Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-73/2017

Дело № 2-73/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года пос. Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , администрации сельского поселения Ючкинское Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения Ючкинское Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> он купила данное здание у ФИО2 С указанного времени пользуется зданием, как своим собственным, оформил под зданием в аренду земельный участок. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем он в настоящее время не может оформить свое право собственности на здание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку у продавца ФИО2 отсутствует разрешение на строительство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что построил данное здание, однако разрешение на строительство ему не выдавали, а после окончания строительства выдали сразу акт ввода в эксплуатацию.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ючкинское Вожегодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 в <дата обезличена> было построено здание магазина в д. <адрес>, которому в последующем был присвоен <номер обезличен>, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата обезличена>, паспортом-разрешением на эксплуатацию здания магазина, постановлением Главы сельского поселения Митюковское от 06 февраля 2009 года № 4 «О нумерации».

Право собственности ФИО2 зарегистрировано не было.

На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО2 продал указанное здание ФИО1 Факт продажи здания магазина и получения за него денежных средств ответчиком ФИО2 не оспаривается.

Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует. В реестрах федеральной, муниципальной и собственности Вологодской области данное здание не значится.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем здания магазина. Учитывая, что истец не может в ином порядке реализовать свои права собственника, за ним может быть признано право собственности на это здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 , родившимся <дата обезличена> в д. <адрес>, право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Председательствующий судья: Хватова Ю.Б.