Решение № 2-1683/2021 2-1683/2021~М-1192/2021 М-1192/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1683/2021

К делу № 2-1683/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании действительным договора дарения жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании действительным договора дарения жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 17.12.2020 года он принял в дар от своего отца – ФИО2 трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020 года), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он с ответчиком ФИО2 заключили договор дарения в письменной форме в присутствии свидетелей, однако, поскольку ответчик взял на себя обязательства по оформлению документов на домовладение и регистрации данной сделки, он был вынужден ждать, когда последний исполнит свои обязательства. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой ускорить оформление вышеуказанного имущества на его имя, однако, ответчик, ссылаясь на тяжелое материальное положение уклоняется от взятых на себя обязательств. Ранее, в связи с отменой решения Крымского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 обязали снести самовольную постройку, а именно, объект незавершенного строительства жилого дома, согласно кадастрового паспорта процент готовности 5 %, с кадастровым номером №. Ответчик исполнила решение суда в полном объеме, что подтверждается актом о сносе объята от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>. С начала 2018 года ответчик неоднократно обращался в администрацию Крымского городского поселения <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, однако специалисты администрации каждый раз отказывали в выдаче разрешения на строительство в устной форме пояснив, что на адреса домовладений, подвергшихся затоплению определенных постановлением администрации Крымского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения <адрес> в результате наводнения ДД.ММ.ГГГГ года» (с последующими изменениями и дополнениями), а также на решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № запрещающего выдачу разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия ДД.ММ.ГГГГ, до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончании проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод и что домовладение, расположенное по <адрес>, в <адрес> находится в зоне подтопления, при этом, не сообщив, когда будут определены границы зон подтопления в <адрес> и когда будут выдавать разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов. Учитывая сложное имущественное положения, а именно, нехватку жилья, так как у них многодетная семья, то ответчик был вынужден построить новый жилой дом, 2020 года постройки с соблюдением всех строительных норм и правил, согласно распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в <адрес>», выданного на имя ответчика, а также генплана застройки утвержденного начальником архитектуры и градостроительства согласно проектной документации. Вместе с тем, считает, что ответчик ничего не нарушил и подаренный ему (ФИО1) жилой дом должен быть сохранен.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. сохранить трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

2. признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он принял в дар от ФИО2 трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

3. указать в решении суда, что оно является основание для государственной регистрации права собственности за ним (ФИО1) на трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №:№, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

6. указать в решении суда, что оно является основанием для его (ФИО1) обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО2.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиала Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в дар от своего отца ФИО2 трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В этот же день, истец ФИО1 с ответчиком ФИО2 заключили договор дарения в письменной форме в присутствии свидетелей, по условиям которого, ответчик ФИО2 взял на себя обязательства по оформлению документов на домовладение и регистрации данной сделки, в связи с чем, истец ФИО1 вынужден был ждать, когда последний исполнит свои договорные обязательства.

Судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с просьбой ускорить оформление вышеуказанного имущества на его имя, однако, ответчик, ссылаясь на тяжелое материальное положение, уклоняется от взятых на себя обязательств. Ранее, в связи с отменой решения Крымского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 обязали снести самовольную постройку – объект незавершенного строительством жилого дома, согласно кадастрового паспорта процент готовности 5 %, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 исполнил решение суда в полном объеме, что подтверждается актом о сносе объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

С начала 2018 года ответчик ФИО2 неоднократно обращался в администрацию Крымского городского поселения <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, однако, специалисты администрации каждый раз отказывали в выдаче разрешения на строительство в устной форме пояснив при этом, что на адреса домовладений, подвергшихся затоплению определенных постановлением администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения <адрес> в результате наводнения ДД.ММ.ГГГГ года» (с последующими изменениями и дополнениями), а также на решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № запрещающего выдачу разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия ДД.ММ.ГГГГ до установления границ зоны затопления уполномоченным органом и окончании проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод и, что домовладение, расположенное по <адрес>, в <адрес> находится в зоне подтопления, при этом, не сообщив, когда будут определены границы зон подтопления в <адрес> края и когда будут выдаваться разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов.

