Решение № 2-587/2018 2-587/2018 ~ М-499/2018 М-499/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-587/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, об определении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились в Кинель-Черкасский филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка, закреплена на местности частично забором.

Однако при обращении истцов в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка из состава дел по инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено, о чем подписан акт согласования.

Истцы просили определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> принадлежащего им на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУЛ СО ЦТИ 06.04.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы на местности существуют более 15 лет, споров с соседями не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы на местности существуют более 15 лет, споров с соседями не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что истцами предоставлены доказательства возникновения у них права общей долевой собственности (по 1/2 доли на каждого) на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственники -Юрковский <данные изъяты>, Дединский <данные изъяты>, которые 12.03.2018 г. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого плана от 30.01.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 18.04.2018 г. вынесено решение об отказе в снятии приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, документы, на которые были представлены с заявлением, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка из состава дел по инвентаризации. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка из состава дел по инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (в точках по плану 14-1; 1-10).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями ФИО2, ФИО1 согласен, спора по границам с истцами не имеет, границы на местности существуют более 15 лет, акт согласования подписал как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы являются его соседями, фактическая граница между земельным участком ФИО2, ФИО1 и земельным участком ФИО3 закреплена на местности забором. Фактические границы земельного участка истцов существуют более 15 лет.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, третьего лица, показания свидетеля, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились в Кинель-Черкасский филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка, закреплена на местности частично забором.

При обращении в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка из состава дел по инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В пояснениях по делу ФКП Росреестра указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственники -Юрковский <данные изъяты>, Дединский <данные изъяты>, которые 12.03.2018 г. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого плана от 30.01.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 18.04.2018 г. вынесено решение об отказе в снятии приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, документы, на которые были представлены с заявлением, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка из состава дел по инвентаризации. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка из состава дел по инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (в точках по плану 14-1; 1-10).

Вместе с тем, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, являющийся инженером-землеустроителем Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», судом было установлено, что по заявлению истцов он проводил кадастровые работы по уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда на местность и замера границ земельного участка, он установил, что фактически сложившиеся границы, закреплены на местности частично забором, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической. Спора по границам с соседями не имеется, подписан акт согласования с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и собственником смежного участка ФИО3

Более того, тот факт, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка из состава дел по инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (в точках по плану 14-1; 1-10), не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку граница земельного участка истца согласована с правообладателем смежного земельного участка начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО3 являющимся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, существует более 15 лет. Указанное обстоятельство подтвердил третье лицо ФИО3 и свидетель ФИО6

Кроме того, суд также отмечает, что в представленном истцами плане границ уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, составленного 06.04.2018г. Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцами план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Иная возможность, кроме судебного порядка разрешения вопроса по существу, у истцов ФИО1, ФИО2 отсутствует.

Таким образом, проанализировав, представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, определить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> (по ? доли каждому) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, составленного <данные изъяты>. Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.06.2018года.

<данные изъяты>