Решение № 2-2201/2019 2-2201/2019~М-1847/2019 М-1847/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2201/2019

Дело № 2-2201/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Провоторове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, администрации г.Липецка о сохранении домовладения в реконструируемом состоянии, признании права собственности и изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструируемом состоянии, признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности. Свои требования обосновала следующим. Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.07.2016г. собственником второй доли является ответчица родная сестра истицы, которой принадлежат <данные изъяты> доля на основании договора дарения от 15.04.1987г.. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который выделялся под строительство жилого дома 22.09.1958г. по договору бессрочного пользования. Истцом в 2017г. была самовольно пристроена пристройка под лит. <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.мю., а также холодная пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Все работы выполнены в соответствии с нормами СанПиН, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактически между сторонами произведен раздел дома, и каждый участник долевой собственности занимает отдельное помещение, в связи с возведением пристройки и изменением площади домовладения просит перераспределить доли в домовладении, сохранить домовладение в реконструируемом состоянии, признать право собственности на домовладение.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, просила требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц УИЗО ЛО, департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица собственники домовладений № и № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду не известна.

Суд с учётом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ, (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Судом установлено, что стороны являются собственниками помещения домовладения <адрес> по <данные изъяты> доле каждый. Земельный участок на котором возведен жилой дом также принадлежит сторонам по <данные изъяты> доле на праве собственности.

Согласно технического паспорта от 19.06.2018г. спорное домовладение помещение <данные изъяты> состоит из жилого дома под лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на жилой дом помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцами.

Истцами в период 2016-2017г. была возведена жилая пристройка под Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м..

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.04.2019г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Домовладение состоит из жилого дома под лит.<данные изъяты> площадью 34,7 1960 г. постройки, жилой пристройки под лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., 1960 г. постройки, жилой пристройки под лит.<данные изъяты>, 1989 г. постройки площадью <данные изъяты> кв.м.., жилой пристройки под лит. <данные изъяты> 2017г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки под лит.<данные изъяты> 1989 г. постройки площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО Проектстальконструкция от 16.05.2019г.. жилая пристройка под лит.<данные изъяты>, выполнена из кирпича, фундамент бетонный ленточный, жилая пристройка под лит. <данные изъяты> выполнена из шлакоблоков, газосиликатных блоков, фундамент бетонный ленточный, пристройка под лит.<данные изъяты> выполнена из двойного теса, фундамент бетонный ленточный. Все несущие ограждающие конструкции жилых пристроек отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристроек не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением от 07.05.2019г. ФБУЗ «ЦГиЭ» в Липецкой области и ГУ МЧС по Липецкой области от 23.04.2019г. нарушений пожарной безопасности и СанПиН не выявлено.

Следовательно, учитывая, что пристройки соответствует всем техническим и санитарным нормам и требованиям, не создает угрозы и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить домовладение в реконструируемом состоянии.

Учитывая, что площадь домовладения за счет возведения жилых пристроек увеличилась, истица просит перераспределить доли в праве собственности, поскольку каждый участник общедолевой собственности производит работы по возведению пристроек самостоятельно, собственными средствами и за свой счет, то имеются основания для удовлетворения требований истца и в этой части также. Однако истцами не верно рассчитаны доли, в связи с чем суд полагает, что ФИО1 должно принадлежать <данные изъяты> доли (согласно техническому паспорту квартира <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.), ФИО2- <данные изъяты> доли (согласно техническому паспорту квартира <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на домовладение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из Лит. <данные изъяты> (жилой дом), Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, (жилые пристройки), пристройки <данные изъяты>, сараев <данные изъяты>, <данные изъяты> (с погребом), <данные изъяты>, уборной <данные изъяты>, сливной ямы и ограждения, сохранив жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве собственности на домовладение <адрес> признав за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019г.