Решение № 2-2017/2019 2-2017/2019~М-1705/2019 М-1705/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2017/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, указывая, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> года.

Указанный дом расположен на земельном участке *** кв.м..

<дата> с целью улучшения жилищных условий он за свой собственный счет произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство дом., а именно, возвел пристрой литер ***, в результате чего площадь дома стала составлять *** кв.м..

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию он обратился в администрацию Кирилловского сельсовета <адрес>, но получил отказ.

ФИО1 просит сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м)., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации Кирилловского сельсовета <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения жилого дома от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м. и земельного участка площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> истцом был возведен пристрой лит *** к указанному жилому дому, в соответствии с которым увеличение общей площади произошло на *** кв.м за счет вновь выстроенного пристроя.

Реконструкция была произведена ФИО1 без получения необходимого разрешения.

В результате реконструкции общая площадь всех помещений указанного жилого дома № по <адрес> увеличилась до *** кв. м. (для целей государственного кадастрового учета до *** кв.м)

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> основные несущие строительные конструкции пристроя к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Угрозы жизни людей не выявлено.

Администрация Кирилловского сельсовета <адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. он не обращался с заявлением и пакетом документов для получения разрешения на реконструкцию жилого дома.

Спорный пристрой были возведен истцом на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражают против удовлетворения данного иска, в связи с чем суд полагает сохранить дом № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

Руководствуясь ст.ст.39,173, 220 абз.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова