СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2756/2024 2-2756/2024~М-1731/2024 М-1731/2024 от 27 октября 2024 г. по делу № 2-2756/2024

Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым) - Гражданское

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

28 октября 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2 в котором просила расторнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации прекращении права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 Договора, указанная квартира приобретается за счет целевых средств государственной поддержки в сумме 8 784 963 руб.

Согласно п. 6 и п.6.1, 6.2, 6.3 Договора, оплата указанной квартиры покупателями продавцу производится в следующем порядке:

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО5

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО6

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО2

Указанные государственные сертификаты выданы Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.20.2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Согласно п. 6.1,6.2,6.3 Договора после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, не позднее 60 рабочих дней с момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата в Министерство труда и социальной политики за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий» безналичным путем на расчетный счет Продавца будут оплачены вышеуказанные суммы. ФИО5, ФИО6 и ФИО2 обязаны обратиться с заявлением в МФЦ о распоряжении средствами целевой государственной поддержки не позднее 5 рабочих дней, с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.12 Договора в случае получения от уполномоченного органа отказа по сертификату по договору, стороны обязуются расторгнуть настоящий договор в течении 10-ти календарных дней с момента выдачи отказа, путем подписания сторонами Соглашения о расторжении Договора.

Стороны пришли к соглашению, что если в течении 60 рабочих дней со дня подачи заявления в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым денежные средства в полном объеме не поступят Продавцу, то Договор подлежит расторжению. Расторжение Договора по вышеуказанным причинам должно осуществляться в простой письменной форме.

Согласно условий Договора, после его подписания Покупателями осуществлена регистрация права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ решением № Министерства жилищной политики и государственного надзора Российской Федерации в перечислении выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата ФИО5, ФИО6 и ФИО2 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предпринята попытка зарегистрировать соглашение о расторжении Договора, однако государственная регистрация соглашения о расторжении была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако ответа не последовало.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО9, ФИО6 в лице представителя ФИО9, ФИО4 в лице представителя ФИО10, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-21).

В соответствии с п.5 Договора указанная квартира приобретается за счет целевых средств государственной поддержки в размере 8 784 963 руб.

Согласно п. 6 Договора оплата указанной квартиры покупателями продавцу производится в следующем порядке:

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО5

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО6

-сумма, равная 2 928 321 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного гр. ФИО2 в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.20.2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Также указано, что после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не позднее 60 рабочих дней с момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата в Министерство труда и социальной политики за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий» безналичным путем на расчетный счет продавца будут оплачены вышеуказанные суммы. ФИО5, ФИО6 и ФИО2 обязаны обратиться с заявлением в МФЦ о распоряжении средствами целевой государственной поддержки не позднее 5 рабочих дней с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п.10 Договора, право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателям после государственной регистрации, в момент внесения записи в ЕГРН о переходе права.

В соответствии с п.12 Договора в случае получения от уполномоченного органа отказа по сертификату, стороны обязуются расторгнуть настоящий Договор в течение десяти календарных дней с момента выдачи отказа, путем подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

Стороны пришли к соглашению, что если в течении 60 рабочих дней со дня подачи заявления в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым денежные средства в полном объеме не поступят продавцу, то Договор подлежит расторжению. Расторжение договора по вышеуказанным причинам должно осуществляться в простой письменной форме.

Решением Министерства жилищной политики и государственного надзора Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в перечислении выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата ФИО5, ФИО6 и ФИО2 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО5, ФИО6 и ФИО2 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.12 Договора.

Однако ответа не поступило.

Как следует из искового заявления, квартира ответчикам не передана, находится в пользовании истца.

Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия Договора в части оплаты стоимости квартиры ответчиками не исполнены и не могут быть исполнены по причине отказа в перечислении денежных средств, с учетом условия, изложенных в п.11, п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить иск и расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации прекращении права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.