 863,35 рублей до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму долга по Кредитному договору в размере 4 050 542 руб. (четыре миллиона пятьдесят тысяч пятьсот сорок два рубля) данная сумма включает в себя: 3 453 704 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 481 451 руб. 89 коп. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 50 000- штрафные проценты; 65 385 руб. 77 коп. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу АО «ЮниКредит Банк» 28 452,71 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» 6 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, (Адрес), квартира имеет общую площадь, 107,6 кв. м. принадлежащую на праве собственности ФИО1 и, назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 80% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: