Решение № 2-2761/2021 2-2761/2021~М-1905/2021 М-1905/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2761/2021

63RS0№-87


РЕШЕНИЕ(Заочное)

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении изолированной части реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении изолированной части реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, службами и сооружениями и расположенного на земельном участке мерою 1861 кв.м., полезной площадь 58,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., приобретенных им соответственно на основании договора дарения от 14.07.1994 г., удостоверенного ФИО3, нотариусом г. Самары, зарегистрированного в реестре № Однако он не обратился своевременно после заключения договора дарения в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары для выдачи свидетельства о праве собственности. В связи с чем, в настоящее время право собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся: копия договора от 14.07.1994 г., в соответствии с которым ФИО4 дарит ФИО1 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, удостоверенной ФИО5, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр № 5-5168. Также, в настоящее время Титов обратился в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на указанную 5/16 долей жилого дома, но ему было получено уведомление об отказе №. В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, истцом была произведена реконструкция, выразившаяся, согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненному ООО «Консоль-Проект», в следующем: - демонтированы: дверной блок в поперечной стене между кухней (6) и пристройкой лит. а 2 с внутренними размерами 4,60x1,94; с наружными размерами 1,90x1,55м, конструкции пристроек лит.а2, аЗ; конструкции печи и дымохода на всю высоту жилого дома в кухне (6). Конструкция пола, потолков, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; перегородка между жилой комнатой(1) и кухней(б); - установлена перегородка с дверным проемом из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающая жилую комнату (5) площадью 16,5 м2 и жилую комнату (6) площадью 6,5 м2. В проеме установлен дверной блок. Со стороны помещений наружные стены жилых комнат (5) и (6) обшиты листами гипсокартона; - произведена замена деревянных оконных блоков на оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами в жилых комнатах (5) и (6); - -облицованы керамическим кирпичом на толщину 120мм со стороны фасадов наружные стены жилых комнат (5) и (6). Облицовочная часть стен выполнена на собственных монолитных, железобетонных фундаментах, армированных арматурой переодического профиля диам.12 А111. Глубина заложения- 1,20 м от уровня земли, ширина - 0,30 м. Вновь выстроена жилая пристройка лит. А2, двухэтажная, в том числе с подвальным этажом, прямоугольного очертания в плане с размерами 5,23x4,93 м. Планировочное решение пристройки предусматривает размещение: в подвальном этаже: помещения (1) площадью 17.1 м2. Высота помещения - 2,09 м; на 1-м этаже: коридора(1) площадью 4,1 м2; кухни(2) площадью 9,6 м2, оборудованной автономным газовым котлом, мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; санузла (3) площадью 3,2 м2, оборудованного унитазом, раковиной и ванной: лестницы (4) площадью 1.0 м2. Высота помещений - 2,58 м. Подключение санитарно- технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Для спуска в подвальный этаж установлена лестница, выполненная в деревянных конструкциях. Вход в жилой дом организован со стороны главного фасада через коридор площадью 4,3 м2. Для входа в жилой дом выстроено крыльцо прямоугольного очертания в плане с размерами 1,40х 0,67. Крыльцо - из блоков пенобетона. Над крыльцом выстроен навес по балкам из деревянного бруса сеч. 100x150 мм, шаг балок - 1.00 м, уложенным по металлическим столбам квадратного сечения 150x150 мм. Покрытие навеса - из металлических профилированных листов. Состояние жилого дома лит. А„А2 после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома, проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи-определения состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес> после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом в результате реконструкции, был образован одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в том числе с подвальным этажом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 58,2 м2, общей площадью жилого помещения - 58,2м2, жилой площадью - 23,0м2, подсобной площадью - 35,2 м2, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования с коэф. 9 лоджий, балконов, веранд, террас) -0,0 м2. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция, произведенная в жилом доме блокированной застройки лит.А,А2, расположенном по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки лит. А,А2,расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А,А2, расположенного по указанному адресу, выполненному ООО «Консоль-Проект» и учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, сложившийся порядок допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре. ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. А ( помещения поз.: 5,6), лит. А2 ( в подвальном этаже поз: площадью жилых помещений - 58,2 м2, жилой площадью - 23,0 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) -0,0 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А2 - поз.1 ( помещение) площадью 17,1 м2; на 1-м этаже: лит. А - поз.5 ( жилая комната) площадью 16,5 м2; поз.6 (жилая комната) площадью 6,5 м2; лит. А2-поз.1 ( коридор) площадью 4,3 м2; поз.2 ( кухня) площадью 9,6 м2, поз.З (санузел) площадью 3,2, поз.4 (лестница) площадью 1,0 м2. Истцом была произведена по определению п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция.

