Решение № 2-301/2025 2-301/2025~М-245/2025 М-245/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-301/2025

Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Калинкина Д.В.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 (покупателем), действующей от своего имени, и от имени несовершеннолетних детей - ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 216 кв.м., кадастровый №, а также размещённого на нём жилого дома, площадью 38,30 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. (пункты 1-3 договора купли-продажи).

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 указанного договора был изложен в следующей редакции:

Отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 350 000 рублей (триста пятьдесят тысяч) рублей, из них:

Земельный участок за 20 000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Жилой дом продан за 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, каковая сумма будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления настоящего договор^ зарегистрированного в государственном регистрирующем органе, путём перечисления денег со счёта Территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, на счёт продавца - ФИО1 №, открытого в Автозаводском отделении СБ РФ (ОАО) № <адрес>, из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ До 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 288-ФЗ. (Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ До 204-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов»), размер материнского капитала (семейного капитала) на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 343 378 (триста сорок три тысячи семьдесят восемь) рублей 80 копеек).

Стороны определили, что имущество с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Оплата по договору произведена в соответствии с его условиями, однако, Продавец не снял обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, истец просила обязать ФИО1, 19<данные изъяты>, снять обременение (ограничение) в отношении имущества: жилого дома, площадью 38,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Представила суду копию уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером №.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3, третьим лицам ФИО8 и ФИО9 на праве собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежат земельный участок, площадью 1 216 кв.м., а также размещённого на нём жилого дома, площадью 38,30 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. (л.д. 20-25)

Также право собственности указанных лиц на здание подтверждается также выпиской из ЕГРН. (л.д. 55-63)

Основанием приобретения собственности является договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО2 (продавец) и ФИО6, действующей за себя и за как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в отношении указанных объектов недвижимости. (л.д. 16-18)

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4 указанного договора был изложен в следующей редакции:

Отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 350 000 рублей (триста пятьдесят тысяч) рублей, из них:

Земельный участок за 20 000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Жилой дом продан за 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, каковая сумма будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления настоящего договор^ зарегистрированного в государственном регистрирующем органе, путём перечисления денег со счёта Территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, на счёт продавца - ФИО1 №, открытого в Автозаводском отделении СБ РФ (ОАО) № <адрес>, из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ До 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 288-ФЗ. (Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ До 204-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов»), размер материнского капитала (семейного капитала) на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 343 378 (триста сорок три тысячи семьдесят восемь) рублей 80 копеек).

Стороны определили, что имущество с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, что следует из дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении спорного жилого дома установлено обременение в виде ипотеки в силу закона: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. (л.д. 56-58)

Согласно ответу на запрос суда из ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 46-47)

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в сумме 330 000 рублей в пользу ФИО12. (л.д. 47)

Таким образом, перечисление денежных средств за жилой дом происходил после государственной регистрации перехода права в связи с чем, земельный, участок и жилой дом обременены ипотекой в силу закона в пользу Продавца, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

В связи с изложенным, установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцу и ее детям по 1/3 доли каждому, оплата по договору купли-продажи произведена истца в полном объеме.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями, просит суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность снять обременение в отношении спорного имущества. Между тем, снятие таких ограничений относится к полномочиям территориального органа Росреестра, что не позволяет суду удовлетворить исковые требования в указанной истцом формулировке. Однако, учитывая правовые основания, указанные истцом, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что целью обращения истца в суд с исковым заявлением являлось снятие обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества, а не возложение какой-либо обязанности на физическое лицо.

Поскольку вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи об ипотеке, то оснований для, обязанность по внесению изменений в ЕГРН возникнет у Управления Росреестра по <адрес> при исполнении решения суда при вступлении его в законную силу.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в иной формулировке. При этом суд не выходят за пределы заявленных исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На дату рассмотрения спора в суд поступило извещение от ответчика о снятии обременения в отношении спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74) Сведений о невозможности снятия обременения до обращения истца в суд, ответчиком не представлено.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что на дату предоставления сведений ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 108-109)

Таким образом, на момент принятия судебного акта, залог прекращен.

В связи, учитывая, что на момент вынесения решения суда, обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд устранены, решение исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4, <данные изъяты> к ФИО5,<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО5 и ФИО7 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) Д.В. Калинкин

Решение вынесено в окончательной форме 15.08.2025.

Судья (подпись) Д.В. Калинкин

Копия верна:

Судья: