Решение № 2-674/2025 2-674/2025~М-3776/2024 М-3776/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-674/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о выделении части жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО8, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении части жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ её дочь ФИО10 подарила ФИО8 1/8 долю дома по адресу: <адрес>.

В домовладении по адресу: <адрес>, проживают ещё 3 хозяина, каждый из которых имеет отдельные входы в домовладение.

Истец указывает, что при разводе ФИО11 с бывшей супругой ФИО12, являвшейся бабушкой ответчика ФИО2, право собственности на 3/8 доли дома было признано за ФИО12, а право собственности на 1/8 долю дома, на которую приходилась комната, площадью 13,3 кв.м., с пристроенными кухней и топочной, было признано за ФИО11

Просит суд выделить принадлежащую ей 1/8 долю жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи ей комнаты №, площадью 13,3 кв.м.

После смерти ФИО11 его наследник ФИО4 не знал о составе помещений дома, приходящихся на 1/8 долю дома.

ФИО5, в свою очередь, обманным способом, заложила проем между комнатой №, площадью 13,3 кв.м. и пристроенными кухней и топочной, уменьшим таким образом долю наследника.

Наследник ФИО4 – ФИО13 продал принадлежащую ему 1/8 долю дома по адресу: <адрес>, дочери истца ФИО17, которая, как указано, в свою очередь подарила названную долю дома истцу.

ФИО2 вступил в наследство на 3/16 доли дома по адресу: <адрес>, в состав которых, как указывает истец, незаконно входит комната, площадью 13,3 кв.м. которая на основании договора дарения принадлежит истцу.

Просит суд, с учетом уточнения требований, выделить ей в счет причитающейся 1/8 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, комнату №, площадью 13,3 кв.м.

Истец ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО18, ФИО9, представители третьих лиц администрации Волгограда, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО9, ФИО3, ФИО8 о признании строений самовольными постройками, сносе самовольных построек, признании действий по реконструкции и перепланировке жилого помещения незаконными, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, компенсации морального вреда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО9, ФИО5, ФИО14, ФИО18 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Постановлением <адрес> Волгограда №п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 142,1 кв.м., площадь <адрес>,4 кв.м. и жилой площадью 100,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом на дом, он представляет собой строение, состоящее из 4 изолированных квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Собственниками указанного жилого дома, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являются:

- ФИО3 и ФИО9 в 1/4 доли каждый (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности ФИО9 на 1/2 доли возникло изначально на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО18 в 3/16 доли (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 (правопреемник ФИО5) в 3/16 доли (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8 (правопреемник ФИО10) в 1/8 доли (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из копии технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 136 кв.м., общая площадь жилых помещений 131,8 кв.м., жилая площадь – 79,1 кв.м., подсобная – 52,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 4,2 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 48,9 кв.м. Разрешение не предъявлено на возведение или переоборудование литера А - <адрес> комната 4, квартира № комнаты 4,5, литера А1, литера А4.

Согласно справке МУП «ЦМ БТИ» отделения по Тракторозаводскому и <адрес>м, в имеющемся инвентарном деле № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом домовладении, расположенном по <адрес> имеются следующие внеплановые постройки: литера А (основная часть) перепланировка в <адрес> комната 1, литера А4, А5 (жилые пристройки) не принятые в эксплуатацию, а также служебные строения и сооружения: литера Г1 (гараж) площадью 22,7 кв.м., литера Г2 (сарай) площадь застройки 5,1 кв.м., литера Г3 (сарай) площадь застройки 4,3 кв.м., литера Г4 (душ) площадь застройки 1,0 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, общая площадь <адрес> (литера А, литера А4 (пристройка), литера а1 (крыльцо) составляет 74,8 кв.м., жилая – 40,3 кв.м., подсобная – 34,5 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 49,8 кв.м.; общая площадь <адрес> (литера А, литера А3, литера а) составляет 29,8 кв.м., площадь 13,5 кв.м, подсобная – 16,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м.; общая площадь <адрес> (литера А) составляет 30,1 кв.м., жилая площадь 13,0 кв.м., подсобная площадь – 17,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 17,1 кв.м.; общая площадь <адрес> (литера А1, литера А2) составляет 18,0 кв.м., жилая площадь – 12,2 кв.м., подсобная площадь – 5,8 кв.м.; всего по дому площадь всех частей здания 156,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 152,7 кв.м., жилая площадь – 79,0 кв.м., подсобная - 73,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 4,2 кв.м.

Аналогичная информация отражена в техническом паспорте на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь самовольной пристройки литера А4 составляет 34,5 кв.м.

Истец указывает, сто в состав помещений, приходящихся на принадлежащую ей 1/8 доля домовладения также фактически должна входить комната №, площадью 13,3 кв.м., которая была обманным путем захвачена другим сособственником ФИО5 и незаконно удерживается наследником ФИО5 – ФИО2

Вместе с тем, суд признает приведенные доводы ФИО8 необоснованными, по следующим основаниям.

Как установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, признании перепланировки незаконной, возложении обязанности, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, взыскании компенсации за фактическую потерю времени, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО7 к ФИО4 о компенсации морального вреда и вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к МИ ФНС РФ № по <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании прав а собственности, на основании указанного решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/8 долю <адрес>, состоящую из помещений комнаты, площадью 12,2 кв.м. и топочной, площадью 5,8 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая принадлежала ФИО11 на праве собственности на основании решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при разделе совместно нажитого имущества супругов и выделе в собственность ФИО11 1/8 доли в натуре.

Право собственности на любые иные помещения в <адрес> за ФИО4 не признавалось и на наличие иные оснований возникновения у ФИО4 права собственности на комнату №, площадью 13,3 кв.м., ФИО8 не ссылается. Судом таких оснований также не установлено.

В дальнейшем решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО13 к МИ ФНС России № по <адрес>, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на наследственное имущество, возложении обязанности за ФИО13 признано право собственности на 1/8 долю <адрес>, состоящую из помещений комнаты, площадью 12,2 кв.м. и топочной, площадью 5,8 кв.м., оставшуюся после смерти отца ФИО4

Таким образом, ФИО13 являлся собственником 1/8 доли <адрес>, состоящей из помещений комнаты, площадью 12,2 кв.м. и топочной, площадью 5,8 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал ФИО10 1/8 долю индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв.м.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 подарила ФИО8 принадлежащую ей 1/8 долю индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежала 1/8 доля <адрес>, состоящая из помещений комнаты, площадью 12,2 кв.м. и топочной, площадью 5,8 кв.м., которую ФИО10, в свою очередь, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО8

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований наличия у ФИО8 прав на спорную комнаты №, площадью 13,3 кв.м. и в иске ФИО8 к ФИО2 о выделении в счет причитающейся 1/8 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, комнаты №, площадью 13,3 кв.м., суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО8 к ФИО2 о выделении части жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Шматов