На указанный реконструированный жилой дом истцом были получены соответствующие заключения компетентных органов о соответствии нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащего ему жилого дома. По результатам санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома лит. А„А2, расположенном по адресу: <адрес> выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделано заключение: «Реконструкция жилого дома лит. А„А2, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> содержит вывод о том, что в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствие требованиям пожарной безопасности, усыновленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил пожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390. Споров с соседями по пользованию помещениями указанного жилого дома нет. Также оформлено в собственность по решению Кировского районного суда г. Самары от 13.11.2014 г., в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить ФИО6 и признать за ним право собственности на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и иными собственниками указанного жилого дома.

Выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из лит. А ( помещения поз.: 5,6); лит.А2 ( в подвальном этаже поз.: 1; на 1-м этаже поз.: 1,2,3,4,5,6), с площадью всех помещений здания - 58,2 м2, общей площадью - м2, площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) -0,0 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А2 - поз.1 ( помещение) площадью 17,1 м2; на 1-м этаже: лит. А - поз.5 ( жилая комната) площадью 16,5 м2, поз. 6 ( жилая комната) площадью 6,5 м2; лит. А2 - поз.1 ( коридор) площадью 4,3 м2; поз.2 ( кухня) площадью 9,6 м2, поз.З ( санузел) площадью 3.2 м2, поз.4 ( лестница) площадью 1,0 м2. Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, в том числе с подвальным этажом, состоящий из: с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 58 кв.м., общей площадью жилого помещения - 58,2 кв.м., жилой площадью - 23,0 кв.м., подсобной площадью - 35,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования с коэф. ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 14.07.1994 г., удостоверенного ФИО3, нотариусом г. Самары, зарегистрированного в реестре № 5666, является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, службами и сооружениями и расположенного на земельном участке мерою 1861 кв.м., полезной площадь 58,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>) содержатся:

- копия договора купли-продажи от 20.08.1958г., в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО9 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> договор удостоверен ФИО10. нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №3-3235;

- копия договора купли-продажи oт 12.06.1964г., в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО12 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО10 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру № 1334;

- копия договора дарения от 26.11.1971 г., в соответствии с которым ФИО6 подарил, а ФИО13 приняла в дар 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: г.Куйбышев, <...>/Изыскательская, д.47/125, договор удостоверен ФИО14 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировскою района г.Куйбышева, по реестру № 2-3221;

- копия договора купли-продажи oт 03.11.1973г., в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО15 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО16. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестр №2-2664;

- копия договора купли-продажи oт 30.03.1976г., в соответствии с которым ФИО15 продала, а ФИО17 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру № 1-778;

- копия договора купли-продажи oт 28.04.1981г., в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО18 купила 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по реестру № 1-718;

-копия договора купли-продажи от 11.02.1982г., в соответствии с которым ФИО18 подарила, а ФИО20 приняла в дар 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева по peестру № 2-657;

- копия соглашения oт 19.10.1984г., в соответствии с которым ФИО18 и ФИО20 заключили между собой соглашение о расторжении договора дарения oт 11.02.1982г. р-2-65, соглашение удостоверено ФИО21. нотариусом Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева по peестру 2-4276;

- копия договора купли-продажи oт 01.08.1986г., в соответствии с которым ФИО18 продала, a ФИО22 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен ФИО23 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру № 1-2966;

- копия договора купли-продажи oт 25.09.1991г., в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО4 купил 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО5 нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по peестру № 5-5168;

- копия договора дарения oт 14.07.1994г., в соответствии с которым ФИО4 подарил, а ФИО1 принял в дар 5/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО3. нотариусом г.Самара по реестру № 5666;

В материалы дела представлен ответ из Департамента градостроительства г.о. Самара от марта 2021 года, из которого следует, что по вопросу обращения ФИО1 о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> ему сообщено, что указанный жилой дом реконструирован без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратился в суд в порядке ст. 222 ГК РФ

Титов обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на указанную 5/16 долей жилого дома, но им было получено уведомление об отказе №

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, истцом была произведена реконструкция, в результате которой был образован одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в том числе с подвальным этажом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 58,2 м2, общей площадью жилого помещения - 58,2м2, жилой площадью - 23,0м2, подсобной площадью - 35,2 м2, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования с коэф. 9 лоджий, балконов, веранд, террас) -0,0 м2.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.03.2021 г., площади указанного жилого дома составляют: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 58,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых –58,2 кв.м., жилая – 23,0 кв.м, подсобная – 35,2 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит. А, А2, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект», реконструкция, произведенная в указанном жилом доме не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома блокированной застройки лит. А,А2 по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы.. от 29.03.2021г. № 4753, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкции жилого дома лит. А, А2, расположенном по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий, раздел 8

Экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты № 9/3-03-21 от 12.03.2021 года, выполненного ООО «Стройбезопасность», установлено, что объект защиты – здание (жилой дом блокированной застройки Лит. А А2), расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствие требованиям пожарной безопасности, усыновленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил пожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390

В материалах дела имеется план границ земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что спорный реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1

Из материалов дела следует, что часть реконструированного жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности. Нарушение прав смежных землепользователей судом не установлено, споров по границам земельного участка со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено, ответчик ФИО2 в суд не явилась.

Принимая во внимание, что сторонами суду предоставлены установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки лит. А,А2, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненному ООО «Консоль-Проект» в 2021г., ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. А (помещения поз.: 5,6), лит. А2 (в подвальном этаже поз. 1; на 1 этаже поз. 1,2,3,4,5,6), с площадью всех помещений здания -жилых помещений - 58,2 м2, общей площадью – 58,2 кв.м., жилых помещений – 58,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) -0,0 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А2 - поз.1 (помещение) площадью 17,1 м2; на 1-м этаже: лит. А - поз.5 ( жилая комната) площадью 16,5 м2; поз. 6 (жилая комната) площадью 6,5 м2; лит. А2 - поз. 1 (коридор) площадью 4,3 м2; поз. 2 ( кухня) площадью 9,6 м2, поз. 3 (санузел) площадью 3,2, поз.4 (лестница) площадью 1,0 м2.

В соответствии с требованиями закона истцом по делу представлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ему изолированной части домовладения

Решением Кировского районного суда г. Самары от 13.11.2014 г. по гражданскому делу № 2-5557/2014 удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО24, ФИО24 и Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Судом постановлено:

-Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

- Выделить ФИО6 изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м, жилой – 33,60 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: № 3 (кухня) – 13,30 кв.м, № 4,11 (жилые) – 18,50 кв.м, 15,10 кв.м, соответственно, № 8 (санузел) – 2,90 кв.м, №9 (помещение) – 4,60 кв.м, № 10 (коридор) – 7,70 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) – 5,50 кв.м, 5,10 кв.м, соответственно.

- Признать за ФИО6 право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, А2, а4), общей площадью 62,10 кв.м, жилой – 33,60 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: № 3 (кухня) – 13,30 кв.м, № 4,11 (жилые) – 18,50 кв.м, 15,10 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) – 2,90 кв.м, №9 (помещение) – 4,60 кв.м, № 10 (коридор) – 7,70 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.а4) – 5,50 кв.м, 5,10 кв.м, соответственно, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда по гражданскому делу № 2-5557/2014 вступило в законную силу 20.12.2014 г.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил

Согласно действующему законодательству права собственников могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения в границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования, в заявленном истцом виде, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении изолированной части реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. А (помещения поз.: 5,6), лит. А2 (в подвальном этаже поз. 1; на 1 этаже поз. 1,2,3,4,5,6), с площадью всех помещений здания -жилых помещений - 58,2 м2, общей площадью – 58,2 кв.м., жилых помещений – 58,2 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) -0,0 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвальном этаже: лит. А2 - поз.1 (помещение) площадью 17,1 м2; на 1-м этаже: лит. А - поз.5 ( жилая комната) площадью 16,5 м2; поз. 6 (жилая комната) площадью 6,5 м2; лит. А2 - поз. 1 (коридор) площадью 4,3 м2; поз. 2 ( кухня) площадью 9,6 м2, поз. 3 (санузел) площадью 3,2, поз.4 (лестница) площадью 1,0 м2.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки – лит. А, А2, общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., подсобной площадью - 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 г.

Председательствующий судья О.Н. Кривошеева