Решение № 2-545/2019 2-545/2019~М-428/2019 М-428/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Шалекешова А.Х.,

при секретаре Гладченко О.П.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал Б.А.А., она же на праве пожизненного наследуемого владения была правообладателем земельного участка под ним. После ее смерти в наследство вступила ФИО4 При этом право собственности на земельный участок ею не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продала указанный жилой дом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору мены меняет принадлежавший ей жилой дом по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умирает, принадлежавшую ей <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> равных долях по <данные изъяты> доли каждый наследуют ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Ахтубинский отдел) вынесла постановление о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав» на том основании, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не включены сведения о заинтересованном лице Б.А.А., являющейся правообладателем земельного участка - пожизненное наследуемое владение. Просили признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в соответствии с земельным законодательством судьба земельного участка следует судьбе прочно связанных с ними объектов. Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок под домом до сих пор на праве пожизненного наследуемого владения числится за первым владельцем – Б.А.А. В то же время, следующим владельцам дома право на земельный участок не перешло, что нарушает указанный принцип.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

В судебном заседании установлено, что Б.А.А. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Она же на праве пожизненного наследуемого владения была правообладателем земельного участка по тому же адресу под указанным жилым домовладением.

После смерти Б.А.А. в наследство вступила и приобрела право собственности на указанный жилой дом ФИО4

В свидетельстве о право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что ФИО4 является наследником имущества, оставшегося после смерти Б.А.А., в том числе, домовладения по <адрес>, состоящего из одноэтажного дома рубленого типа, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» под домовладением понимается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, возможно сделать вывод о том, что ФИО4 от Б.А.А. перешел в наследство как жилой дом, так и земельный участок под ним.

Аналогичный вывод следует и из пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продала вышеуказанный жилой дом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору мены меняет принадлежавший ей жилой дом по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., принадлежавшую ФИО6 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Согласно материалам наследственного дела, принадлежавшую ей <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> равных долях, по <данные изъяты> доли каждый унаследовали истцы – сыновья умершей - ФИО2 и ФИО3

При этом, ФИО2, до открытия наследства, принадлежала также <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Ахтубинский отдел) вынесла постановление о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав» на том основании, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не включены сведения о заинтересованном лице Б.А.А., являющейся правообладателем земельного участка - пожизненное наследуемое владение.

Как указано выше, наследник Б.А.А. – ФИО4, принявшая наследство, а также прежний владелец жилого дома ФИО5 обратились к суду с заявлениями, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований К-вых.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку спорный земельный участок фактически используется истцами под существующим домовладением (жилой дом), принадлежащий истцам на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии на земельном участке объектов общего пользования.

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.