Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело № 2-235/2019

Строка 132г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО4,

ответчика – ФИО6,

при секретаре – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском мотивируя его тем, что ему на основании договора купли-продажи от 18.12.2018г.., заключенного с ФИО6, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 4800 кв.м, по адресу <адрес>.

Фактически данным домом и расположенным под ним земельным участком он владеет с 1998 года как собственник, но не имел возможности в установленном порядке оформить надлежащим образом свои права.

ФИО6 является наследником бывших собственников указанного недвижимого имущества - ФИО7, умершей 15.01.2015г., которая в свою очередь фактически приняла его как наследственное имущество после смерти ФИО10

На земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, ответчику нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как при жизни на него ни ФИО10, ни ФИО7 в установленном порядке не зарегистрировали своё право собственности.

Вместе с тем, истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком по прямому назначению и вправе претендовать на признание за ним права собственности на основании приобретательной давности. Данный земельный участок истцом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес, соответствующий адресу его жилого дома.

Истец в силу сложившихся обстоятельств во несудебном порядке оформить своё право собственности на земельный участок, не имеет возможности и просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок (л.д. 3-5).

В судебном заседание истец ФИО4 полностью поддержал заявленные требования и ходатайствовал об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в 1998 году он устно договорился с ФИО10 о покупке у него жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, доставшегося ему по наследству. Он сразу оплатил его стоимость, а продавец ему передал недвижимое имущество. Поскольку в установленном порядке право собственности ФИО10 не было зарегистрировано, он выдал истцу доверенность для самостоятельного надлежащего оформления всех документов, но до истечения её срока действия ФИО4 не смог все сделать, а в последующем ФИО10 скончался, так и не оформив сделку. Несмотря на это, с 1998 года переданным ему земельным участком и расположенным на нем жилым домом он владеет как своим, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, платежи и кто-либо прав на данный участок не заявлял.

В 2018 году истец обратился к наследнику имущества ФИО10 – ответчику ФИО6 с просьбой оформить свои наследственные права на переданные ему жилой дом и земельный участок с целью последующего оформления его прав, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом было отказано, поэтому с ответчиком он заключил договор купли-продажи только на жилой дом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала полностью и подтвердила изложенные истцом обстоятельства.

В связи с данным заявлением, судом ей были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявлением, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11 и представитель Администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли (л.д.77-78).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторон и исследовав его материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1ст.234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, <адрес> (л.д.15-16).

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).

Вместе с тем, согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 05.10.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Нижнедевицкого района, собственником данного земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство от 16.09.1998г. №, является ФИО10 (л.д.7-10).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно материалам кадастрового дела, спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного и ему присвоен кадастровый № (л.д.65-72).

ФИО6 является наследником имущества ФИО10, право на которое перешло к ней от скончавшейся ФИО7, принявшей наследство после его смерти, в связи с чем она является надлежащим ответчиком по делу (л.д.12,84).

Из материалов технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что 06.10.1998г. ФИО10 выдал доверенности истцу сроком на три года на продажу и осуществлении иных прав в отношении принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и спорного земельного участка (л.д.17-24).

Из пояснений сторон следует, что спорный земельный участок с 1998 года по настоящее время находится во владении и пользовании ФИО4, который в отношении с иными лицами выступает в качестве его собственника, использует его по назначению, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока и не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 06.10.1998г. - дата выдачи доверенности истцу на осуществление от его имени прав в отношении спорного имущества и в настоящее время срок владения им составляет более 15 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем заявление ответчика о признании иска правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а поэтому признания иска принято судом, и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2019г.

Председательствующий А.А. Шуров

Дело №

Строка 132г

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нижнедевицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Шуров