Решение № 2-243/2024 2-243/2024(2-2807/2023;)~М-2384/2023 2-2807/2023 М-2384/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-243/2024

УИД 63RS0№-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №з от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. в размере 67 603,19 руб., из которых: 13 079,82 руб. - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 54 523,37 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под металлический гараж. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, срок действия установлен с <дата> по <дата>. <дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 6.1.5 договора аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, арендные платежи за пользование земельным участком не вносит. Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы уплаты за каждый день просрочки. В адрес ответчика <дата> направлялась претензия, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. <дата> стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка с <дата>. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под металлический гараж.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, срок действия установлен с <дата> по <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно приложению № к договору (пункт 4.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором каждый месяц не позднее 10-го числа отчетного месяца (п. 4.4 договора).

Актом приема-передачи (возврата) земельного участка от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата> №з, арендатор передал земельный участок Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Согласно представленным расчетам арендной платы к договору аренду №з от <дата> за период с <дата> по <дата> составлял 1809,93 руб., за 2016 составлял 2310,91 руб.; за 2017 составлял 2403,35 руб.; за 2018 составлял 1929,29 руб.; за 2019 составлял 2 018,03 руб., за 2020 составлял 2 098,76 руб.; за 2021 составлял 1 021,72 руб.; за период с <дата> по <дата> составлял 437,04 руб.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 13 079,82 руб.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на <дата>, а также расчетами арендной платы.

<дата> Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в адрес ответчика с претензией (исх. №), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

ФИО1 требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з от <дата> подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 13 079,82 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, за период с <дата> по <дата> в размере 54 523,37 руб.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд пришел к выводу о том, что пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом размере 54 523,37 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, суд взыскивает с ответчика судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом указанного, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 228,10 руб., от уплаты которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт <...> выдан ОВД <адрес><дата>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №№з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 13 079 рублей 82 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 54 523 рубля 37 копеек, а всего 67 603 (шестьдесят семь тысяч шестьсот три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.