Решение № 2-328/2021 2-328/2021(2-6071/2020;)~М-5223/2020 2-6071/2020 М-5223/2020 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-328/2021

50RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е 2-328/21

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права на жилой дом после реконструкции,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО9о. Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>м., свои требования мотивируя тем, что она произвела реконструкцию дома без получения соответствующего разрешения, в связи с чем не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате реконструкции площадь дома увеличилась с 75,6 кв.м. до 196,7 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО6 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - ФИО7 и ее представитель в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 582 кв.м. и № площадьб 45 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение между собой земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0010205:203, 50:27:0010205:35, принадлежащих на праве собственности ФИО1, и №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доле каждой, в результате которого образовались три новых земельных участка площадью 620 кв.м, 59 кв.м и 557 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на вновь образованные земельный участки площадью 620 кв.м. и площадью 59 кв.м.

Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный на указанных земельных участках.

ФИО1 осуществила реконструкцию дома без получения соответствующего разрешения.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта жилой дом не является многоквартирным домом, а является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальный жилой дом является завершенным строительством объектом, отдельно стоящим строением. Жилой дом расположен в границах земельный участках с кадастровыми номерами №

При возведении индивидуального жилого дома частично нарушены права смежных землепользователей, минимальные расстояния в 3 м со стороны участка с кадастровым номером № соблюдены.

Минимальные расстояния в 3 м не соблюдены со стороны соседнего участка с кадастровым номером 50:27:0010205:204, также, в свою очередь, вспомогательные постройки на земельном участке с кадастровым номером № (парник, КН) возведены с расстоянием от границы менее 1 м, что нарушает минимальные расстояния.

Жилой дом соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно, не превышает 3-х этажей (этажность жилого <адрес>), не превышает площади 1500 кв.м. (площадь 196,7 кв.м.). Жилой дом соответствует пожарно-техническим нормам (расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет более 6 м.), санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям и сооружениям.

Возведенный реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанй не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию жилого дома на земельных участках, которые принадлежат ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-