Решение № 2-1107/2024 2-1107/2024~М-390/2024 2-21107/2024 М-390/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1107/2024

УИД 03RS0063-01-2024-000614-15

№ 2-21107/2024

Категория 2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Хисамовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что Согласно постановления о представлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года №, Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ предоставила ФИО1 ФИО6 в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования в целях: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы («Арендодатель») и ФИО1 ФИО7 («Арендатор»), заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №зем. Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса, если «Арендатор» продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя», договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды, заключенный между «Арендатором» и «Арендодателем» считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 ч. 2 Конституции РФ. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться «Арендатором» в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. «Арендатор» земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и219ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Ст. 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а так же устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если «Арендатор» продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя», договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен лично мной на земельном участке, отведённом для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем. в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка. Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) недостроенный дом (фундамент с подвальным этг.хом) имеет следующие показатели: <данные изъяты> % готовности, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - фундамент под жилой дом, <данные изъяты> % готовности, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. При цене иска исходя из рыночной стоимости фундамента с подвальным этажом, согласно заключения оценщика ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, размер госпошлины составляет 6 090,00 руб. На основании изложенного, просила признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просил признать право собственности на незавершенный строительный объект.

На судебное заседание не явились ответчики Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № предоставила ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты>) года предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования в целях: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №зем, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения: ФИО1, основание: договор аренды земельного участка.

Согласно заключению ООО «<адрес>» итоговая стоимость незавершённого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению строительно- технического эксперта ООО ФЭЦ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования установлено следующее: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № был передан по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, на окраине села, где идет строительство новых жилых домов.

Строительство жилого <адрес> на данном земельном участке начато в ДД.ММ.ГГГГ году. На дату осмотра построен цокольный этаж жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м размерами сторон <данные изъяты> м. Конструктивные элементы объекта незавершенного строительства: подвал: фундаментные блоки № (три блока в высоту), плиты перекрытия ребристые <данные изъяты> плит по <данные изъяты> м и <данные изъяты> плит по <данные изъяты> м; кирпичная кладка на высоту <данные изъяты> кирпичей, имеются оконные проемы (временно заложены) и металлические двери. На основании личного осмотра, физических измерений параметров, обследования коструктивных элементов строения, действительно по адресу <адрес>, <адрес> находится объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома - цокольный этаж размером <данные изъяты> м высотой <данные изъяты> м.

Объект незавершенного строительства вид назначения жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м имеет постоянную привязку к земельному участку по месту своего расположения и располагает фундаментной основой. Строение относится к I группе капитальности. Исследуемый объект является незавершенным строительством жилого дома и подпадает в перечень объектов капитального строительства, для которых выдача разрешения на строительство требуется (ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.21 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании градостроительной деятельности в <адрес>»).

Разрешение на строительство эксперту не представлено, ввиду его отсутствия. Согласно представленного договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м выдан в целях ведения личного подсобного хозяйства, где ведется застройка нового микрорайона индивидуальными жилыми домами. На строительство жилого <адрес> представлен проект строительства и технический план.

Основываясь на полученных материалах визуально-инструментального обследования конструкций здания, следует сделать следующие выводы:

1.Техническое состояние фундаментов обследуемого здания классифицируется как «Исправное состояние».

2.Техническое состояние перекрытий классифицируется как «Исправное состояние».

Разрушений и повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций не выявлено.

Отклонений при возведении конструктивных элементов жилого дома от строительных норм и правил - СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (свод правил СН 55.13330.2011) ст.5, п.5.1., п.5.2., п.5.3. «Несущая способность и деформативность конструкций», не выявлено.

Объект экспертизы расположен на окраине <адрес> с многочисленной малоэтажной застройкой, с системой инженерной инфраструктуры и развитой транспортной доступностью. Нарушений в градостроительных нормативах и правилах не выявлены.

Согласно фактического размещения объекта незавершенного строительства жилого дома на данном земельном участке нарушений строительных норм и правил СНИП 32-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» владельцем установленные ст. 6 п. 6.1, п.6.2. «Пожарная безопасность» и «Технических регламентов о требованиях пожарной безопасности» (ТРоТПБ) не выявлены.

Расстояние от фунтовой дороги с фасадной стороны до объекта незавершённого строительства составляет <данные изъяты> м, от столба ограждения - <данные изъяты> метров.Справа участок свободный, соседей нет, до границы земельного участка расстояние составляет <данные изъяты>.

С левой стороны до соседней изгороди расстояние <данные изъяты> метра.

Сзади участок свободный, строения отсутствуют, расстояние до границы земельного участка составляет <данные изъяты> м.

Нормативные расстояния от соседних строений и автодороги соблюдены. Объект, находящийся по адресу: <адрес> не нарушает требования противопожарной безопасности.

Согласно проведенного выше исследования, объект незавершенного строительства жилого <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 24) ст. 39. 16 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру д проведения кадастровых работ, по уточнению границ местоположения испрашиваемого Вами земельного участка. В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества. Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется Я.Г.ИБ.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, поскольку согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находиться самовольная постройка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, о признании права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО10 (паспорт № №) право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2024 года.