Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-786/2017 М-786/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело № 2-742

Поступило суд 18.09.2017 года.


Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Купино Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что она получила квартиру в <...>, как член колхоза <......>, поскольку Решением общего собрания членов колхоза <......> (протокол <......>) было решено «передать дома, принадлежащие коопхозу «<......> в личную собственность со всеми надворными постройками и с правом продажи, если глава семьи проработал в коопхозе не менее <......> лет».

После принятия вышеуказанного решения квартира стала считаться собственностью ее и ее семьи, была снята с баланса в коопхозе <......> не передавалась при создании новых обществ на их баланс и не передавалась в муниципальную собственность Ленинского сельсовета. После приобретения квартиры она с семьей владела и пользовалась квартирой как своей собственной, в настоящее время решает вопрос оформления продажи квартиры. Бывший собственник либо иные лица никаких претензий не заявляли и не претендуют на квартиру.

Квартира имеет следующие технические характеристики: расположена на <......> этаже <......> этажного двухквартирного шлаколитого дома, общая площадь квартиры <......> кв. м., жилая площадь квартиры <......> кв. м., состоящая из <......> жилых комнат, кухни, в соответствии с информационной справкой № № от <.....> года, планом объекта, инвентарный номер №

До настоящего времени на данную квартиру право собственности никем не зарегистрировано. В настоящий момент она желает оформить свои права на квартиру, но не может этого сделать, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и правильно оформленный договор между ней и коопхозом «<......>

Факт владения квартирой на праве собственности подтверждается архивной справкой, справками сельсовета и ООО «<......> и свидетелями, факт передачи ей в собственность квартиры никем не оспаривается. Договора социального найма с ней не заключается в связи с тем, что всеми признается ее право собственности на вышеуказанную квартиру.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <...>, расположенную на <......> этаже <......> этажного двухквартирного шлаколитого дома, общая площадь квартиры <......> кв. м.

В судебном заседании представитель истца Г.Т.Г.о. действующий на основании доверенности № от <.....> года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив при этом, что у ФИО1 был сын- К.А.В. <.....> г. рождения, который <.....> был снят с регистрационного учета. Кроме того, на настоящий момент он располагает сведениями о том, что К.А.В. более <......> назад погиб. Копию свидетельства о смерти снять не представляется возможным, поскольку ФИО1 больна – <......> в связи с чем не может предоставить подлинник и назвать точную ату смерти.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Д.С.В. Х.В.В.., подтвердивших заявленное представителем истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартиру в д. <......> истец получала, как член колхоза <......>» и вселилась в нее для проживания вместе со своей семьей. В квартире она была зарегистрирована до <.....>., а ее сын К.А.В. <.....> г.р. – до <.....>.

- Согласно решению общего собрания членов колхоза <......> (протокол № № от <.....> года) было решено «передать дома, принадлежащие коопхозу «<......>» в личную собственность со всеми надворными постройками и с правом продажи, если глава семьи проработал в коопхозе не менее <......> лет». Решение собрание было продублировано на техническом паспорте двухквартирного жилого дома, представленном в суд. После принятия вышеуказанного решения квартира была снята с баланса в коопхозе <......>» и не передавалась при создании новых обществ на их баланс и не передавалась в муниципальную собственность Ленинского сельсовета.

Согласно данным паспорта, истец зарегистрирована по адресу: <...>

Согласно информации ОГУП «Техцентр», недвижимое имущество по адресу: <...> имеет инвентарный номер № расположена на <......> этаже двухквартирного дома, состоит из <......>-х комнат, общей площадью <......> кв.м, жилой <......> год постройки <.....>

Согласно плану объекта, расположенного по адресу: <...>, квартира состоит из прихожей и <......> жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м; жилой <......> вспомогательной <......>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <...> г. № № правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> отсутствуют;

Согласно справке, выданной ООО <......> № № от <.....> г., домовладение, расположенное по адресу: <...>. на балансе ООО <......> не состоит;

Согласно выписке и решения общего собрания Коопхоза <......><......> протокола № № от <.....> года, решено передать дома, принадлежащие коопхозу <......> в личную собственность со всеми надворными постройками и с правом продажи, если глава семьи проработал в коопхозе не менее <......> лет. <...> передать ФИО1, проголосовали единогласно;

Из справки администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № № от <.....> г. следует, что квартира, находящаяся по адресу: <...> муниципальной собственностью не является и на балансе Ленинского сельсовета не состоит;

Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: <...> ФИО1, <.....> года рождения, снята с регистрационного учета <.....> года; К.А.В. <.....> года рождения, снят с регистрационного учета <.....> года;

Согласно свидетельству на право собственности на землю № № выданному <.....> года, ФИО1 предоставлено на основании решения сессии Ленинского сельского Совета народных депутатов <......> га земли для ведения личного подсобного хозяйства;

Согласно техническому паспорту № № от <.....> года на квартиру, расположенную по адресу: <...> решением общего собрания коопхоза <......>» <.....> года передан двухквартирный дом № № одна половина ФИО1 со всеми надворными постройками безвозмездно с правом продажи; Квартира состоит из трех комнат и кухни.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениями п.13 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

« По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество».

Таким образом, по вопросу регистрации права на данное жилое помещение никто в суд не обращался, доказательства отказа в удовлетворении данного иска в судебном заседании не установлены.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Истец ФИО1 проживала в данной квартире, которая согласно решению общего собрания колхоза « <......> от <.....> была передана ей в собственность со всеми надворными постройками и владеет данной квартирой по настоящее время.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <...>, расположенную на <......> этаже <......> этажного <......> шлаколитого дома, общая площадь квартиры <......> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Т.В. Кошлак