Решение № 2-19/2024 2-19/2024(2-341/2023;)~М-279/2023 2-341/2023 М-279/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-19/2024

УИД: 32RS0018-02-2023-000326-48

Дело № 2-19/2-2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Егоровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и от имени своего сына ФИО5 по доверенности, был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Предметами договора являлись земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>. В ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанных дома и земельного участка. Также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ФИО4 Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в связи с полным расчётом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на п. 11 ст. 53 Закона о регистрации и ст. 25 Закона «Об ипотеке», причина приостановки - отсутствие заявления от второго залогодержателя ФИО5. В связи с тем, что ФИО5, проходя службу в МО РФ и принимая участие в СВО, погиб ДД.ММ.ГГГГ, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда с учетом требований ст. 25 Закона «Об ипотеке». Стоимость дома ею была оплачена в полном объеме, что свидетельствует о наступлении обязательств, влекущих прекращение ипотеки. С учетом изложенного просит суд прекратить ипотеку в силу закона и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию по делу привлечено ФИО4 Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно, в заявлениях в суд от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела без участия не направил, ранее в своем возражении на исковое заявление указал, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных ФИО4 законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено ФИО4 законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФИО4 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования, изложенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя лично и от имени ФИО5, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 54,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 1650,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 п.п.2.1 договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену указанной недвижимости в размере 480 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 466 617 рублей, стоимость указанного земельного участка – 13 383 рубля. П.п. 2.2 Договора расчет произведен следующим образом: сумму в размере 13 383 руб. покупатель оплатил продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора в МБУ «МФЦ ПГ и МУ в <адрес>» и оформлении платежным документом (распиской), за земельный участок расчет произведен до подписания настоящего договора, оплата оставшейся суммы в размере 466 617 оплачивается за счет ФИО4 средств, выдаваемых покупателю ФИО1 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании решения отдела УПФР в Гордеевском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ФИО4 Продавца ФИО2.

Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости зарегистрировано ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 8 ФИО4 закона «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей»: наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Перечисление из средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в пользу ФИО2 не производилось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, подтверждает, что денежные средства за проданный дом по <адрес> от ФИО1 получила в полном объеме по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, исполнение продавцом и покупателем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о прекращении обязательств заемщика.

В исполнение обязательств ФИО2 обратилась в ФИО4 Россреестра по <адрес> с заявлением о погашении залога (ипотеки). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона подано одним из залогодержателей- ФИО2, заявления от второго залогодержателя не поступало. Для устранения причин приостановки необходимо предоставить заявление второго залогодержателя ФИО5 о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:04:0220604:78. В связи с чем обременение в виде ипотеки не было снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии II-MP №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГ<адрес> ФИО4 ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от 8.04.2022г..

В связи со смертью второго залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению одного залогодержателя и залогодателя невозможно.

Как установлено, права второго залогодержателя ФИО5 в отношении вышеприведенного наследственного имущества, отчужденного при жизни продавцом ФИО5, перешли к его наследнику по закону ФИО2.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении указанного в иске недвижимого имущества, что нарушает права истца, должным образом исполнившего свои обязательства по оплате данного имущества, на распоряжение им, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с погашением соответствующей записи подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как разъясняется в п.53 приведенного Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку второй продавец недвижимого имущества ФИО5 умер, надлежащим ответчиком по настоящему делу является его мать ФИО2., в связи с чем требования к ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 54 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья В.К. Шаповалова