Решение № 2-2304/2017 2-2304/2017~М-2304/2017 М-2304/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2304/2017

Дело № 2-2304/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 29 августа 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Абылкасымовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Норильска № от 17.09.1993 был отведен земельный участок, площадью ***, под строительство индивидуальных гаражей в г.Кайеркан. Постановлением Администрации г. Кайеркан № от 08.12.2000 за истцом закреплен земельный участок № (в дальнейшем исправлен на №) в гаражном товариществе №. 09.12.2000 между Администрацией г. Кайеркан и истцом был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража № гаражного товарищества №, сроком с 09.12.2000 по 09.12.2003. Гараж построен истцом в 2001 году. С указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется им. Регистрирующими органами истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием договора аренды земельного участка на новый срок, ответчик в свою очередь отказывает истцу в заключении договора аренды на новый срок в связи с отсутствием у последнего правоустанавливающих документов на гараж, чем истец и связывает свои исковые требования о признании за ним права собственности на возведенный гараж.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца – К.Е.ВБ., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г.Норильска Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении исковых требований представитель ответчика полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля П., исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Администрации г. Норильска № от 17.09.1993 в г.Кайеркан отведен земельный участок площадью *** га под строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации г. Кайеркан № от 08.12.2000 на основании вышеназванного постановления за истцом закреплен земельный участок № (в дальнейшем исправлен на №) в гаражном товариществе №, площадью *** кв.м., технической зоной *** кв.м.

09.12.2000 между Администрацией г. Кайеркан и истцом подписан договор аренды земельного участка площадью *** кв.м. под строительство гаража №, площадью ***.м., в гаражном товариществе №, на срок с 09.12.2000 по 09.12.2003.

Государственная регистрация договора произведена не была.

Согласно письму Управления по градостроительству и землепользования Администрации г. Норильска № от 04.07.2017 правильным написанием адреса предоставленного истцу объекта следует считать: <адрес>

Из материалов дела и показаний свидетеля ФИО3 следует, что истец собственными силами построил гараж в 2001 году. С момента постройки и по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гаража-бокса» на указанный объект, составленному по состоянию на 31.05.2017, гараж имеет общую площадь ***.м. и площадь застройки *** кв.м.

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также по данным Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно заключению судебной экспертизы от 04.08.2017, проведенной ООО«Таймырский центр независимой экспертизы», здание спорного гаража-бокса является капитальным, является безопасным, исключает угрозу причинения вреда здоровью людей, имеет несущественные нарушения норм противопожарной безопасности, которые могут быть устранены при текущем ремонте, прав и интересов других лиц не нарушает.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведениям Управления имущества Администрации г. Норильска и уполномоченных государственных органов, представленным в суд, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации городаНорильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования.

Ввиду изложенного, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук