Решение № 2-1425/2019 2-1425/2019(2-8401/2018;)~М-7702/2018 2-8401/2018 М-7702/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1425/2019

Дело № 2-1425/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав следующее. Между истцом и ответчиками, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск» в 2013-2014 годах", был подписан договор мены жилыми помещениями. Ответчики по договору мены обязаны подготовить документы, необходимые для государственной регистрации и представить их в Управление Россреестра. Переход права собственности по указанной сделке подлежит государственной регистрации. Поскольку ответчики не являются для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода и права собственности спорных жилых помещений, что явилось основанием для обращения в суд с требованием о регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир с прекращением ранее существующих прав.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом было направлено заказное письмо ответчикам с исковым заявлением о явке в судебное заседание, заказное письмо вернулось в связи с неявкой адресата за получением письма.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> с кадастровым номером № в то время как ответчикам, на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли принадлежит жилое помещение по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

Между сторонами 28 июня 2017 года был подписан договор мены, по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение по адресу : Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> и прекращении права собственности на квартиру по адресу : Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в пользу ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 доли в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 доли в пользу от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, находящегося по адресу : Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием:

-для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения находящегося по адресу: <...>, имеющего кадастровый номер 65:02:0000039:2761.

-для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права долевой собственности за ФИО1 в 1/3 доли, ФИО2 в 2/3 доли в отношении жилого помещения находящегося по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

- для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» права собственности отношении жилого помещения находящегося по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, <адрес>

- для осуществления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 доли в отношении жилого помещения находящегося по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Сахалинский областной суд через городской суд.

Судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова