Решение № 2-275/2025 2-275/2025(2-4337/2024;)~М-3758/2024 2-4337/2024 М-3758/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-275/2025

Дело № 2-275/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2 о признании права собственности на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 1, с инвентарным номером №, площадью 75,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1563 кв.м., и на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 2, с инвентарным номером № площадью 121,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 1 с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 2 с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 233 кв.м. Здания приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 Поскольку ФИО2 не исполнил условия предварительного договора купли-продажи спорных зданий от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском об обязании исполнить условия договора купли-продажи нежилых зданий. Определением Зеленодольского городского суда РТ от 22 октября 2019 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2 В связи с тем, что в настоящее время истец намерен оформить право собственности на объекты недвижимости, а также то, что спорные объекты капитального строительства соответствуют правилам застройки и противопожарным нормам и требованиям, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ИК ЗМР РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волгастальконструкция» предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки, расположенные по <адрес>: земельный участок площадью 1 403 кв.м, земельный участок площадью 1 395 кв.м, 23/50 доли земельного участка площадью 514 кв.м. под производственную базу в границах, указанных на прилагаемом чертеже.

<адрес>ному комитету по земельным ресурсам и земельной реформе поручено внести изменения в учетно-кадастровую документацию, подготовить договор аренды на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и <адрес> в лице Главы Администрации и ООО «Волгостальконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Волгостальконструкция» переданы в аренду сроком на 5 лет земельные участки: земельный участок площадью 1 403 кв.м, земельный участок площадью 1 395 кв.м, 23/50 доли земельного участка площадью 514 кв.м.

Договором предусмотрена обязанность стороны, получившей земельный участок, за месяц до истечения срока аренды явиться в Зеленодольский райкозем с заявлением о прекращении договора или продлении срока аренды.

Пунктом 6 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока пользования земельный участок должен быть возвращен землевладельцу, землепользователю, предоставившему земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования, в соответствии с пунктом 1 настоящего договора. С учетом расположения зданий и сооружений на день заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгостальконструкция» в лице генерального директора ФИО6 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Азат» в лице генерального директора ФИО7 заключен договор купли продажи нежилых зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Азат» в лице директора ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Азат» продало, а ФИО2 приобрел в собственность одноэтажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1563 кв.м. и одноэтажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, стр. Б, инвентарный №, площадью 121,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи нежилых зданий, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность одноэтажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, зд. 3, <адрес>, с инвентарным номером №, площадью 75,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м. и одноэтажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, зд. 3, <адрес>, с инвентарным номером № площадью 121,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1431 кв.м.

Согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Волгостальконструкция» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Азат» прекратили свою деятельность.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная база, сведений о правообладателе земельного участка не имеется. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная база, сведений о правообладателе земельного участка не имеется. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением первого заместителя руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию с инвентарным номером № площадью 75,5 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское поселение <адрес>, Новостроительная улица, здание 3, корпус 1; нежилому зданию с инвентарным номером № площадью 121,7 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское поселение <адрес>, Новостроительная улица, здание 3, корпус 2.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет площадь 75,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет площадь 121,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>.

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>, объектом учета является – нежилое здание (склад), назначение – нежилое, площадью застройки 75,5 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>.

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>, объектом учета является – нежилое здание (склад), назначение – нежилое, площадью застройки 121,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес>.

Из письма МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что склад (литер А) общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, склад (литер Б) общей площадью 121,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований «<адрес>» и «Зеленодольский муниципальный район» не значатся.

На заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада, расположенного по адресу: <адрес>, Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом ввиду не предоставления требуемого пакета документов.

Согласно информации, предоставленной по запрос суда, Министерство земельных и имущественных отношений РТ в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что не располагает информацией о выделении земельного участка ООО «Волгостальконструкция» под строительство производственной базы (склада) по адресу: <адрес>, а также не располагает документами о принятии оконченного строительством объекта в эксплуатацию, о выдаче разрешения на строительство производственной базы (склада).

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению ФБУ «Средне - Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», установлено, что нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес> инвентарным номером №, площадью 75, 5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1563 кв.м. и нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, зд. 3, <адрес> инвентарным номером №, площадью 121, 7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м. в целом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, за исключением наличия возможности падения на земельный участок фрагментов разрушенной кирпичной кладки над входными воротами здания 3, корпус 2. Исключить возможность падения обломков кирпичной кладки возможно при выполнении ремонтно-восстановительных работ над входными воротами здания 3, корпус 2. В соответствии с тем, что нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 1, с инвентарным номером № площадью 75,5 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 563 кв.м и нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 2, с инвентарным номером №, площадью 121,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 233 кв.м, в целом соответствует требования градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при выполнении мероприятий по устранению угрозы падения фрагментов разрушенной кирпичной кладки над входными воротами здания 3, корпус 2.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется, поэтому суд признает экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, корпус 1, с инвентарным номером №, площадью 75,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1563 кв.м., и на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером № площадью 121,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых возведены спорные объекты недвижимости, не предоставлялись истцу на каком-либо праве, допускающем строительство, по состоянию на дату подачи искового заявления администрацией в аренду истцу не переданы, что свидетельствует об отсутствии условий признания права собственности на самовольную постройку.

Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ОАО «Волгастальконструкция» предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки, расположенные по <адрес>: земельный участок площадью 1 403 кв.м, земельный участок площадью 1 395 кв.м, 23/50 доли земельного участка площадью 514 кв.м. под производственную базу, не содержит кадастровых номеров земельных участков, а потому не позволяет сделать однозначный вывод о том, что нежилые строения, на которые претендует истец, построены именно на выделенных в аренду ОАО «Волгастальконструкция» земельных участках.

Кроме того, следует учесть, что срок действия договора аренды земельных участков, расположенных по <адрес>, истек, на новый срок договор аренды не заключался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно положениям заключенного договора аренды земельных участков (пункт 6), по окончании срока действия договора земельный участок должен быть возвращен землевладельцу, землепользователю, предоставившему земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования, в соответствии с пунктом 1 настоящего договора.

Таким образом, поскольку в настоящее время права истца на земельный участок под нежилыми строениями отсутствуют, по этой причине отсутствуют и основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости как на самовольную постройку в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, <адрес>, и на нежилое 1-этажное здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, здание 3, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья