Решение № 2-2670/2019 2-2670/2019~М-2423/2019 М-2423/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2670/2019

№2-2670/ 2019

64RS0044-01-2019-003144-72


Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Зенковой И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании договора незаключенным,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований комитет по управлению имуществом г.Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (3 квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 42 общей площадью 13,9 кв.м.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>

07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комитетом по управлению имуществом г.Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением от 05 марта 2019 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

В нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

В ходе судебного разбирательства от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 поступило исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований ФИО5 указал, что между ФИО5 и ФИО1 заключен договор займа <№> от 30 декабря 2015 года и договор ипотеки <№> от 30 декабря 2015 года в качестве обеспечения вышеуказанного договора займа. Решением Заводского районного суда г.Саратова от 24 ноября 2016 года было обращено взыскании на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес> Постановлением об отзыве имущества с реализации от 04 февраля 2019 года <№> Заводского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области данную квартиру сняли с публичных торгов на основании признания данного жилого дома аварийным. В силу того, что данная квартира предоставляется комитетом по управлению имуществом города Саратова в рамках программы «Переселения граждан г.Саратова из аварийного жилого фонда», утвержденный постановлением администрации МО «Город Саратов» от 08 июля 2013 года, и между ФИО1 и комитетом по управлению имуществом г.Саратова было заключено соглашение от 07 ноября 2018 года о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену, то в соответствии с п.2 ст.345 ГК РФ, ипотека распространяется на имущество, предоставляемое взамен изъятого. Таким образом, ФИО5 является залогодержателем квартиры по адресу:: <адрес>

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании договора - соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 незаключенным, мотивируя требования тем, что он и его представитель не подписывал данное соглашение.

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований, при этом возражала против встречных исковых требований.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении требований комитета по управлению имуществом города Саратова и ФИО5 просили отказать.

Представитель третьего лица ФИО3 настаивала на удовлетворении требований ФИО5 и исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова, при этом просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании абз. I п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если, это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова, обращаясь в суд с данным исковым заявлением, указывает на то, что 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 в лице его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу г<адрес> другого жилого помещения по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 факт заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года с истцом отрицал, указывая на то, что подпись, проставленная на предъявленном договоре, его представителю не принадлежит.

С целью проверки доводов ответчика, определением суда 11 ноября 2019 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» <№> от 22 ноября 2019 года подпись от имени ФИО6, расположенная в графе «собственник жилого помещения», строке «(по доверенности за ФИО1)» на третьем листе соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом е6го стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года (л.д.97), выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием подписи ФИО6.

Суд не находит оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку данное заключение было составлено на основании определения суда экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт является квалифицированным специалистом в требуемой области, свои выводы надлежащим образом мотивировал и обосновал ссылками на материалы дела. Выводы экспертизы сторонами оспорены не были.

Оценив доказательства по делу, руководствуясь ст. 432 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор - соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 является незаключенным, поскольку не подписан ответчиком и его представителем; доказательств согласования существенных условий договора не представлено.

С учетом изложенного, суд находит основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 и признания договора - соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 незаключенным.

Поскольку факт заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 не подтвержден, а потому исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Признать незаключенным соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья