Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-807/2020 М-807/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-796/2020

УИД №16RS0024-01-2020-002259-56

Дело №2-796/2020

Учет №2.113


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан в порядке приватизации по 1 / 4 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы не могут использовать свое право собственности, предоставленным БТИ сведениям в реестровой книге сделана запись о регистрации права на спорную квартиру лишь за ФИО2. Однако в договоре приватизации указано, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Из-за отсутствия записи в реестровой книге они не могут подтвердить факт регистрации права на данную квартиру. Фактически по настоящее время они владеют, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания.

Истцы ФИО3 и ФИО4, представители истцов ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного 28 марта 1995 года между ............ и ФИО2, трехкомнатная квартира ....... передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2,ФИО3 и ФИО5

Из письма Нурлатского филиала АО «БТИ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес> Республики Татарстан в реестровой книге № 11 на стр. 7 сделана запись о регистрации права за ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28 марта 1995 года. Из-за отсутствия записи в реестровой книге, подтвердить факт регистрации права на квартиру за ФИО1, ФИО3 и ФИО8, БТИ не имеет возможности.

Из копии паспортов ФИО3, ФИО1 и ФИО2 следует, что они зарегистрированы в спорной квартире с 1990, 1994 и 1970 года соответственно. После регистрации брака с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 присвоена фамилия ФИО4.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО1 и ФИО2 и ФИО8 (ФИО4), которые пользуются ею как собственники, владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета сособственников ФИО3, ФИО1 и ФИО8 ( ФИО4 ). При таких обстоятельства, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за ФИО2 на <адрес> Республики Татарстан, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге №11, стр. №7 о регистрации за ней права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на <адрес> Республики Татарстан, по 1/4 доли за каждым как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28 марта 1995 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28 марта 1995 года, по 1/4 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан за ФИО2 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.