Решение № 2-1467/2017 2-1467/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Масловой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>,

установил:

Истец Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>)расположенной в границах городского округа Самара, от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>), расположенной в границах городского округа Самара», от 20.01.2016г. №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории, утвержденный распоряжением <адрес> от 20.01.2016г. №-р Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара» было принято распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара».

Согласно приложению к распоряжению №-р объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК- 801, Гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м. подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> в целях выполнения работ по реконструкции предусмотренного распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекта (пункт 1 приложения к распоряжению №-р).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0706003:1931 на момент принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р являлась ФИО1 (собственность запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложениях к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом <адрес> об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия:

-осуществило размещение распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

-обеспечило опубликование распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии в газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29790), в газете «<данные изъяты>»№ (5691) от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ФИО1 о том, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимогоимущества, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, д.б/н, ГСК- 801,Гаражный бокс 9-У, с кадастровым номером №, площадью25,9 кв.м., подлежит изъятию для нужд <адрес> и направило ейкопию решения об изъятии (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р). Указанное письмо было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. лично.

Согласно отчета об определении стоимости возмещения выше указанного недвижимого имущества, выполненного ООО «ПлатО» Н.А. ЭльХаиль, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости – гаражный бокс составляет 424 548 руб. и состоит из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 422 548 руб. и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием в размере № руб. Министерством так же было подготовлено и направлено в адрес ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/ТШ16. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично.

В настоящее время соглашение между ФИО1 и министерством не подписано. На основании изложенного, истец просит принудительно изъять для нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-801, гаражный бокс 9-У, с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1 возмещения в размере 424 548 руб., установленного на основании отчета об определении стоимости возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком ООО «ПлатО» Н.А. ФИО4.

Представитель истца Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица – представители ГСК 801 и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд урегулирован главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).

Согласно ч.1, 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», со статьями 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкций автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара, от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта планировки территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>), расположенной в границах городского округа Самара», от 20.01.2016г. №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания территории, утвержденный распоряжением <адрес> от 20.01.2016г. №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) расположенной в границах городского округа Самара», принято распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара».

Согласно приложению к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК- 801, гаражный бокс 9-У, с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м. подлежит изъятию для государственных нужд <адрес> в целях выполнения работ по реконструкции предусмотренного распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекта (пункт 2 приложения к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Материалами дела установлено, и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № – гаражного бокса 9-У является ФИО1

В соответствии с п. 2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложениях к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом <адрес> об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В соответствии с ч.10 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В соответствии с положениями п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.

Согласно п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> разместило распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии на официальном сайте <адрес> в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечило опубликование распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии в газете «Волжская Коммуна», что подтверждается материалами дела.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества ООО «ПлатО», оценщиком Н.А. ФИО4 определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества.

Согласно отчета об определении стоимости возмещения вышеуказанного недвижимого имущества, выполненного ООО «ПлатО» Н.А. ЭльХаиль, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости – гаражный бокс составляет 424 548 руб. и состоит из рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 422 548 руб. и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием в размере 2 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ответчика том, что принадлежащий ему на праве собственности указанный объект недвижимого имущества, подлежит изъятию для нужд <адрес>, ответчику было направлено решение об изъятии (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р), проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд №/ТШ16. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично, что подтверждается уведомлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

В настоящее время соглашение между ФИО1 и Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> не подписано, следовательно, объект недвижимого имущества - гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м. подлежит принудительному изъятию для государственных нужд <адрес> в судебном порядке.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала в связи с дальностью проживания, согласно изложенной в письменном ходатайстве позиции, ответчик против изъятия объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу для государственных нужд <адрес> не возражал, не согласна с размером возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества, определенный на основании отчета ООО «ПлатО» Н.А. ЭльХаиль в размере №.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза для разрешения вопроса о рыночной стоимости указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр оценки и управления недвижимости» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК- 801, Гаражный бокс 9-У, с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м. составляет на дату исследования №

Размер возмещения исчислен экспертом исходя из рыночной стоимости нежилого помещения – гаража, произведен анализ рынка гаражей, рассмотрены объекты-аналоги, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных; выводы эксперта являются полными и мотивированными, в силу чего оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется. Заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – гараж, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, гаражный бокс 9-У подлежит изъятию для нужд <адрес> с выплатой собственнику изымаемого объекта возмещения в размере № руб., определенного заключением ООО «Центр оценки и управления недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ.

решил:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> - удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара», на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> (от проспекта Карла Маркса до <адрес>) в городском округе Самара», объект недвижимого имущества - гараж, назначение: помещение, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, гаражный бокс 9-У с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1 возмещения в размере №) коп., установленного на основании заключения ООО «Центр оценки и управления недвижимости» №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на помещение, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -№, гаражный бокс №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Нуждина Н.Г.