Решение № 2-2041/2018 2-2041/2018~М-1899/2018 М-1899/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2041/2018

Дело №2-2041/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 27 ноября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьиЗавгородней О.Г.

с участием заявителя ФИО1,

представителя заявителя по доверенности ФИО2,

представителя заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании установленными границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании установленными границ земельного участка.

В обоснование заявления указывает, что является собственником двух земельных участков, расположенных на территории <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 года серия №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2011 года серия №.

На кадастровом учете указанные участки стоят как ранее учтенные.С целью проведения межевания и уточнения границ указанных участков он обратился Красноармейский производственный участок ФИО3 «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по уточнению координат характерных точек границ и площади земельных участков, подготовлены два межевых дела.

При выполнении работ по уточнению границ земельных участков в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был направлен запрос о наличии материалов по которым ранее была проведена работа. Согласно ответа №31-26/961 от 28.10.2016г и №31-26/962 межевые дела на данные земельные участки на архивном хранении в государственном фонде данных отсутствуют, другие материалы в администрации Новомышастовского сельского поселения и у держателя архива отсутствуют.

В межевых делах для подтверждения границ использовался План границ землепользования, выданный Новомышастовской сельской администрацией, заверенный синей печатью, подписан главой Новомышастовской администрации и землеустроителем.

Других документов, подтверждающих существование границ участка на местности 15лет и более в том виде, в каком они сейчас существуют, не имеется.

Согласование границ с владельцами соседних участков проведено 12.07.2017 года надлежащим образом, что подтверждается актом согласования границ.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м по адресу: <адрес>, расхождение площади составляет 102 кв.м, в сторону уменьшения, и уточненная площадь составляет 1398кв.м., согласно межевого плана от 15.06.2018года.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м по адресу: Краснодарский <адрес> расхождение площади составляет 109 кв.м, в сторону уменьшения, и уточненная площадь составляет 891кв.м., согласно межевого плана от 15.06.2018года.

Заявитель пользуется указанными участками в сложившихся границах с 1989 года, с момент вступления в наследство на жилой дом, расположенный на участке по ул.Заводской,4.

Сложившаяся ситуация нарушает его права как собственника по владению, пользованию, распоряжению участками в полном объеме.

Утвердить границы, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь участка равной 1398кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018года.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, указав уточнённое значение площади земельного участка 1398кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года, без истребования дополнительных документов.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить площадь участка равной 891кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав уточнённое значение площади земельного участка 891кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заявителя по доверенности ФИО2 просила заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица администрации Новомышастовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. В адресованной суду заявлении пояснил, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Его участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> и земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>. С установленными между данными земельными участками границами он полностью согласен. Спора с ФИО1 нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта кадастровый инженер ФИО4 суду пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждения - заборами. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н3 (включая точку н2), граница согласованна в индивидуальном порядке, от точки н3 до точки 1, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от точки 1 до точки н1, не подлежит согласованию с правообладателями смежных земельных участков, поскольку такие части границы не уточнялись в ходе кадастровых работ и приняты кадастровым инженером в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков. При проведении работ установлено, что фактические длины сторон линий данного земельного участка не соответствуют длинам сторон линий, представленным документам которые включены в состав межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждения - заборами. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н3 (включая точку н2), граница согласована в индивидуальном порядке, от точки н3 до точки 1, не подлежит согласованию, так как границы не уточнялись в ходе кадастровых работ и приняты кадастровым инженером в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков. При проведении работ установлено, что фактические длины сторон линий данного земельного участка не соответствуют длинам сторон линий, представленным документам которые включены в состав межевого плана.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.11.2018 года и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.11.2018 года.

Земельные участки стоят на кадастровом учете без описания границ и координат поворотных точек.

В силу п.2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствие с п.10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эти же требования изложены в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

С целью проведения межевания и уточнения границ указанных участков заявитель обратился в Красноармейский производственный участок ФИО3 «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению координат характерных точек границ и площади земельных участков, подготовлены два межевых дела.

Из заключений кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельных участков определены с учетом фактического землепользования. Границы участков закреплены на местности искусственными ограждениями- заборами.

14.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлен кадастровый учет земельных участков заявителя, вследствие того, что документы, включенные в состав приложения межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка.

Согласование границ с владельцами соседних участков проведено 12.07.2017 года надлежащим образом, что подтверждается актами согласования границ, пояснениями заинтересованных лиц.

Ограждение участков и порядок использования сложились на протяжении более 15 лет.

Суд приходит к выводу, что заявителем предоставлено достаточно доказательств обоснованности его требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1 о признании установленными границ земельного участка - удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить площадь участка равной 1398кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018года.

Решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав уточнённое значение площади земельного участка 1398кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года, без истребования дополнительных документов.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить площадь участка равной 891кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года.

Решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, указав уточнённое значение площади земельного участка 891кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15.06.2018 года, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО6