Решение № 2-3907/2020 2-737/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2758/2020~М-2632/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Рамазановой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО, ООО «ДальСтройЭнерго» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании заключенного с ООО ««ДальСтройЭнерго» договора аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 104 000 кв.м, с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», для завершения строительства объектов незавершенного строительства, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, Общество является арендатором 69 земельных участков. Договор зарегистрирован в установленном порядке, срок аренды установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021. Дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 также зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «ДальЭнергоСтрой» обратилось в адрес УМС г. Владивостока с заявлением от 13.06.2019 вх. № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по названному договору аренды с учетом дополнительного соглашения, в том числе, на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 705 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ направлено письмо от 10.07.2019 №8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по названному договору аренды от 23.05.2018 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на них. При этом в адрес администрации г. Владивостока от ФИО 13.01.2020 поступило заявление вх. № 495-ог о внесении изменений в карточку лицевого счета для внесения платежей за аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 075 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно соглашению от 22.10.2019 № З/66902, заключенному между ответчиками, о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1, ФИО является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в указанном соглашении отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном в границах данного земельного участка и его отчуждении.

Учитывая, что совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 №1, нарушает требования закона, она согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК требований просит признать недействительным соглашение от 22.10.2019 №3/66902, заключенное между ответчиками, о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 №00-00000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 №1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока и третьего лица администрации г. Владивостока ФИО5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в них.

Представители ФИО – ФИО4 и ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что в настоящее время на участке построен дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ООО «ДальСтройЭнерго» ФИО2 в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что на момент передачи прав ФИО на земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости. Кроме того, истец не указал, какие неблагоприятные последствия для него повлекло заключение оспариваемого соглашения.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО, уведомленного надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, с учетом заявленных истцом требований согласно ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что между ООО «ДальСтройЭнерго» и УМС г.Владивостока заключен договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 104 000 кв.м, с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», для завершения строительства объектов незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора срок аренды земельного участка установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021. Договор аренды от 23.05.2018 года №00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 09.06.2018 внесена запись регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2018-9.

Из материалов дела следует, что ООО ««ДальСтройЭнерго» с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 года №1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 являлось арендатором 69 земельных участков, в том числе, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 561, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 07.05.2019 внесена запись регистрации №25:28:000000:157-25/001/2019-12.

13.06.2019 Общество обратилось к истцу с заявлением вх. № 8469СП, содержащим в себе просьбу дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 №1, в том числе, на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении названного выше земельного участка с кадастровым номером <номер>

В ответ на указанное заявление от 13.06.2019 вх. №8469СП УМС г. Владивостока в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» направлено письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках.

Согласно соглашению от 22.10.2019 № 3/66902, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и ФИО о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 075 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 27.11.2019 внесена запись регистрации.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, следует, что с 27.11.2019 ФИО на праве аренды принадлежит названный земельный участок.

В адрес администрации г. Владивостока от ФИО 13.01.2020 поступило заявление вх. № 495-ог о внесении изменений в карточку лицевого счета для внесения платежей за аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>

04.02.2020 УМС г. Владивостока дан ответ № 495-ог, согласно которому в представленном ФИО соглашении от 22.10.2019 №З/66902 отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном в границах данного земельного участка и его отчуждении, в связи с чем отсутствуют основания для внесения изменений в договор, в карточку лицевого счета и предоставления акта сверки.

В обоснование исковых требований УМС г. Владивостока указывает, что согласно сведениям из ЕГРН, право на объект недвижимости, с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> у ООО «ДальСтройЭнерго» не возникло, переход права на данный объект недвижимости Обществом не осуществлялся. Учитывая, что совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 №1 данного земельного участка нарушает требования закона, данная сделка согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, из соглашения от 22.10.2019 № З/66902, заключенного между ответчиками о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, следует, что ФИО является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 075 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также в соглашении указано, что на земельном участке отсутствуют принадлежащие первоначальному арендатору ООО «ДальСтройЭнерго» объекты недвижимости.

При этом УМС г. Владивостока в своем письме №8469 СП от 10.07.2019 согласовало ООО «ДальСтройЭнерго» уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, соответственно, истцу было известно об отсутствии объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Таким образом, на момент передачи ФИО земельного участка с кадастровым номером <номер> в аренду на нем не находились какие-либо объекты капитального строительства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ УМС г. Владивостока не представлено допустимых и достаточных доказательств в обоснование исковых требований, а именно несоответствия зарегистрированного в установленном законом порядке соглашения от 22.10.2019, заключенного между ответчиками требованиям действующего законодательства РФ.

Не представлено доказательств и того, что соглашение от 22.10.2019 №З/66902, заключенное между ООО «ДальСтройЭнерго» и ФИО, является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что передача прав и обязанностей по соглашению от 22.10.2019 года №З/66902, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и ФИО, является законной и соответствует требованиям действующего законодательства РФ, отсутствие на земельном участке кадастровым номером <номер> объекта капитального строительства не является законным основанием для признания данного соглашения недействительным.

Жилой дом с кадастровым номером <номер> построен ФИО после заключения соглашения от 22.10.2019 и приобретения в отношении земельного участка прав арендатора. При этом 29.01.2020 им в администрацию г. Владивостока было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого ему выдано уведомление № 45/2020 от 07.02.2020 о соответствии указанных объектов установленным параметрам и допустимости размещения их на земельном участке, разрешив, таким образом, строительство на земельном участке индивидуального жилого дома.

Более того, на обращение ФИО от 12.02.2020 с уведомлением об окончании строительства (вх. № 3055/20у) администрация г. Владивостока выдала уведомление № 34/2020 от 20.02.2020 о соответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

24.09.2020 управлением Росреестра по Приморскому краю осуществлен кадастровый учет индивидуального жилого дома с присвоением ему названного выше кадастрового номера, и 25.09.2020 зарегистрировано его право собственности на него.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО, ООО «ДальСтройЭнерго» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.03.2021.

Судья О.В. Олесик