Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-252/2021 М-252/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-283/2021

№2-283/2021

УИД №36RS0038-01-2021-000396-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 16 июня 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жило дома и с учетом уточнений просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следующим образом: выделить ему в собственность <адрес> указанного жилого дома (лит.А, А1, а., а1) состоящую согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 25.08.2012г. из комнат №1 площадью 8,6 кв.м., №2 площадью 1,4 кв.м., №3 площадью 16,6 кв.м., №4 площадью 9,1 кв.м., №5 площадью 11,9 кв.м., №6 площадью 12,2 кв.м., №7 площадью 9,7 кв.м., №3 площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 73 кв.м., а также из веранд под лит.а и а1; выделить ФИО4 в собственность квартиру №2 указанного жилого дома (лит.А, А2, а2) состоящую согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 25.08.2012 из комнат №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 17,1 кв.м., №3 площадью 1,6 кв.м, №4 площадью 11,7 кв.м., №5 площадью 7,1 кв.м.,№6 площадью 9,2 кв.м., №7 площадью 1,9 кв.м., №8 площадью 1,19 кв.м., №9 площадью 6,8 кв.м., №10 площадью 5,7 кв.м., а всего общей площадью 71,1 кв.м, а также из веранды под лит. а2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований истец указал, что в период с 26.07.1983 по 20.01.1993г. он работал на предприятии «Юбилейное» водителем. 28.04.1988г. на заседании исполнительного комитета Хохольского поселкового Совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области было рассмотрено ходатайство предприятия «Юбилейное» о строительстве индивидуальных домов на земельных участках, выделенных работникам предприятии. На данном заседании было принято решение: «Отвести гр. ФИО3 земельный участок для индивидуального жилищного строительства по ул. Трудовая, 5 площадью 0,068 га и разрешить ему возвести на этом участке жилое строение жилой площадью в соответствии с проектом. 21.01.1989 между ФИО3 и предприятием «Юбилейное» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, по которому предприятие «Юбилейное» обязалось выполнить и в дальнейшем выполнило строительство коробки дома с кровлей. 14.06.1989г. ФИО3 по договору на выполнение проектных работ с архитектором производственного сектора ФИО6 был получен план застройки земельного участка, план квартиры, а также был подписан акт о разбивке земельного участка под строительство жилого дома. В плане застройки, утвержденном Главным архитектором Хохольского района ФИО7, отчетливо видно, что по <адрес> планируется строительство двухквартирного жилого дома, собственником одной квартиры является ФИО4, также являющийся на тот момент работником предприятия «Юбилейное», а собственником другой квартиры - ФИО3 В декабре 1989г. строительство дома было закончено, 18.12.1989г. изготовлен технический паспорт на жилом дом по <адрес>, из которого следовало, что на земельном участке по адресу: <адрес> имелось строение в виде дома и хозяйственных построек. Жилой дом представлял собой капитальное строение (лит. А, а1, а2), общей площадью 130,8 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м и вспомогательной 55,6 кв.м. Жилой дом состоял из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Жилое помещение под № 1 имело общую площадь 72,5 кв.м, в том числе жилую 37,7 кв.м и вспомогательную 34,8 кв.м, и состояло из комнаты №1 площадью 12,2 кв.м, комнаты №3 площадью 16,7 кв.м, комнаты №4 площадью 8,8 кв.м, а также из холодных пристроек под лит. а и лит. а1. Жилое помещение под № 2 имело общую площадь 58,3 кв.м, в том числе жилую 37,5 кв.м и вспомогательную 20,8 кв.м, и состояло из комнаты №1 площадью 9,2 кв.м, комнаты №2 площадью 16,8 кв.м, комнаты №4 площадью 11,5 кв.м, а также из холодной пристройки под лит. а2. Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись ФИО4 - ? доля и ФИО3, ? доля. С начала 1990 года истец и его семья начали постоянно проживать в доме. Истец и его супруга ФИО2 03.02.1990г. зарегистрировались по месту жительства по адресу: <адрес>, дети также были зарегистрированы в <адрес>. Семья истца всегда считала своим адресом <адрес>, а соседей К-вых - <адрес>. Так как право истца и право соседа ФИО4 на жилые помещения не были зарегистрированы в Росреестре, они в 2012 году обратились за помощью в оформлении необходимых документов и регистрации прав к специалисту. 23.12.2012 истец получил свидетельство о государственной регистрации права и обнаружил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, объект права - индивидуальный жилой <адрес> другой ? доли в праве является ФИО4 Дом изменил свой адрес, квартир под №№ 1 и 2 больше нигде не значилось. Всей его семье пришлось осуществить перерегистрацию по месту жительства в ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в паспортах в отметке «место жительства» <адрес> была исключена. Вместе с тем, фактически их дом состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений. Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 25.08.2012 жилой дом по адресу: р.<адрес> представляет собой капитальное строение, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой 94,8 кв.м и вспомогательной 49,3 кв.м и состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений. Особые отметки: увеличение общей площади на 13,3 кв.м и увеличение жилой на 19,6 кв.м за счет реконструкции дома. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома по вышеуказанному адресу, и истец полагает, что возможным разделить его между истцом и ФИО4 по сложившемуся вышеописанному порядку пользования, так как это будет соответствовать фактическим долям собственников, и никак не нарушит чьих-либо прав. То есть, в его собственность должно поступить вышеописанное помещение №1, а в собственность ФИО4 вышеописанное помещение №2. Как было отмечено выше, жилые помещения № 1и № 2 в <адрес> в р.<адрес> расположены на двух земельных участках, которые принадлежат каждому собственнику домовладения. На земельных участках расположены хозяйственные постройки, которые принадлежат каждому из собственников домовладения, поэтому у них не имеется спора о праве собственности на эти строения. В связи с вышеизложенным ФИО3 обратился в суд (л.д.2-6, 61-61).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями с учетом их уточнений согласился.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что фактически в жилом доме имеется 2 части дома с самостоятельными входами, с возможностью изолирования, и выдела в натуре. Истец желает выделить в натуре свои 1/2 долю в виде <адрес>. Ответчик в поступившем в суд заявлении согласился с заявленными исковыми требованиями, просил их удовлетворить.

В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что с 26.07.1983 по 20.01.1993г. ФИО3 работал на предприятии «Юбилейное» водителем (л.д.12-13). Согласно архивной выписке от 24.09.2012 года № 2219-10 28.04.1988г. на заседании исполнительного комитета Хохольского поселкового Совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области было рассмотрено ходатайство предприятия «Юбилейное» о строительстве индивидуальных домов на земельных участках, выделенных работникам предприятии (л.д.14).

Решением Исполкома Хохольского поселкового совета народных депутатов от 28.04.1988г. ФИО3 отведен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по ул. <адрес>ю 0,068 га и разрешено ему возвести на этом участке жилое строение жилой площадью в соответствии с проектом (л.д.15).

21.01.1989 между ФИО3 и предприятием «Юбилейное» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, по которому предприятие «Юбилейное» обязалось выполнить и в дальнейшем выполнило строительство коробки дома с кровлей (л.д.16-18).

14.06.1989г. ФИО3 по договору на выполнение проектных работ с архитектором производственного сектора ФИО6 был получен план застройки земельного участка, план квартиры, а также ФИО3 и архитектором ФИО6 был подписан акт о разбивке земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 19, 20-21, 22, 23).

Согласно техническому паспорту от 18.12.1989г. на жилой дом по <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес> имелось строение в виде дома и хозяйственных построек. Жилой дом представляет собой капитальное строение (лит. А, а 1, а2), общей площадью 130,8 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м и вспомогательной 55, 6 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Жилое помещение под №1 имело общую площадь 72,5 кв.м, в том числе жилую 37,7 кв.м и вспомогательную 34,8 кв.м, и состояло из комнаты №1 площадью 12,2 кв.м, комнаты № 3 площадью 16,7 кв.м, комнаты № 4 площадью 8,8 кв.м, а также из холодных пристроек под лит. а и лит. а1. Жилое помещение под № 2 имело общую площадь 58,3 кв.м, в том числе жилую 37,5 кв.м и вспомогательную 20,8 кв.м, и состояло из комнаты №1 площадью 9,2 кв.м, комнаты №2 площадью 16,8 кв.м, комнаты № 4 площадью 11,5 кв.м, а также из холодной пристройки под лит. а2. Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись ФИО4 - ? доля и ФИО3, ? доля.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2012г. №<адрес> истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № (л.д.40).

Согласно техническому паспорту БТИ Хохольского района по состоянию на 25.08.2012г. жилой дом по адресу: р.<адрес> представляет собой капитальное строение, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой 94,8 кв.м и вспомогательной 49,3 кв.м и состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений. Принадлежащее истцу жилое помещение № 1 (лит. A, A1, a, a1), имеет общую площадь 73,0 кв.м и состоит из комнаты № 3 площадью 16,6 кв.м, комнаты № 4 площадью 9,1 кв.м, комнаты № 5 площадью 11, 9 кв.м, комнаты № 6 площадью 12,2 кв.м, а также из жилой пристройки под лит. А1 и веранд под лит. а и a1. (л.д. 34-39)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие ответчика с требованием истца о разделе дома и выделению ФИО3 <адрес>, а ответчику ФИО4 <адрес>, суд полагает, что разрешение требований истца возможно без проведения строительно-технической экспертизы, и сторонам могут быть выделены указанные истцом части жилого дома в виде квартир дома, так как этим не нарушаются права ответчика.

В силу ст.ст.14,41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом заявленных требований в решении следует указать, что решение суда является основанием - для изготовления технического плана, на образованные в результате раздела квартиры, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру.

С учетом реального раздела жилого дома, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, запись о регистрации права общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре из общего имущества – жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 73 кв.м., состоящую из комнат №1 площадью 8,6 кв.м., №2 площадью 1,4 кв.м., №3 площадью 16,6 кв.м., №4 площадью 9,1 кв.м., №5 площадью 11,9 кв.м., №6 площадью 12,2 кв.м., №7 площадью 9,7 кв.м., №3 площадью 3,5 кв.м., а также из веранд лит. А и а1.

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре из общего имущества – жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из комнат №1 площадью 9,1 кв.м., №2 площадью 17,1 кв.м., №3 площадью 1,6 кв.м., №4 площадью 11,7 кв.м., №5 площадью 7,1 кв.м., №6 площадью 9,2 кв.м., №7 площадью 1,9 кв.м., №8 площадью 1,19 кв.м., №9 площадью 6,8 кв.м., №10 площадью 5,7 кв.м., а также веранды лит. а2.

Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021г.

№2-283/2021

УИД №36RS0038-01-2021-000396-54