Учитывая сложное имущественное положения, а именно, нехватку жилья, так как у ФИО4 многодетная семья, то ответчик ФИО2 был вынужден построить новый жилой дом, 2020 года постройки, с соблюдением всех строительных норм и правил, согласно распоряжения главы <адрес> и <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома в <адрес>», выданного на имя ФИО2, а также генплана застройки утвержденного начальником архитектуры и градостроительства согласно проектной документации.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что под зонами с особыми условиями использования территорий понимаются, в том числе охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, устанавливаемые в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 3 Градостроительного кодекса РФ законы и иные нормативно-правовые акты субъектов РФ содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить настоящему кодексу. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые также не должны противоречить настоящему кодексу.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Правовое регулирование деления земель на категории определяется Земельным кодексом РФ, а разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий относится к предмету регулирования Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков. Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 27.05.2021 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления того факта, является ли объект капитального строительства пригодным для проживания граждан, и соответствует ли данное строение нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствует ли объект капитального строительства строительным и градостроительным нормам и правилам.

Как следует из выводов эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО3, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам, правилам землепользования и застройки, местным градостроительным регламентам, противопожарным требованиям, а именно:

- Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»;

- СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-<адрес>) «Строительство в сейсмических районах <адрес>»;

- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

- СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».

Размещение трехэтажного (в том числе подвал) жилого дома, литер «А», расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101105:13, общей площадью 482 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) (ответ на первый вопрос).

Объект исследования, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является объектом капитального строительства. Чему свидетельствует его возведение на фундаменте, имеющую прочную связь с землей, перемещение путем демонтажа и последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик объекта – не возможно (ответ на второй вопрос).

По результатам проведенного экспертного осмотра трехэтажного (в том числе подвал) жилого дома, литер «А», и на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» экспертом не выявлено:

- нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений;

- нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания.

Следовательно, сохранение исследуемого объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц (ответ на третий вопрос).

Учитывая изложенное, суд считает данное заключение судебного эксперта достаточным и достоверным доказательством, свидетельствующим об обоснованности исковых требований ФИО1 о сохранении самовольно построенного жилого дома и признании на него права собственности. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности пятнадцать лет, стаж экспертной работы десять лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Кроме того, ссылка администрации Крымского городского поселения Крымского района на нарушения требований земельного и градостроительного законодательства не обоснована и опровергается буквальным содержанием ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ. При этом, администрация не приводит документального подтверждения тому, каким именно образом и кому строительство объекта недвижимого имущества (в рассматриваемом случае – трехэтажного жилого дома) может создать угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

К тому же, границы зоны затопления и подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таких границах. Такие зоны определяются Федеральным агентством водных ресурсов в соответствии с п. 2 и п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 года N 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», изданными в соответствии с ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.

Постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 11.07.2012 года № 630, на которое ссылается администрация в исковом заявлении, было издано непосредственно после конкретной чрезвычайной ситуации, произошедшей 06-07 июля 2012 года, в целях определения масштаба и границ стихийного бедствия, состава пострадавших и объема необходимой им материальной помощи.

В соответствии с Правилами определении границ зон затопления, подтопления, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 года № 360, полномочиями по определению указанных зон наделено исключительно Федеральное агентство водных ресурсов.

Органы местного самоуправления, в т.ч. администрация Крымского городского поселения Крымского района, такими полномочиями не обладают. В этой связи, постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 11.07.2012 года № 630 не может являться нормативным правовым актом, ограничивающим возможность строительства объектов недвижимости, в определенных администрацией границах произошедшего в г. Крымске 06-07 июля 2012 стихийного бедствия.

В соответствии с п. 17 названных Правил после определения границ зон затопления, подтопления Федеральное агентство водных ресурсов:

а) направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для внесения сведений о границах зон затопления, подтопления в государственный кадастр недвижимости, в порядке и в сроки, которые определены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

б) вносит сведения о зонах затопления, подтопления в государственный водный реестр;

в) представляет сведения о зонах затопления, подтопления в Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Администрация Крымского городского поселения Крымского района не представила суду доказательств того, что Федеральное агентство водных ресурсов установило зоны затопления, подтопления в городе Крымске Краснодарского края, и что в государственном кадастре недвижимости имеется соответствующая запись об этом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанные обстоятельства позволяют суду считать договор дарения объектов недвижимого имущества от 17.12.2020 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2, состоявшимся и действительным, в связи с чем, требования ФИО1 о признании договора дарения действительным являются правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 заявленные исковые требования подтверждены представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Вместе с тем, представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда первой инстанции при принятии решения, суду не представил, представленное экспертное заключение не оспаривал, каких-либо ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения <адрес> о сохранении самовольно построенного жилого дома, признании действительным договора дарения жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Сохранить трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 принял в дар от ФИО2 трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, – действительным.

Настоящее решение суда является основание для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101105:13, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет трехэтажный (в том числе подвал) жилой дом, 2020 года постройки, материал стен – блочные, кирпичные и деревянные, общей площадью 184,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101105:13, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 23:45:0101105:114, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова