Решение № 2-4450/2024 2-844/2025 2-844/2025(2-4450/2024;)~М-4046/2024 М-4046/2024 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-4450/2024

копия

Дело № 2-844/2025 (2-4450/2024)

УИД 56RS0027-01-2024-005932-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству Обороны Российской Федерации в лице Департамента военного имущества, Федеральному государственному бюджетному учреждению «3 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На протяжении нескольких лет истцы не могут оформить право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, поскольку на земельный участок истцов и на все соседние дома в поселке накладывается земельный массив с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация, а участок находится в постоянном бессрочном пользовании ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт «Министерства обороны РФ».

При постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в 2017 году ответчиками была допущена реестровая ошибка в местоположении участка. Оформляя военный полигон с расположенными на них военными объектами, ответчики ошибочно включили в состав участка целый населенный пункт – <адрес>, со всеми дорогами, объектами инфраструктуры, коммуникациями, жилыми домами и участками граждан.

С целью постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом истцов и исправлением ошибки в местоположении границ участка, истец направил в ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт «Министерства обороны РФ» обращение, в котором просил согласовать границу для дальнейшего исправления реестровой ошибки и установления границ участка.

Истец получила от Департамента военного имущества Минобороны России письмо от ДД.ММ.ГГГГ №/УГ-20415/1402 о том, что вопрос будет решен совместно с ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт «Министерства обороны РФ», до настоящего времени никаких решений не принято.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по формированию земельного участка истца было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок истца.

На основании изложенного просят суд утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установить границы земельного участка истцов в соответствии с представленными истцами координатами.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора: истцы должны были направить соответствующее заявление с приложением необходимых документов Министерству обороны.

Представитель ответчика ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, указал также, что согласен с выводами проведенной экспертизы.

Третье лицо администрация МО Первомайский поссовет <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в частях 7, 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из требований части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, было определено местоположение границ данного земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ. Было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Для устранения препятствия в формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменение в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № находится в собственности Российская Федерации и в постоянном (бессрочном) пользовании федеральное государственное бюджетное учреждение «3 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № значится за правообладателем ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации, площадью 753968749+/-48053.

В порядке досудебного урегулирования истцы в 2021 году обращались в Министерство Обороны Российской с предложением согласования границ земельного участка.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 03 сентября 2020 года №444 «Об утверждении положения о Департаменте военного имущества Министерства обороны Российской Федерации» на Департамент военного имущества Минобороны России возложены функции по согласованию местоположения границ земельных участков, а также границ смежных с ним земельных участков.

Из ответа Департамента военного имущества Минобороны России от 21 мая 2021 года № 141/УГ-20415/1402 следует, что вопрос будет решен совместно с ФГБУ «3 Центральный научно-исследовательский институт «Министерства обороны РФ» и органами местного самоуправления. Однако никаких результатов решений истцам представлено не было.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентировано, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статья 40 Указанного Закона).

Исходя из положений части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОэффект» ФИО4

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес> д.б, <адрес>. имеет смежные границы согласно ведомости вычислений с земельным участком с КН №. Фактические границы земельного участка истцов не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка КН №. На схеме № наглядно видно, что земельный участок истцов полностью располагается в границах участка КН №.

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что фактическое местоположение границы между участком с кадастровым номером № и земельного участка расположенным под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес> д.б, <адрес>, соответственно, не соответствуют сведениям ЕГРН о ее местоположении, земельный участок под квартирами истцов полностью располагается в границах участка №.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0148 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. С использованием экспертного метода, проведенного анализа информации эксперт с использованием графической программы ТехнокадЭкспресс спроектировал границы участка истцов. На схеме 3 и ведомости координат к ней отражены:

- полученные спроектированные границы участка истцов, которые должны быть отражены в схеме на КПТ с учетом требований 3К РФ и приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0148 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

- фактические границы земельного участка истцов

- фактические границы строений, расположенных на указанных земельных участках.

Учитывая проведенные исследования на местности, наличие ограждения между участками под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.и земельным участком с КН №, эксперт считает установление смежной границы между исследуемыми участками согласно схемы 3 и ведомости координат к ней оптимально соответствующей документам судебного дела и требованиям к установлению границ (ст. 11.3 ЗК РФ, Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0148).

Ведомость координат поворотных точек границ участка под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес> учетом требований ЭК РФ и Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0148 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению ООО «ГЕОэффект» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, которой дано подробное исследование назначенным определением суда вопросам. Данная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК Российской Федерации. Эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации. Нарушений при производстве судебной экспертизы и дачи заключения требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 84 -87 ГПК Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в области необходимой для исследования, не заинтересован в исходе дела.

Заключение выполнено на основании имеющихся в материалах дела документов, с непосредственным осмотром земельных участков, путем изучения и анализа спутниковых снимков (Google Earth Pro), имеющихся в общем доступе, с указанием методик исследования. У суда не имеется оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов судебного эксперта, обладающего специальными познаниями в строительно-технической области и в области землеустройства, а также правом на составление соответствующих экспертных заключений.

Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности не имеется, в связи с чем принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Какие-либо доводы, надлежащих доказательств, указывающих на недостоверность проведенного заключения, либо ставящих под сомнение выводы, суду представлено не было.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка расположенным под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес> д.б, <адрес>, соответственно, не соответствуют сведениям ЕГРН о ее местоположении, земельный участок под квартирами истцов полностью располагается в границах участка №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, установив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих на праве собственности истцу, по координатам, установленным заключением эксперта от 03.10.2025г. №801.

Доводы представителя ответчика об отсутствии реестровой ошибки суд признает несостоятельными. Данные доводы основанием для отказа истцам в удовлетворении иска служить не могут, а факт реестровой ошибки установлен в экспертном заключении.

Доводы представителя Министерства Обороны о том, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения в связи с тем, что истцами несоблюдения досудебного порядка подлежат отклонению, т.к. материалами дела подтверждается факт обращения истцом в Управление Министерства обороны по вопросу оформления прав собственности на земельный участок, на которое дан ответ 21.05.2021г.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границы земельного участка под квартирами истцов с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес> по координатам, указанным в экспертном заключении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству Обороны Российской Федерации в лице Департамента военного имущества, Федеральному государственному бюджетному учреждению «3 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1270 кв.м.+/-12, расположенного под квартирами с кадастровыми номерами №, №, местоположением: <адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и считать границы согласованными по координатам, указанным в схеме 3 и ведомости координат к ней заключения эксперта ФИО4 от 03.10.2025г. №:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения соответствующий записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья подпись

«Копия верна»

Судья

Секретарь

Мичурина Т.А.

Мичурина Т.А.

Васильева Е.Ю.