Решение № 2-728/2019 2-728/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-728/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «04» июля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 217,9 кв.м. и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит указанный жилой дом общей площадью 217,9 кв.м. с кадастровым номером №. Также ему и ответчику принадлежит по ? доли каждому земельный участок, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности. Жилой дом представляет собой две изолированные части, расположенные на двух отдельных участках. Однако во внесудебном порядке не представляется возможным прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. Просит суд прекратить общую долевую собственность между и осуществить реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, полагал возможным произвести раздел жилого дома без выплаты компенсации со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО3 исковые требования признал, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, жилой дом общей площадью 217,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НовоТех», раздел указанного жилого дома возможно выполнить в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом ФИО1 в счет ? доли выделяются помещения (жилой блок) общей площадью 93,8 кв.м., ФИО3 выделяются помещения (жилой блок) общей площадью 124,1 кв.м. При этом производство работ по переоборудованию и перепланировке с целью создания изолированных частей жилых домов не предусмотрено. Размер компенсации ФИО1 при разделе жилого дома с отступлением от идеальных долей в праве собственности составляет 729341 руб.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о реальном разделе жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность раздела жилого дома, истец и ответчик не возражают против раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей в праве собственности.

Кроме того, истец в соответствии с ч.4 ст.152 ГК РФ, не требует выплаты ему компенсации.

Разрешая требования истца о реальном разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п.1, п. 8 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы №, выполненного ООО «НовоТех», раздел указанного земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности возможен. При этом эксперты предлагают вариант раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, при котором истцу и ответчику выделяются два самостоятельных земельных участка общей площадью по 240 кв.м.

Вместе с тем, п.4, 6 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.12 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» до утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик и заключения экспертов, объект исследования находится в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки). При этом для зоны Ж-2 установлен предельный минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Следовательно, раздел указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, приведет к образованию двух самостоятельных земельных участков, которые будут меньше предельного минимального размера, установленного градостроительным зонированием – Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о реальном разделе земельного участка следует отказать.

Вместе с тем, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между Н.А. и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 217,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел между ФИО5 и ФИО3 жилого дома, общей площадью 217,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 в собственность помещения (жилой блок) общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (кухня) площадью 21,8 кв.м., № (сан.узел) площадью 5,8 кв.м., № (лестница) площадью 3,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже; № (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., № (балкон) площадью 7,6 кв.м., расположенные на первом этаже; № (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., № (коридор) площадью 11,7 кв.м., № (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., расположенные на втором этаже.

Выделить ФИО3 в собственность помещения (жилой блок) общей площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (холл) площадью 27,6 кв.м., № (сан.узел) площадью 4,4 кв.м., № (постирочная) площадью 2,1 кв.м., № (лестница) площадью 3,1 кв.м., № (подсобная) общей площадью 5.2 кв.м., № (подсобная) площадью 6,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже; № (кухня-гостиная) площадью 35,5 кв.м., № (терраса) площадью 13,7 кв.м., № (балкон) общей площадью 9,2 кв.м., расположенные на первом этаже; № (лестница) площадью 4,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,2 кв.м., расположенные на втором этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о разделе земельного участка – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета выделенных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО5 и ФИО3 на помещения (жилые блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: