Решение № 2-2986/2025 2-37/2026 2-37/2026(2-2986/2025;)~М-2783/2025 М-2783/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-2986/2025

Дело №2-37/2026 (2-2986/2025)

УИД 26RS0010-01-2025-005570-07


Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Ставропольского края. Уточняемый земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

При согласовании границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, ответчик, владеющий участком с кадастровым номером №, направил истцу письмо от 22.09.2025 года с отказом от согласования границ земельного участка, так как в представленном пакете документов акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не содержат графическую часть с отображением смежных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах уточняемых земельных участков, а также положение границы, которая подлежит согласованию, а также в акте согласования местоположения границ, указанного участка отсутствует заверение подписью и печатью, подготовившего такой план кадастрового инженера. Дополнительно сообщено, что ч. 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 определено, что при вынесении органом регистрации прав изменений в сведения единого государственного реестра об объектах недвижимости об описании местоположения границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки, площадь такого земельного участка после исправления реестровой ошибки может отличаться от площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, не более чем на 5%.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка. В процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 24.03.2025 года следует, что имеет место пересечение учтенных границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами участка с кадастровым номером №, которым владеет истец.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и координат земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат, характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка недействительными, границы земельного участка не установленными, площадь не уточненной; внести в ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Обозначение характерных точек №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить фактические границы (координат, характерные точки, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.03.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о его времени и месте была извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя.

Представителя истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, настаивая на наличии реестровой ошибки в части границ и координат земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2024 года.

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является Ставропольский край (Министерство имущественных отношений Ставропольского края), что следует из выписки ЕГРН, дата государственной регистрации права 16.04.2007 года.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 10.12.2021 года принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права от 17.12.2021 года.

При подготовке межевого плана от 24.03.2025 года в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Ставропольского края.

Между сторонами имеет место спор относительно местоположения границ принадлежащих им земельных участков.

В земельных спорах в силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из доказательств, не имеющим большей по сравнению с другими доказательствами силы. Вместе с тем, в данных спорах именно техническое знание позволяет сделать вывод об обоснованности заявленных требований в связи с чем, экспертиза является необходимым доказательством.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО».

Согласно заключению эксперта № от 20 марта 2026 года проведенным исследованием установлено, что фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, соответствует границе и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, указанным в межевом плане от 24.03.2025 года, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует границам и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, указанным в межевом плане, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенный при рассмотрении дела эксперт ООО «Региональный центр независимых экспертиз по СКФО» ФИО5 доводы изложенные в заключении экспертизы № от 20 марта 2026 года подтвердил и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, его границы определены. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены. Проведенным исследованием было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют тем границам, которые внесены в ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в ходе производства экспертизы установлено не было. Определенные в заключении экспертизы граница смежных земельных участков № и № по <адрес> соответствуют фактическим границам и данным о границах указанных в межевом плане от 24.03.2025 года. В рассматриваемом случае может идти речь о наложении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес> № и №.

Суд полагает, что данное заключение судебной экспертизы может быть принято в качестве достоверного доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ N 218).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о праве (наложение границ земельных участков) является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков, спор о границах земельных участков не может быть разрешен путем устранения кадастровой (реестровой) ошибки.

В частности, требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Следовательно, установление границ земельных участков и исправление реестровой ошибки являются самостоятельными (взаимоисключающими) способами защиты нарушенных прав, при разрешении споров установлению и проверке подлежит различный круг юридически значимых обстоятельств, что само по себе исключает возможность рассмотрения данных требований в рамках одного гражданского дела.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В данном случае фактически под видом устранения реестровой ошибки истцом заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка, отличных от определенных при постановке земельного участка № по <адрес> на кадастровый учет, то есть направлены на разрешение спора о праве.

Соответственно, настоящий спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, поскольку истец выражает несогласие с фактическим месторасположением земельного участка ответчика и его фактическими (расположенными на местности) и юридическими (по сведениям ЕГРН) границами, а также с его площадью. Иное противоречит части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.

В данном случае из существа и характера заявленных требований и возражений ответчика следует наличие между сторонами межевого спора о праве на части земельных участков (об установлении местоположения, площади и границ земельных участков истца и ответчика).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что настоящий спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, в виду чего заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ФИО3 о признании сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и координат земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат, характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка недействительным, границы земельного участка не установленными, площадью не уточненной; внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Обозначение характерных точек границ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установлении фактических границ (координат, характерные точки, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.03.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами

Обозначение характерных точек №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Шевченко

(мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года)