Решение № 2-697/2024 2-697/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-697/2024

Дело № 2-697/2024

УИД: 23RS0024-01-2024-000142-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» февраля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи домовладения и возврате исполненного по нему,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи домовладения и возврате исполненного по нему.

Свои требования мотивирует тем, что по условиям договора купли-продажи от 08.06.2022 она (ФИО1) передала в общую совместную собственность своей дочери ФИО3 и её супруга ФИО2 двухэтажный жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2022 сделана запись регистрации №. Упомянутый жилой дом размещён на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, права и обязанности по договору аренды которого № от 29.03.2022 переданы ответчикам по соглашению от 08.06.2022 (запись регистрации № от 14.06.2022) на срок до 28.03.2071. В день подписания договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 выдали ей (ФИО1) расписку о том, что в срок не позднее 01.01.2024 выплатят ей денежную сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в счет оплаты приобретаемого домовладения, якобы переданных ей по условиям договора купли-продажи от 08.06.2022. В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали переход права собственности на жилой дом, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, но не произвели оплаты этого имущества, она вправе требовать от них расторжения договора купли-продажи от 08.06.2022 по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса РФ, а также возвращения ей указанного домовладения по правилам о возврате исполненного по расторгнутому обязательству в соответствии с положениями статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, просит суд:

1. расторгнуть договор купли-продажи, заключённый 08.06.2022 между ней (ФИО1), как продавцом, ФИО2 и ФИО3, как покупателями, в отношении жилого дома, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

2. возвратить ей (ФИО1) жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по правилам о возврате неосновательного обогащения в натуре, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, а также государственной регистрации ее (ФИО1) права собственности на этот жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 06.02.2024 в суд от истицы ФИО1 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 06.02.2024 в суд от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 06.02.2024 в суд от ответчицы ФИО3 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при этом, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа.

По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года даны разъяснения о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 08 июня 2022 года между истицей ФИО1, выступающей продавцом, и ответчиками ФИО2 и ФИО3, выступающими покупателями, заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили (приобрели) в общую совместную собственность – двухэтажный жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Пунктами 2.1., 2.2. договора купли-продажи от 08.06.2022 указано, что цена отчуждаемого жилого дома, определена по договоренности межу продавцом и покупателями и составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Покупатели до подписания настоящего договора выплатили продавцу сумму в размере 8 000 000 рублей полностью. Продавец и покупатели финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 14.06.2022 сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом размещён на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, права и обязанности по договору аренды которого № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчикам ФИО2 и ФИО3 по соглашению от 08.06.2022 на срок до 28.03.2071, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 14.06.2022 сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что в день подписания договора купли-продажи ответчики ФИО2 и ФИО3 выдали истице ФИО1 расписку о том, что в срок не позднее 01.01.2024 выплатят ей денежную сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в счет оплаты приобретаемого домовладения, указанных сторонами, в качестве переданных ей (продавцу) по условиям договора купли-продажи от 08.06.2022.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались и не отрицались, напротив, из поданных ими в суд письменных заявлений следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали переход права собственности на жилой дом, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, но не произвели оплаты этого имущества, истица ФИО1 вправе требовать от них расторжения договора купли-продажи от 08.06.2022 по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса РФ, а также возвращения ей указанного домовладения по правилам о возврате исполненного по расторгнутому обязательству в соответствии с положениями статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи домовладения и возврате исполненного по нему – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключённый 08.06.2022 между ФИО1 (продавец), и ФИО2 и ФИО3 (покупатели), в отношении жилого дома, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Возвратить ФИО1 жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по правилам о возврате неосновательного обогащения в натуре.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.