Решение № 2-3490/2021 2-3490/2021~М-2898/2021 М-2898/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-3490/2021

УИД 19RS0001-02-2021-004438-61

Дело № 2-3490/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 21 июня 2021 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Булавиной Т.Э.,

при секретаре Матвиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды от 01.04.2018 истец передал ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с 01.04.2018 по 31.12.2018, с последующей пролонгацией и оплатой аренды в сумме 5000 руб. в месяц, а также оплатой возмещения расходов по потреблению электроэнергии, отоплению, охраны объекта. Арендатором оплата арендных платежей не производилась, в этой связи истцом в адрес ответчика направлена претензия. Конверт возвращен по истечении срока хранения. Задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.04.2018 по 01.02.2020 составляет 105000 руб., по возмещению затрат по оплате отопления составляет 42379 руб., которую истец просил взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4148 руб.

Определением суда от 21.06.2021 производство по настоящему гражданскому делу в части требований о взыскании задолженности по возмещению затрат по оплате отопления в размере 42379 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направив своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала, согласно заявлению об утончении исковых требований, просила взыскаться задолженность по арендной плате по договору на аренду нежилого помещения от 01.04.2018 за период с апреля 2018 г. по январь 2020 г. включительно и расходы по уплате государственной пошлины, приведя доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Решетнева Л.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признали, поддержали доводы отзыва на исковое заявление, согласно которому сторона ответчика не оспаривала заключение 01.04.2018 между сторонами выше названного договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, которое ответчик действительно использовал с момента заключения договора без акта приема-передачи. Арендная плата вносилась им в сроки и в сумме указанной в договоре, т.е. по 5000 руб. ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, без оформления документов о передачи денежных средств, ввиду сложившихся между сторонами доверительных отношений. Договор стороны заключили на срок до 31.12.2018, о намерении освободить помещение ответчик известил истца 01.12.2018, в связи с заключением договора аренды с другим арендодателем по адресу: <адрес> без направления письменного уведомления истцу, ввиду отсутствия между сторонами акта приема-передачи указанного помещения. 07.01.2019 помещение было освобождено ответчиком, а 20.01.2019 истцу были преданы от него ключи. До подачи иска и в период фактического использования арендуемого помещения истцом какие-либо претензии по оплате арендных платежей не предъявлялись, кроме того, экземпляр договора, приложенный истцом к иску в части содержания пункта 5.5 противоречит содержанию данного пункта в экземпляре этого договора представленного ответчиком, в этой связи полагают, что настоящий иск указывает на недобросовестное поведение истца, просили в иске отказать.

Суд, в порядке ст. 48, ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

01.04.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества (далее- договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение по адресу: <адрес>, для организации торговли кормами для животных.Из выписки ЕГРИП от 17.06.2021 следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность 04.05.2018.

Согласно п. 1.2 договора в качестве оплаты за арендное использование нежилых помещений арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 5000 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, путем внесения наличных денег в кассу арендодателя. Моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств в кассу арендодателя.

Срок аренды устанавливается с 01.04.2018 по 31.12.2018 (п.1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора, если не одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок действия устанавливается с 01 января следующего финансового года.

Согласно п. 5.3 договора аренды он вступает в силу в день его подписания.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора на аренду недвижимого имущества от 01.04.2018, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, фактически, без составления акта-приема передачи, передав ФИО2 в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика, указавшего, что после подписания договора он стал использовать арендуемое помещения по назначению.

В силу п.п.4.1,4.2 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в любое время при условии соблюдения арендатором обязательств п.2.2.7 настоящего договора, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем досрочном освобождении арендуемого помещения и сдать помещение по акту в исправном состоянии.

30.01.2020 истец направил ответчику претензию, в которой со ссылкой, в том числе, на п.4.1 договора уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке с 01.02.2020 договора на аренду нежилого помещения от 01.04.2018. А также потребовал в месячный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по арендным платежам в сумме 105 000 руб. с 01.04.2018 по 01.02.2020.

Претензия была направлена ответчику по адресу: <адрес>, по которому, согласно пояснениям последнего, он фактически проживает, корреспонденция возращена отравителя невостребованной адресатом.

В соответствии со ч.1 ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обязанность по внесению ежемесячных арендных платежей возложена на ответчика договором, то допустимым доказательством, подтверждающим возражения о внесении им таковых платежей должно быть письменным.

Однако таковых доказательств в нарушение вышеприведённых норм процессуального закона ответчиком не представлено.

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что нежилое помещение по адресу: <адрес> им фактически освобождено 07.01.2019, а не в январе 2020 года, как указывает истец и следует из претензии датированной 30.01.2020, поскольку ответчик не исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 2.2.7 договора, а показания свидетеля ФИО4, приходящего истцу отцом, а так же оказывающего ответчику помощь в осуществлении предпринимательской деятельности и наличие заключённого между ответчиком и ИП ФИО6 договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и сведения об адресе содержащиеся в накладных за декабрь 2018 и 2019 г.г. не исключают фактическое использование ответчиком помещения по адресу: <адрес> по назначению по январь 2020 г., учитывая, что из пояснений ответчика и показаний свидетеля ФИО4 следует, что ответчик имеет помещения в разных населённых пунктах, используемых для осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам по договору на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в размере 4148 руб., согласно имеющемуся в деле чеку-ордеру от цены иска 147379 руб., а в ходе рассмотрения дела отказался от исковых требований в части взыскания суммы 42379 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина от взысканной суммы 105000 руб., которая составляет 3300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору на аренду нежилого помещения от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 01.02.2020 в размере 105000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.

Судья Т.Э. Булавина

Копия верна

Судья Т.Э. Булавина